成都市新政前后市場對比(編輯修改稿)
2025-02-17 15:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2022年 進(jìn)出口同比增長 回顧 1997年 2022年政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)走向與政策導(dǎo)向之間存在著密切的聯(lián)系。 2022年 4月的調(diào)控正是國家領(lǐng)導(dǎo)層對宏觀經(jīng)濟(jì)回暖過分樂觀估計，而出臺了針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策。 1997年 2022年 2022年 2022年 …… 時間 政策 導(dǎo)向 降低房地產(chǎn)交易契稅 提供分期分款 停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化 調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu) 重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房 實(shí)行積極的財政政策，啟動住房消費(fèi) 鼓勵個人換購住房，免個人所得稅 啟動房地產(chǎn)市場，免征交易營業(yè)稅，契稅減半 對住房公積金貸款的個人和銀行都免稅 租賃所取得收入稅收稅率減少 對住房消費(fèi)采用扶持政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 加大房地產(chǎn)開發(fā)投資力度，拉動經(jīng)濟(jì)增長 消化積壓空置商品房 中國人民銀行下發(fā) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸，四證取得后才能發(fā)放貸款 不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定 出售房屋開始征收房產(chǎn)稅 出臺 18 號文件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 831 大限提高拿地“門檻”調(diào)控開始 存款準(zhǔn)備金率上調(diào)加 強(qiáng)土地市場的調(diào)控力度 打壓需求，加息，上調(diào)基準(zhǔn)利率 嚴(yán)禁非法壓低地價招商，嚴(yán)格規(guī)范地方政府土地管理 “ 新八條”打擊炒房，炒地 國六條出臺 《 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 》 央行先后 6 次上調(diào)存貸款利率 繳納土地增值稅 “ 24 號令”下保障房回歸 第二套房首付提至四成 國土部 39 號令出 物業(yè)稅有望正式征收 限外政策升級 十次上調(diào)準(zhǔn)備金率 從緊的貨幣政策 90平方米及以下契稅稅率下調(diào)到 1%； 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ；最低首付款比例調(diào)整為 20%； 下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào) ； 加快廉租住房建設(shè)推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造； 發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法 抑制 扶持 扶持 2022年 經(jīng)濟(jì) 走向 2022年 “國四條”出臺 2022年 1月 4號成都“雙規(guī)” 2022年 1月“國十一條” 2022年 4月 14日、 17日“國務(wù)院國十條” 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見 》 12月“省十六條”和“市八條” …… 經(jīng)濟(jì) 走向 經(jīng)濟(jì) 走向 政策 導(dǎo)向 政策 導(dǎo)向 抑制 未來中國房地產(chǎn)政策導(dǎo)向：若二季度經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了滑坡，全國部分城市遏制住了房地產(chǎn)價格的過快漲幅，預(yù)計國家將會在下半年（三季度）開始對部分城市放寬房地產(chǎn)市場的抑制政策（不排除部分城市還會出臺相應(yīng)的鼓勵政策）。 2022年中國一季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示中國經(jīng)濟(jì)正處于復(fù)蘇期向下一個繁榮期過度的階段，中央領(lǐng)導(dǎo)層所以會在二季度初始就對房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)厲的調(diào)控。但若今年下半年世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底，那么中國也將會再次面臨經(jīng)濟(jì)二次探底的危機(jī)。 2022年 12月至今調(diào)控政策一覽 時間 內(nèi)容 發(fā)布單位 2022年 12月 9日 國務(wù)院常務(wù)會議決定 ,自 2022年 1月 1日起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年 ,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施 . 國務(wù)院 20
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