成都市年度商鋪市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 04:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的趨勢。其中不乏有龍湖時(shí)代天街，新世紀(jì)環(huán)球中心等大型城市綜合體分布在三環(huán)外等次中心區(qū)域。圖 8：成都市商鋪供應(yīng)環(huán)域分析（20102011年）數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫 城南供應(yīng)繼續(xù)領(lǐng)先 城西不甘示弱，%%，牢牢占據(jù)市場的主力，成為商鋪供應(yīng)的集中區(qū)域。其他區(qū)域變化不大，供應(yīng)集中在711萬平之間，表現(xiàn)平穩(wěn)。由于城市加快向南發(fā)展，城南商鋪供應(yīng)勢必繼續(xù)占據(jù)市場主力，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。同時(shí)，城西的高新西區(qū)建設(shè)不斷加快，未來商鋪供應(yīng)同樣較為樂觀。圖 9：成都市商鋪供應(yīng)方位分析（2010年2011年） 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫3. 需求特征 銷售波動(dòng)明顯 后期平穩(wěn)2011年上半年商鋪成交量跌宕起伏，年初延續(xù)2010年火爆態(tài)勢，成為年度最高銷售水平，成為年度低谷。下半年銷售相對(duì)較為平穩(wěn)，整體來看，下半年成交量并未因商鋪供應(yīng)增長而增長，一方面信貸持續(xù)緊縮，利率上浮，商業(yè)地產(chǎn)未能幸免，購房成本上升投資回報(bào)率下降導(dǎo)致需求有所抑制，而另一方面，商鋪價(jià)格快速上漲，投資門檻提高一定程度上制約了成交量的上升。圖 10：成都市商鋪月度銷售情況（2011年112月）數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫 價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)圖 11：成都市商鋪銷售價(jià)格（單位：元/平米）數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫2011年商鋪平均銷售價(jià)格為22805元/平方米，%，繼續(xù)保持較大幅度的漲幅。商鋪?zhàn)杂眯枨筝^為旺盛，尤其是大中型零售、餐飲企業(yè)對(duì)商鋪需求量較大，同時(shí)，社會(huì)閑散資金購買意愿強(qiáng)烈，在自用及投資需求的推動(dòng)下，商鋪價(jià)格持續(xù)走高。社區(qū)型商鋪首層價(jià)格集中在35萬元/平方米，商業(yè)廣場主要集中在58萬元/平方米之間，核心區(qū)的商業(yè)廣場價(jià)格達(dá)到10萬元/平方米以上。表 1：2011年各方位典型項(xiàng)目銷售價(jià)格情況方位項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/平方米）面積分割商務(wù)類型城中錦城華府280005500030300住宅底商雄飛中心50000180000820大型集中商業(yè)城東沙河壹號(hào)300004000050300住宅底商米婭中心280004000050300住宅底商城南保利心語花園350004500030100大鼎世紀(jì)廣場3000060000100300寫字樓底商城西中海國際購物廣場20000500002550大型商業(yè)廣場中大君悅金沙400006000030200住宅底商城北北城天街400009000040200商業(yè)廣場+住宅底商金牛萬達(dá)廣場6000080000100150臨街商鋪數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫4. 銷售市場小結(jié)在住宅限購的大環(huán)境下，開發(fā)商紛紛加大商鋪供應(yīng)量，推盤節(jié)奏明顯加快，供應(yīng)出現(xiàn)2005年以來的首次反彈。在自用及投資旺盛需求的推動(dòng)下，成交情況較好，價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。整體來看，上半年市場熱度不減，成交火爆的情形較為突出，與住宅市場形成鮮明的對(duì)比，但是下半年市場受到樓市整體銷售疲軟及信貸持續(xù)緊縮的影響，市場有所降溫，成交相對(duì)較為平緩。從區(qū)域來看，商業(yè)發(fā)展外擴(kuò)趨勢加劇，后期這種趨勢不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變化。城南區(qū)域仍為商鋪市場最為活躍的區(qū)域，城西發(fā)力，重點(diǎn)項(xiàng)目集中供應(yīng)，未來供需持續(xù)平穩(wěn)。三．租賃市場分析1. 商圈概況春鹽商圈作為成都市的核心商圈，由春熙路及鹽市口商圈合并發(fā)展而來，在各大商圈中處于霸主地位。輻射整個(gè)成都市區(qū)甚至部分西部城市。商
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