成都市商務(wù)辦公物業(yè)市場調(diào)查(doc12)-市場調(diào)研(編輯修改稿)
2024-09-18 21:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的比例 )，而且在順城街與西玉龍街形成的 “L”型區(qū)域內(nèi)，分布了成都市將近 80%左右的金融機構(gòu)，是城市主要的商務(wù)中心，順城街片區(qū)已經(jīng)具備了形成中央商 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 務(wù)區(qū) (CBD)的一些必要條件，開始有了中央商務(wù)區(qū) (CBD)的雛形；加之，政府所規(guī)劃的城市 CBD區(qū)域也將其納入其中，并且成都市的地鐵一號線也將在現(xiàn)在的 “成都市體育館 ”附近設(shè)出入口，為其成為城市未來真正的 CBD 提供更大的支持。 同時，隨著城市舊城改造的深化進行，國有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價值飛升，也會使區(qū)域內(nèi)的商務(wù)辦公物業(yè)的開發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。因而，也會對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的商務(wù)辦公物業(yè)產(chǎn)生較大的沖擊。 4)物業(yè)檔次 (租金水平 ) 目前，成都市商務(wù)辦公市場供應(yīng)的物業(yè)類型以中檔產(chǎn)品為主，占到總體供應(yīng)量的 51%；中高檔及高檔商務(wù)辦公物業(yè)的比例相應(yīng)要低得多，其比例分別為總體供應(yīng)量的 25%和 14%； 10%的低檔商務(wù)辦公物業(yè)。 據(jù)調(diào)查，目前成都市幾幢老牌的高檔商務(wù)辦公物業(yè)的入駐率基本都已超過了 80%，新推出的威斯頓聯(lián)邦大廈、城市之心，由于推出的時間不長，所以入駐率相應(yīng)要低一些。隨著城市中央商 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 務(wù)區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)的實施，結(jié)合城市經(jīng)營的新戰(zhàn)略，考慮到土地價格的飆升，順應(yīng)西部開發(fā)帶來的實力商務(wù)消費機構(gòu)的需求，商務(wù)辦公物業(yè)將出現(xiàn)產(chǎn)品高檔化、人性化和生態(tài)化的趨勢。 5)物業(yè)管理費用 %的商務(wù)辦公物業(yè)每月 每平方米的物業(yè)管理費用在 5元/平方米以下，將近 20%的商務(wù) 辦公物業(yè)不收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用在 510 元 /平方米與 1015 元 /平方米的商務(wù)辦公物業(yè)比例也與其供應(yīng)量一樣，只占到總體供應(yīng)量的 %和%。 由于市場上供應(yīng)的商務(wù)辦公物業(yè)以中檔類型的居多，這也決定了這些辦公物業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)水平不高。目前，就消費市場來說，商務(wù)消費者對于商務(wù)辦公物業(yè)的物業(yè)管理水平更多的是要求軟性配套的建立、健全，盡可能的實現(xiàn)商務(wù)辦公的服務(wù)達到人性化的狀態(tài)。 6)高檔寫字樓的入住率都較高 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 根據(jù)調(diào)查，目前成都高檔寫字樓的入住率都較高，平均達到80％。近年來 成都招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引大量外來資金，是寫字樓需求增加的一劑強心針。同時，政府對民營經(jīng)濟的鼓勵和扶持，大量中小型民營企業(yè)成為高檔寫字樓需求中不可忽視的主力軍。另外還受到金融、會
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