成都市經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-29 00:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大，主要是因?yàn)榫频昱渲脵n次的差異和管理品質(zhì)的原因。 客房類型 成都市經(jīng)濟(jì)型酒店客房類型比較單一，具有一定的同質(zhì)化現(xiàn)象，這主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型酒店所針對(duì)的客戶群和其區(qū)別于其他星級(jí)酒店節(jié)約成本的本質(zhì)。 配套設(shè)施 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型酒店相對(duì)星級(jí)酒店的區(qū)別就是功能簡化，主要是滿足客人住的需求，因此成都經(jīng)濟(jì)型酒店基本沒有其它配套，只有個(gè)別酒店配置了餐廳。也有部分經(jīng)濟(jì)型酒店提供了預(yù)定票務(wù)等商務(wù)服務(wù)。 客群 成都經(jīng)濟(jì)型酒店目前接待的客群比較雷同，基本都是外地旅游、出差的客群，但是由于酒店所處位置的差異，部分校園周邊酒店的客群有很重一部分為周邊的學(xué)生。 成都經(jīng)濟(jì)型酒店目前都提供鐘點(diǎn)房服務(wù) ，在特殊時(shí)期（中考、高考等），還會(huì)出現(xiàn)住房緊張的情況 三、 經(jīng)營模式、投資分析 經(jīng)營模式 ? ? 租賃 其一，酒店管理公司在投資者購房時(shí)就與之簽訂租賃協(xié)議，租賃期為 1015年，經(jīng)營方將約定租金按月或季打入投資者的賬戶。 其二，對(duì)于酒店管理公司選中地段上的某個(gè)已售小戶型項(xiàng)目，酒店管理公司會(huì)通過物管與業(yè)主取得聯(lián)系，收集樓層相對(duì)集中的房源，與愿意出讓使用權(quán)的業(yè)主簽訂租賃協(xié)議，租賃期一般 10 年左右， ? 改造 酒店管理公司對(duì)選中的老式招待所或者老式酒店合作，進(jìn)行裝修、改造。重新以經(jīng)濟(jì)型酒店推出市場(chǎng)，合作雙方根據(jù)經(jīng) 營狀況進(jìn)行分成。這樣也盤活了市內(nèi)一些一直處于破產(chǎn)邊緣的招待所、小酒店。 投資分析 ? 隨著成都市近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，曾經(jīng)一度火爆的小戶型市場(chǎng)從去年就面臨了前所未有的冰點(diǎn)，小戶型住宅集中放量，讓小戶型的投資者面臨了有價(jià)無市、租賃不佳、轉(zhuǎn)手困難等諸多問題，小戶型投資一度成為美麗陷阱。 但是隨著今年經(jīng)濟(jì)型酒店在成都的興起，小戶型投資再次成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。 ? 租賃小戶型盈利分析 小戶型投資者 ? 在成都，一套 40 平方米左右的小戶型，租金約為 6001200 元左右，而且每年都有大約 3 個(gè)月的空置期，因此，一 套 40 平方米的小戶型，每年租金回報(bào)約
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