【文章內容簡介】 備的使用、維護、管理；　　（二）建筑物及其附屬設施的專項維修資金的籌集、使用方案；　?。ㄈ┕灿胁糠值慕洜I與收益分配；　?。ㄋ模I(yè)主的其他權利與義務；　?。ㄎ澹┻`反規(guī)約應當承擔的責任。　　管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人均具有約束力?！　〉谌鶙l　管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市房產行政主管部門擬訂。　　第三十七條　業(yè)主大會設立后，業(yè)主委員會應當將下列事項告知開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人：　　（一）管理規(guī)約；　　（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ㄈI(yè)主委員會工作規(guī)則；　?。ㄋ模I(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定?！　￠_發(fā)建設單位在銷售該建筑區(qū)劃內的專有部分時，應當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋買賣合同的附件?！　〉谌藯l　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。　　業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權，每屆任期為3至5年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。　　第三十九條　業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在建筑區(qū)劃內以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議?！　I(yè)主委員會決定事項，應當經全體委員半數(shù)以上簽字同意通過?！　?業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內以書面形式在建筑區(qū)劃內公告。　　第四十條　業(yè)主委員會委員應當忠實履行職責，定期參加房產行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及房產行政主管部門的指導與監(jiān)督。　　業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務經營活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職。　　第四十一條　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：　?。ㄒ唬┎辉偈窃摻ㄖ^(qū)劃內的業(yè)主；　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰?；　?。ㄈ┍灰婪ㄏ拗迫松碜杂砂肽暌陨?；　　（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。　　第四十二條　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：　?。ㄒ唬┮詴娣绞较驑I(yè)主大會提出辭職請求；　?。ǘ┚懿宦男形瘑T職責；　　（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；　?。ㄋ模┻`章搭建、拒付物業(yè)服務費等侵害他人合法權益；　?。ㄎ澹┮蚱渌虿贿m合繼續(xù)享有委員資格的?！　〉谒氖龡l　業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉?！　I(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)（市）縣房產行政主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。 （同不召開業(yè)主大會一樣的處理方式）　　第四十四條　業(yè)主大會會議選舉產生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內，前業(yè)主委員會委員應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作?！　I(yè)主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起5日內向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物?！　〉谒氖鍡l　經業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業(yè)主委員會開展工作的經費：　　（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經營收益；　?。ǘ┤w業(yè)主共同交納；　　（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式?！　」ぷ鹘涃M歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督?！　〉谒氖鶙l　兩個以上建筑區(qū)劃共用附屬設施設備的，應當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議的組成和召集？　　業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)（市）縣房產行政主管部門、相關建筑區(qū)劃的業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人組成。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責召集?！　〉谌?jié)　物業(yè)的使用與維護　　第四十七條　業(yè)主、使用人應當合理正當?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權益的行為：　　（一）改變房屋承重結構；　?。ǘ┻`法搭建建筑物、構筑物；　　（三）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質的物品或者超負重的物品；　?。ㄋ模┡欧拧⒅圃斐^規(guī)定標準的噪音、振動；　?。ㄎ澹┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；　　（六）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為?！　〉谒氖藯l　業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃行政主管部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意；并依法經規(guī)劃、國土、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門審批?！　〉谒氖艞l　通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。　　利用共有部分進行經營的，應當符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定。　　業(yè)主委員會、業(yè)主小組應當分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經營收益的收支情況?！　〉谖迨畻l　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)本條例第四十七條、第四十八條或者第四十九條第一款規(guī)定行為之一的，應當予以勸阻；勸阻無效的，應當在24小時內書面告知業(yè)主委員會或者有關行政主管部門?！　〉谖迨粭l　建筑區(qū)劃內停放車輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行?！　C動車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人?！　〉谖迨l　利用物業(yè)共有部分設置機動車停放位的，其車位設置、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定?！　I(yè)主大會決定收取場地使用費的，可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人收取，并支付一定比例的報酬。業(yè)主對機動車輛有保管要求的，可以與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人另行約定?！　〉谖迨龡l　物業(yè)應當定期維修養(yǎng)護。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應當維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者其他責任人應當及時履行維修養(yǎng)護義務?！　Ｓ胁糠直Ｐ奁跐M后的維修責任，由業(yè)主自行承擔；共有部分保修期滿后的維修責任，由相關業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔?！　“l(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，費用由相關責任人承擔。　　第五十四條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任?！　〉谖迨鍡l　本市建立建筑物及其附屬設施的專項維修資金，專項用于建筑物及其附屬設施保修期滿后共有部分的維修、更新、改造?！　ｍ椌S修資金的建立，應當遵循業(yè)主所有、統(tǒng)一繳存、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。首次專項維修資金由開發(fā)建設單位和買受人繳存。　　建筑物及其附屬設施專項維修資金管理辦法，由市人民政府制定?！　〉谖迨鶙l　因維修物業(yè)、設置管線等需要，必須進入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕?！　」┧?、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)、郵政等專業(yè)單位進入建筑區(qū)劃提供服務的，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當予以配合。　　第四章?。ㄇ捌冢┪飿I(yè)服務合同　　第一節(jié)　一般規(guī)定　　第五十七條　業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機制，依法選聘符合相應條件的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。　　第五十八條　從事物業(yè)服務咨詢、顧問、代理、認證等經營活動的機構和在本市行政區(qū)域內從事物業(yè)服務活動的外地企業(yè)或者其他管理人，應當向市房產行政主管部門