成都市商務(wù)辦公物業(yè)市場調(diào)查(編輯修改稿)
2024-09-05 15:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )，而且在順城街與西玉龍街形成的“L”型區(qū)域內(nèi)，分布了成都市將近80%左右的金融機(jī)構(gòu)，是城市主要的商務(wù)中心，順城街片區(qū)已經(jīng)具備了形成中央商務(wù)區(qū)(CBD)的一些必要條件，開始有了中央商務(wù)區(qū)(CBD)的雛形；加之，政府所規(guī)劃的城市CBD區(qū)域也將其納入其中，并且成都市的地鐵一號線也將在現(xiàn)在的“成都市體育館”附近設(shè)出入口，為其成為城市未來真正的CBD提供更大的支持。同時(shí)，隨著城市舊城改造的深化進(jìn)行，國有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價(jià)值飛升，也會(huì)使區(qū)域內(nèi)的商務(wù)辦公物業(yè)的開發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。因而，也會(huì)對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的商務(wù)辦公物業(yè)產(chǎn)生較大的沖擊。4)物業(yè)檔次(租金水平)目前，成都市商務(wù)辦公市場供應(yīng)的物業(yè)類型以中檔產(chǎn)品為主，占到總體供應(yīng)量的51%；中高檔及高檔商務(wù)辦公物業(yè)的比例相應(yīng)要低得多，其比例分別為總體供應(yīng)量的25%和14%；10%的低檔商務(wù)辦公物業(yè)。據(jù)調(diào)查，目前成都市幾幢老牌的高檔商務(wù)辦公物業(yè)的入駐率基本都已超過了80%，新推出的威斯頓聯(lián)邦大廈、城市之心，由于推出的時(shí)間不長，所以入駐率相應(yīng)要低一些。隨著城市中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)的實(shí)施，結(jié)合城市經(jīng)營的新戰(zhàn)略，考慮到土地價(jià)格的飆升，順應(yīng)西部開發(fā)帶來的實(shí)力商務(wù)消費(fèi)機(jī)構(gòu)的需求，商務(wù)辦公物業(yè)將出現(xiàn)產(chǎn)品高檔化、人性化和生態(tài)化的趨勢。5)物業(yè)管理費(fèi)用%的商務(wù)辦公物業(yè)每月每平方米的物業(yè)管理費(fèi)用在5元/平方米以下，將近20%的商務(wù)辦公物業(yè)不收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用在510元/平方米與1015元/平方米的商務(wù)辦公物業(yè)比例也與其供應(yīng)量一樣，%%。由于市場上供應(yīng)的商務(wù)辦公物業(yè)以中檔類型的居多，這也決定了這些辦公物業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)水平不高。目前，就消費(fèi)市場來說，商務(wù)消費(fèi)者對于商務(wù)辦公物業(yè)的物業(yè)管理水平更多的是要求軟性配套的建立、健全，盡可能的實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公的服務(wù)達(dá)到人性化的狀態(tài)。6)高檔寫字樓的入住率都較高根據(jù)調(diào)查，目前成都高檔寫字樓的入住率都較高，平均達(dá)到80％。近年來成都招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引大量外來資金，是寫字樓需求增加的一劑強(qiáng)心針。同時(shí)，政府對民營經(jīng)濟(jì)的鼓勵(lì)和扶持，大量中小型民營企業(yè)成為高檔寫字樓需求中不可忽視的主力軍。另外還受到金融、會(huì)計(jì)、律師等服務(wù)性行業(yè)以及電信運(yùn)營等行業(yè)的影響。入世之后，隨著這些行業(yè)發(fā)展經(jīng)營本地業(yè)務(wù)，其規(guī)模將隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而逐漸擴(kuò)大，對寫字樓的需求也將逐漸釋放出來。因此，成都目前不論是甲級寫字樓還是中檔寫字樓的需求都較旺盛。 7)寫字樓租賃客戶呈現(xiàn)多元化在對目前主要寫字樓的大部分入住客戶
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