房地產(chǎn)項目策劃概述-wenkub
2023-02-10 09:48:30 本頁面
【正文】 及其信息，包括 有利的與不利的因素 并分析研究收集到的材料，尋找出 問題的實質(zhì)和主要矛盾 ，再進行策劃。針對某一個目標(biāo)，可以擬定多個策劃方案。 從發(fā)展趨勢看，越來越強調(diào)全程策劃！ 房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)涵 房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)涵 影響曲線 投資曲線 時間 前期 開發(fā)建設(shè)期 房地產(chǎn)項目全程策劃就是運用整合營銷概念，對開發(fā)商的建設(shè)項目，從觀念、設(shè)計、區(qū)位、環(huán)境、房型、價格、品牌、包裝、推廣上進行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場的實際需求，以開發(fā)商、消費者、社會三方共同利益為中心，通過市場調(diào)查、項目定位、推廣策劃、銷售執(zhí)行等營銷過程的分析、計劃、組織和控制，在深刻了解潛在消費者深層次及未來需求的基礎(chǔ)上，為開發(fā)商規(guī)劃出合理的建設(shè)取向，從而使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費者的需要而形成產(chǎn)品的自我銷售，并通過消費者的滿意使開發(fā)商獲得利益的過程。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠，交通路線不簡捷。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。主臥設(shè)有大窗臺，南臥有外凸窗。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。該戶型最大的問題是兩個衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，因為位置正在整個戶型平面的中央，如果沒有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。 ⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房，功能分區(qū)合理，動靜、潔污分離。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時下頗為流行的大進深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個戶型，三房朝南，動靜分離。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡潔明確。二是餐廳的位置處于入戶門到客廳的通道之中，略顯局促，三是對于一些只求溫飽的住戶來說，入戶花園的設(shè)計可能會顯得奢侈一些。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽臺，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽臺，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。 ⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個頗有創(chuàng)意的二進深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動線有些不便。南北對流，全明戶型，采光通風(fēng)條件良好，是一個比較舒適的住宅。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽臺，兩間帶飄窗，通過走道與公共活動區(qū)實現(xiàn)了動靜分離。主臥有南北兩個外飄窗，廚房有工作陽臺。此外，四間臥室都彼此對沖。但套內(nèi)交通聯(lián)系部分面積比例偏大，尤其是餐廳的位置尷尬，成了實際意義上的起居通道。 不足之處在于過道太狹長，臥室與臥室之間布置過密，使私密性難以得到維護；主臥室衛(wèi)生間開門居中，使用不便。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過廳，雖有面積過大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個房間的層次感增強，還有效地保護了臥室的私密性。平面結(jié)構(gòu)方正實用，入戶設(shè)計有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。主臥室與客廳的開間比例有些失衡，而且入口處的客人房位置不太理想，有游離于家庭之外的感覺。開發(fā)商致力于獲得高生產(chǎn)效率和廣泛的分銷覆蓋面，同時認為消費者喜愛那些可以隨處得到的、價格低廉的住房。 樓盤觀念階段 —— 銷售策劃 1997年以前房地產(chǎn)策劃的主要特點是運用各種單項技術(shù)手段進行策劃，隨著房地產(chǎn)策劃實踐的日益深入，房地產(chǎn)策劃理論也逐漸形成，房地產(chǎn)策劃的一些成功案例，為企業(yè)創(chuàng)造了可觀的經(jīng)濟效益，因而房地產(chǎn)策劃開始得到人們的關(guān)注和認可。開發(fā)商認為消費者缺乏理性，有一種購買惰性或者抗衡心理， 必須主動推銷和積極促銷，用好話勸說他們 。因此，針對用戶的多元化需求，營造出了各種各樣的居住概念，一時間環(huán)保住宅、綠色住宅、智能住宅、生態(tài)社區(qū)、人文社區(qū)、山水社區(qū) …… 排山倒海，結(jié)果，雖然提升了樓盤品質(zhì)，但使得開發(fā)商成本高于售價
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1