成都市房地產(chǎn)-名人房產(chǎn)項目提案(ppt51)-地產(chǎn)策劃(存儲版)
【正文】 字 ,是在體現(xiàn)開發(fā)商做項目就是做企業(yè) ,做企業(yè)就是做項目的經(jīng)營開發(fā)理念 . 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 品牌定位 : 一個健康、和諧的人居住宅 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 品牌定位理由： 解決目標(biāo)群體的直接矛盾，達到和諧 品質(zhì)好但價格貴 價格底但品質(zhì)差 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 品牌寫真： 健康 售樓部風(fēng)格要特立獨行 ， 而且凸現(xiàn)多元文化 ， 方可讓買家心動 ， 進而接受樓盤 咖啡座等 ， 也是售樓部可以盡量考慮的休閑配套 ， 裝修材質(zhì) 、 色調(diào) 、 外觀是現(xiàn)代的 、 有品味的 、 藝術(shù)的 。因此，在項目的正式推出前，我們將為項目在知名度和形象上做一個量的積累，蓄勢待發(fā)，達到銷售一舉的成功； 2．無造市不入市：在房地產(chǎn)市場如此平平淡淡的態(tài)勢下，我們認(rèn)為“無造市即無市場”，所以入市準(zhǔn)備時間再短也不能忽略造勢，而且還要費勁心機的造好勢； 3．銷售旺季入市：通過銷售旺季（ 10月）火熱的銷售氣氛來實現(xiàn)項目一炮打響，迅速在市場上擴大知名度和影響力，將有力促進后續(xù)銷售； 4．有控制的入市：根據(jù)工程進度、推廣策略、銷售導(dǎo)向等分期分批有節(jié)奏地向市場推出產(chǎn)品，避免一涌而上，好房迅速被搶盡、劣房積壓的局面，實現(xiàn)均衡、有序的銷售目標(biāo)。 使項目知名度短期內(nèi)達到一定的社會影響力 ， 同時在目標(biāo)客戶群中引起轟動 。 強銷期：開辟新的銷售渠道 ， 全新概念的現(xiàn)場展示 ， 最大限度的創(chuàng)造人潮 ， 讓項目家喻戶曉 。 保護原生態(tài)，做到建筑物、人造景觀與自然環(huán)境、人文環(huán)境協(xié)調(diào)，減少廢料、廢氣、廢水排放。 發(fā)展商 、 樓盤必須誕生思想 ， 去引導(dǎo)市場和迎合市場 小型項目 ， 必須有自己的主題 ， 有不易被模仿的獨特思想 ， 否者就會被淹沒 城東是工業(yè)區(qū) 、 環(huán)境質(zhì)量差 、 就近客戶群體多 ， 解決他們的居住的矛盾是項目開發(fā)的根本 ， 和諧這部分人群是現(xiàn)時期內(nèi)無可取代的市場地位 ， 小項目何不先快速賺錢而某發(fā)展呢 房地產(chǎn)頻道 營銷思路 項目定位： 定位依托 項目 一貫堅持人與居住 、 自然和諧共存的原則開發(fā) ， 以項目目前開發(fā)思想 ， 無不是立足于人與居住的親和力角度思考 。 此外 ， 設(shè)計戶型時可以盡量設(shè)置一些可拆改的隔斷墻 ， 使住戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間 ， 隔出一間小臥室或一個讀書角落 ， 或?qū)⒛硞€空間擴大等 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 檔次確定 中檔偏下 ? 由于項目高層建筑周邊無遮擋 ， 有很好的昭示性 ， 如能樹立較好的形象 ， 將能為提升項目整體檔次奠定一定的基礎(chǔ) ? 項目周邊的現(xiàn)實環(huán)境 ， 走高路線是在打自己耳光 ? 本項目體量較小 ， 走底端路線可以很好的回避競爭對手 ? 結(jié)論： ? 項目走中下端路線 ， 以解決適當(dāng)人群適當(dāng)居住為主要方向 。 電子巡更系統(tǒng)。 空調(diào)機位修飾建議項目設(shè)在外立面的空調(diào)機位盡量設(shè)在樓宇窗戶的旁邊，以百葉窗覆蓋，而且百葉窗的兩邊設(shè)置樓體整體橫線條連成一體，從而淡化機位對項目外觀的影響，增強外觀效果。小徑的主要功能是漫步其中，所以切忌過分修飾。 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 劣勢轉(zhuǎn)化：和諧住宅 五、原生態(tài)庭院系統(tǒng) 組合一定數(shù)量的樹木營造某種主體特征；或者種植為數(shù)較多的樹木做成一種綠色柵欄。 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 劣勢轉(zhuǎn)化：和諧住宅 二、斷橋鋁合金中空玻璃窗系統(tǒng) 斷橋鋁合金是在傳統(tǒng)鋁合金基礎(chǔ)上為了提高門窗保溫性能而推出的改進型，隔熱條將鋁合金型材分為內(nèi)外兩部分，降低了鋁合金的導(dǎo)熱系數(shù)，有效阻隔了鋁合金的熱傳導(dǎo)。冬季當(dāng)室溫高于外界溫度時，通過墻體熱傳導(dǎo)散失的熱量少，使室內(nèi)溫度變化減小，有利于節(jié)能；而在夏季，當(dāng)室外溫度高于室內(nèi)溫度時，外保溫系統(tǒng)又能減少太陽輻射熱的進入，外墻內(nèi)表面溫度和室內(nèi)溫度得以降低，使建筑物冬暖夏涼，創(chuàng)造了良好的居住氛圍。南北向的次軸以人的休閑活動為主要內(nèi)容，形成多樣的節(jié)點空間 空間結(jié)構(gòu)追求幾何造型美的格網(wǎng)式布局，軸線、道路、以及建筑本身硬朗的線條構(gòu)成了本方案最大的特色，在環(huán)境和道路的布局上則采用半圓形的弧線加直線的結(jié)合方式 。 總體上：建設(shè)環(huán)保、健康住宅 做目標(biāo)群體買的起但又有高品質(zhì)的房子 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 項目規(guī)避的劣勢 :項目的情況就是劣勢 項目基地的路況、鐵路問題 項目臨界的泡沫廠、碳渣廠、熱電廠 項目周界的建筑情況、治安問題 交通不變，環(huán)境質(zhì)量差，空氣污染、熱島效應(yīng)、灰塵大、噪音情況、周邊居住沒形成氣候、治安條件相對薄弱等等使項目居住質(zhì)量下降，環(huán)境改善是項目開發(fā)時所應(yīng)該解決的問題。 距離主要交通道路成華大道 500米 , 交通是其最大劣勢。 房地產(chǎn)頻道 開發(fā)思想 情況介紹： 項目四至： 基地北面雖接成華大道，但卻途徑兩個泡沫廠及一個碳渣廠才可到達，前方為老廠區(qū) 50年代的居住樓，樓體成舊，層數(shù)不高，鐵路橫穿通過，后方是電熱廠，冷卻塔正處基地中央，由于無其他建筑物遮擋，站在基地上即可一覽無余，大煞風(fēng)景 ， 這些都是高
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