成都市商務辦公物業(yè)市場調查(doc12)-市場調研-資料下載頁
2025-08-04 21:33本頁面
【導讀】城市經營戰(zhàn)略最終體現于人與整體環(huán)境的最佳結合。構負責人進行訪談獲得。況，隨著城南副中心規(guī)劃建設的實施，這種現象將更加明顯；物業(yè)的供應大，但整體使用率低；城區(qū)內一級商業(yè)用地基準地價攀升至每畝萬。租售價格下跌機率較小。7)SARS過后，人們對健康有了更深刻的理解。注程度就更甚于其它類型的物業(yè)?？上攵?，今后的商務辦公物。業(yè)無論開發(fā)理念，還是產品設計都會有更大的突破。僅在目前，出現了包括“時代廣場”、建工程都定位于甲級寫字樓。的人性化因素，相信這些都將引導成都商務環(huán)境的飛躍；年的寫字樓竣工面積突增至，使用率高達%；樓改建項目的籌備、實施，勢必會將一批舊的商務辦公物業(yè)淘汰，進入新一輪的博弈。整體來看，商務辦公物業(yè)的空置面積正呈逐年下降的趨勢。務區(qū)的一些必要條件，開始有了中央商務區(qū)的雛形；成為城市未來真正的CBD提供更大的支持。務辦公物業(yè)將出現產品高檔化、人性化和生態(tài)化的趨勢。
【正文】 ，也是目前多數消費群體不滿意程度最高的幾大影響因素。 2） 目標消費市場的需求心理分析 1) 選擇辦公地點的重要影響因素 是否符合公司發(fā)展及形象的要求 商務辦公物業(yè)的租金和售 價 進出辦公地點的交通順暢、方便 商務辦公物業(yè)所處的位置，是否是商業(yè)繁華地段 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 商務和辦公配套是否完善及方便程度 辦公環(huán)境的舒適性、健康性 (如就餐是否方便，通風、采光條件是否良好等 ) 2)對辦公條件的要求及建議 辦公環(huán)境安靜、整潔 停車便利、有充足的停車位 提供餐廳或餐飲配套，解決上班的工作餐 網絡和寬帶、中央空調的配備 對入駐企業(yè)的整體素質進行選擇，事前控件有利于提升物業(yè)自身檔次 建立整個物業(yè)內各租戶的通訊錄，方便業(yè)務聯絡 3） 商務辦公物業(yè)消費群體的需求傾向 1) 實力機構多選擇檔次較高、物管較完善的辦公物業(yè)，中小機構為提高自身公司形象，選擇檔次相對低、但功能適用的辦公物業(yè)。未來一段時期內，中小型發(fā)展企業(yè)及個人投資行為將會是有所提升；國際資本的引進勢必會引發(fā)高端商務辦公物業(yè)的開發(fā)； 2) 純辦公物業(yè)仍然是需求的主體； 3) 適用、居中 (100200 平方米 )的辦公面積被普遍看好。 4) 對產品的需求特征越來越集中在配套、管理、價位等方面。 小結 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 12 頁 未來的辦公環(huán)境將是科技、健康、人性化相結合，隨著西部大開發(fā)的深化勢必會吸引大批的國際性企業(yè)入駐成都，為商務辦公物業(yè)提供大 量的消費需求；另外，從國際貿易形式的發(fā)展趨勢來看，電子商務和網上交易的普及，也就相應地對寫字樓的網絡配套硬件設施和物業(yè)管理水平提出更高的要求，滿足對商務辦公物業(yè)的 5A級智能辦公要求。 新科技辦公模式要有特色服務，如考慮到一些企業(yè)經常加班，物業(yè)管理公司可能考慮提供 24 小時服務；建立前臺服務，滿足商業(yè)服務的標準；設有配餐中心，提供滿意的餐飲服務，在通常商務辦公物業(yè)員工餐廳提供午餐的基礎上，同時還提供早、晚員工餐；另外還有環(huán)保辦公、 24 小時工程管理服務等。 人性化的商務辦公物業(yè)必然會出現，可能更多的是考慮 室內采光，最好能讓每個房間都能享受到自然光線；還要有比較高的層高，較開闊的視野，較通透和開放的空間，使人坐在里面沒有壓抑感；另外，還要有充足的新風量，滿足消費者對通風的要求；商務物業(yè)的綠化環(huán)境也應當是考慮的重點。
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