成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查(編輯修改稿)
2024-09-18 23:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 集了成都市的大部分中高檔寫(xiě)字樓(%的比例)，而且在順城街與西玉龍街形成的“L”型區(qū)域內(nèi)，分布了成都市將近80%左右的金融機(jī)構(gòu)，是城市主要的商務(wù)中心，順城街片區(qū)已經(jīng)具備了形成中央商務(wù)區(qū)(CBD)的一些必要條件，開(kāi)始有了中央商務(wù)區(qū)(CBD)的雛形；加之，政府所規(guī)劃的城市CBD區(qū)域也將其納入其中，并且成都市的地鐵一號(hào)線也將在現(xiàn)在的“成都市體育館”附近設(shè)出入口，為其成為城市未來(lái)真正的CBD提供更大的支持。同時(shí)，隨著城市舊城改造的深化進(jìn)行，國(guó)有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價(jià)值飛升，也會(huì)使區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。因而，也會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的寫(xiě)字樓產(chǎn)生較大的沖擊。4)物業(yè)檔次(租金水平)目前，成都市商務(wù)辦公市場(chǎng)供應(yīng)的物業(yè)類型以中檔產(chǎn)品為主，占到總體供應(yīng)量的51%；中高檔及高檔寫(xiě)字樓的比例相應(yīng)要低得多，其比例分別為總體供應(yīng)量的25%和14%；10%的低檔寫(xiě)字樓。據(jù)調(diào)查，目前成都市幾幢老牌的高檔寫(xiě)字樓的入駐率基本都已超過(guò)了80%，新推出的威斯頓聯(lián)邦大廈、城市之心，由于推出的時(shí)間不長(zhǎng)，所以入駐率相應(yīng)要低一些。隨著城市中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)的實(shí)施，結(jié)合城市經(jīng)營(yíng)的新戰(zhàn)略，考慮到土地價(jià)格的飆升，順應(yīng)西部開(kāi)發(fā)帶來(lái)的實(shí)力商務(wù)消費(fèi)機(jī)構(gòu)的需求，寫(xiě)字樓將出現(xiàn)產(chǎn)品高檔化、人性化和生態(tài)化的趨勢(shì)。5)物業(yè)管理費(fèi)用%的寫(xiě)字樓每月每平方米的物業(yè)管理費(fèi)用在5元/平方米以下，將近20%的寫(xiě)字樓不收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用在510元/平方米與1015元/平方米的寫(xiě)字樓比例也與其供應(yīng)量一樣，%%。由于市場(chǎng)上供應(yīng)的寫(xiě)字樓以中檔類型的居多，這也決定了這些辦公物業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)水平不高。目前，就消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商務(wù)消費(fèi)者對(duì)于寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平更多的是要求軟性配套的建立、健全，盡可能的實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公的服務(wù)達(dá)到人性化的狀態(tài)。6)高檔寫(xiě)字樓的入住率都較高根據(jù)調(diào)查，目前成都高檔寫(xiě)字樓的入住率都較高，平均達(dá)到80％。近年來(lái)成都招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引大量外來(lái)資金，是寫(xiě)字樓需求增加的一劑強(qiáng)心針。同時(shí)，政府對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的鼓勵(lì)和扶持，大量中小型民營(yíng)企業(yè)成為高檔寫(xiě)字樓需求中不可忽視的主力軍。另外還受到金融、會(huì)計(jì)、律師等服務(wù)性行業(yè)以及電信運(yùn)營(yíng)等行業(yè)的影響。入世之后，隨著這些行業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)本地業(yè)務(wù)，其規(guī)模將隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而逐漸擴(kuò)大，對(duì)寫(xiě)字樓的需求也將逐漸釋放出來(lái)。因此，成都目前不論是甲級(jí)寫(xiě)字樓還是中檔寫(xiě)字樓的需求都較旺盛。 7)寫(xiě)字樓租賃客戶呈現(xiàn)多元化在對(duì)目前主要寫(xiě)字樓的大
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1