房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述-wenkub.com
2025-01-20 09:48 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)策劃的責(zé)任，就是去研究市場(chǎng)， 發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者的真正“欲望” ，全程策劃理論應(yīng)運(yùn)而生。 如果要正確地判斷和有效的滿足用戶的各種需要， 適應(yīng)買(mǎi)方市場(chǎng)和消費(fèi)者理性選擇， 開(kāi)發(fā)商認(rèn)為必須 以用戶為中心 。 推銷(xiāo)觀念階段 —— 賣(mài)點(diǎn)群策劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫與樓盤(pán)空置的現(xiàn)實(shí)，并沒(méi)有使開(kāi)發(fā)商意識(shí)樓盤(pán)空置的真正原因，繼續(xù)銷(xiāo)售 其能夠建造的樓盤(pán)，而不是建造能夠出售的適用樓盤(pán) 。房地產(chǎn)策劃概念于 1993年前后悄然出現(xiàn)。 80年代末，消費(fèi)者對(duì)住房的需求迅速增長(zhǎng)，需求也逐漸有了層次 ,但消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)，因而消費(fèi)者最關(guān)心的是能否得到住房，而不是關(guān)心住房的細(xì)小特征 。工人房、廚房和小陽(yáng)臺(tái)組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。 ⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個(gè)比較理想的四房戶型。整個(gè)戶型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。客廳 符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，而且每個(gè)房間都有外飄窗，使得整個(gè)戶型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當(dāng)，兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽(yáng)臺(tái)，布置十分理想。餐廳的采光有局限，工人房雖與其他房間分開(kāi)，單獨(dú)開(kāi)在廚房里，但由于無(wú)處開(kāi)窗，形成暗房，不利于衛(wèi)生和健康。 ⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽(yáng)臺(tái)。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。客廳帶觀景陽(yáng)臺(tái)，廚房靠近入戶門(mén)。其創(chuàng)意點(diǎn)在于：一是入戶花園的設(shè)計(jì)，二是家庭廳的設(shè)計(jì)，大大提升了家庭生活的便利性。略顯不足之處是 2間臥室門(mén)南北相對(duì)而立。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設(shè)計(jì)，廚房、餐廳和客廳形成獨(dú)立區(qū)域，四間臥房錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過(guò)于深入，降低了房屋的私密性。當(dāng)然它也有不足之處：一是客廳與餐廳緊連在一起，形成“模糊雙廳”，二是客衛(wèi)是“暗衛(wèi)”。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)干濕分離，并且開(kāi)門(mén)緊挨廚房門(mén)口。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費(fèi)，北向臥室與主臥門(mén)口“門(mén)沖”。但也存在一些問(wèn)題：一是三房中有二間朝北，這種戶型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會(huì)受到油煙襲擾；二是主臥沒(méi)有帶獨(dú)立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動(dòng)線不暢。而且入口及主臥室存在空間浪費(fèi)的問(wèn)題?；⌒屯怙h窗是主臥的出彩之處，而獨(dú)立的儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。該戶型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域的生活習(xí)慣，而且公用衛(wèi)生間位置過(guò)于深入，使用起來(lái)略感不便。室內(nèi)平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確， ⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設(shè)花園陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。 ⑴ 三房二廳二衛(wèi) (116m2 ) ⑵ 三房二廳二衛(wèi) +陽(yáng)光花房 ( m2 ) 無(wú)論在采光通風(fēng)的處理上（如餐廳臨陽(yáng)臺(tái)并安裝落地玻璃門(mén)），還是在室內(nèi)通道的安排上，都有細(xì)致的處理。餐廳位于整個(gè)戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過(guò)多，使用不便。 廣義：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃就是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)、市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)定位、 …… 銷(xiāo)售策劃、廣告策劃一直到物業(yè)管理的全過(guò)程策劃。 第三，策劃可以 比較與選擇方案 。 上述策劃的涵義包括如下幾層意思： 第一，策劃是在 現(xiàn)實(shí)所提供的條件 的基礎(chǔ)上進(jìn)行謀劃。 策劃往往給人一種神秘莫測(cè)之感，我國(guó)古代就有許多策劃大師和策劃佳作，如 。 田忌賽馬 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的內(nèi)涵 那么，什么是策劃，為什么要策劃 ? 策劃就是籌劃或謀劃：策劃是一項(xiàng)立足現(xiàn)實(shí)、面向未來(lái)的活動(dòng)。策劃者要盡可能多地掌據(jù)各種現(xiàn)實(shí)情況，全面地了解形成客觀實(shí)際的各種因素
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