房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 09:48本頁面
【正文】 私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動(dòng)線有些不便。這是一套實(shí)用性強(qiáng)，頗為舒適的戶型。 ⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)頗有創(chuàng)意的二進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。臥室開間比例適中，三間臥室配有外飄窗，主臥室為八角形，兩面采光，頗具新意，步入式衣櫥間，使本套戶型設(shè)計(jì)更趨細(xì)膩。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽臺(tái)，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽臺(tái)，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。不足之處：一是客衛(wèi)與廚房門相對(duì)；二是客廳與餐廳沒有明確界限，是模糊雙廳；三是主衛(wèi)、客廳均為“暗衛(wèi)”。二是餐廳的位置處于入戶門到客廳的通道之中，略顯局促，三是對(duì)于一些只求溫飽的住戶來說，入戶花園的設(shè)計(jì)可能會(huì)顯得奢侈一些。本戶型最大的創(chuàng)意點(diǎn)在于入戶花園的設(shè)計(jì)，它最大限度使住戶滿足親近自然的要求。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。一是進(jìn)深 12米，比上述戶型短，空氣對(duì)流效果更好；二是客衛(wèi)門口不再緊挨著廚房門口。 ⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個(gè)戶型，三房朝南，動(dòng)靜分離。該戶型不足之處在于主衛(wèi)是“暗衛(wèi)”，沒有開窗。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時(shí)下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。錯(cuò)層設(shè)計(jì)將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強(qiáng)，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了干濕分離。 ⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計(jì)頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜、潔污分離?？蛷d帶有陽臺(tái)。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。入戶門離廚房較遠(yuǎn)，要穿越整個(gè)餐廳，實(shí)際生活中不太方便。該戶型最大的問題是兩個(gè)衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，因?yàn)槲恢谜谡麄€(gè)戶型平面的中央，如果沒有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。南、北雙陽臺(tái)的通透設(shè)計(jì)也保證了略顯狹長(zhǎng)的大廳光線充足。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。入戶設(shè)有一玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過渡空間。主臥設(shè)有大窗臺(tái)，南臥有外凸窗。 入戶花園的設(shè)計(jì)是本案最大的亮點(diǎn)，也是目前三房設(shè)計(jì)中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計(jì)理念。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。該戶型的 優(yōu)點(diǎn) 是平面方正，南北通風(fēng)尚可。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠(yuǎn)，交通路線不簡(jiǎn)捷。入戶走道過長(zhǎng)且導(dǎo)向性不強(qiáng)，臥室布局散亂，各置一端，而且主臥室的門正對(duì)客廳，無適當(dāng)過渡，私密性很差。 從發(fā)展趨勢(shì)看，越來越強(qiáng)調(diào)全程策劃！ 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 影響曲線 投資曲線 時(shí)間 前期 開發(fā)建設(shè)期 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃就是運(yùn)用整合營(yíng)銷概念，對(duì)開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目，從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際需求，以開發(fā)商、消費(fèi)者、社會(huì)三方共同利益為中心，通過市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售執(zhí)行等營(yíng)銷過程的分析、計(jì)劃、組織和控制，在深刻了解潛在消費(fèi)者深層次及未來需求的基礎(chǔ)上，為開發(fā)商規(guī)劃出合理的建設(shè)取向，從而使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費(fèi)者的需要而形成產(chǎn)品的自我銷售，并通過消費(fèi)者的滿意使開發(fā)商獲得利益的過程。 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 狹義：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃就是促銷策劃，即如何想方設(shè)法把樓賣出去。針對(duì)某一個(gè)目標(biāo)，可以擬定多個(gè)策劃方案。策劃一定要圍繞既定的目標(biāo)或方針，努力把各項(xiàng)工作從無序轉(zhuǎn)化為有序。策劃者要盡可能多地掌據(jù)各種現(xiàn)實(shí)情況，全面地了解形成客觀實(shí)際的各種因素及其信息，包括 有利的與不利的因素 并分析研究收集到的材料，尋找出 問題的實(shí)質(zhì)和主要矛盾 ，再進(jìn)行策劃。 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 策劃是預(yù)先決定做什么，何時(shí)做，如何做，誰來做。 田忌賽馬 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 那么，什么是策劃，為什么要策劃 ?
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