成都市商務(wù)辦公物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查(doc12)-市場(chǎng)調(diào)研-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】城市經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略最終體現(xiàn)于人與整體環(huán)境的最佳結(jié)合。構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪(fǎng)談獲得。況，隨著城南副中心規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施，這種現(xiàn)象將更加明顯；物業(yè)的供應(yīng)大，但整體使用率低；城區(qū)內(nèi)一級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)攀升至每畝萬(wàn)。租售價(jià)格下跌機(jī)率較小。7)SARS過(guò)后，人們對(duì)健康有了更深刻的理解。注程度就更甚于其它類(lèi)型的物業(yè)?？上攵窈蟮纳虅?wù)辦公物。業(yè)無(wú)論開(kāi)發(fā)理念，還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)都會(huì)有更大的突破。僅在目前，出現(xiàn)了包括“時(shí)代廣場(chǎng)”、建工程都定位于甲級(jí)寫(xiě)字樓。的人性化因素，相信這些都將引導(dǎo)成都商務(wù)環(huán)境的飛躍；年的寫(xiě)字樓竣工面積突增至，使用率高達(dá)%；樓改建項(xiàng)目的籌備、實(shí)施，勢(shì)必會(huì)將一批舊的商務(wù)辦公物業(yè)淘汰，進(jìn)入新一輪的博弈。整體來(lái)看，商務(wù)辦公物業(yè)的空置面積正呈逐年下降的趨勢(shì)。務(wù)區(qū)的一些必要條件，開(kāi)始有了中央商務(wù)區(qū)的雛形；成為城市未來(lái)真正的CBD提供更大的支持。務(wù)辦公物業(yè)將出現(xiàn)產(chǎn)品高檔化、人性化和生態(tài)化的趨勢(shì)。
【正文】 ，也是目前多數(shù)消費(fèi)群體不滿(mǎn)意程度最高的幾大影響因素。 2） 目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的需求心理分析 1) 選擇辦公地點(diǎn)的重要影響因素 是否符合公司發(fā)展及形象的要求 商務(wù)辦公物業(yè)的租金和售 價(jià) 進(jìn)出辦公地點(diǎn)的交通順暢、方便 商務(wù)辦公物業(yè)所處的位置，是否是商業(yè)繁華地段 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 商務(wù)和辦公配套是否完善及方便程度 辦公環(huán)境的舒適性、健康性 (如就餐是否方便，通風(fēng)、采光條件是否良好等 ) 2)對(duì)辦公條件的要求及建議 辦公環(huán)境安靜、整潔 停車(chē)便利、有充足的停車(chē)位 提供餐廳或餐飲配套，解決上班的工作餐 網(wǎng)絡(luò)和寬帶、中央空調(diào)的配備 對(duì)入駐企業(yè)的整體素質(zhì)進(jìn)行選擇，事前控件有利于提升物業(yè)自身檔次 建立整個(gè)物業(yè)內(nèi)各租戶(hù)的通訊錄，方便業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò) 3） 商務(wù)辦公物業(yè)消費(fèi)群體的需求傾向 1) 實(shí)力機(jī)構(gòu)多選擇檔次較高、物管較完善的辦公物業(yè)，中小機(jī)構(gòu)為提高自身公司形象，選擇檔次相對(duì)低、但功能適用的辦公物業(yè)。未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，中小型發(fā)展企業(yè)及個(gè)人投資行為將會(huì)是有所提升；國(guó)際資本的引進(jìn)勢(shì)必會(huì)引發(fā)高端商務(wù)辦公物業(yè)的開(kāi)發(fā)； 2) 純辦公物業(yè)仍然是需求的主體； 3) 適用、居中 (100200 平方米 )的辦公面積被普遍看好。 4) 對(duì)產(chǎn)品的需求特征越來(lái)越集中在配套、管理、價(jià)位等方面。 小結(jié) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 未來(lái)的辦公環(huán)境將是科技、健康、人性化相結(jié)合，隨著西部大開(kāi)發(fā)的深化勢(shì)必會(huì)吸引大批的國(guó)際性企業(yè)入駐成都，為商務(wù)辦公物業(yè)提供大 量的消費(fèi)需求；另外，從國(guó)際貿(mào)易形式的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，電子商務(wù)和網(wǎng)上交易的普及，也就相應(yīng)地對(duì)寫(xiě)字樓的網(wǎng)絡(luò)配套硬件設(shè)施和物業(yè)管理水平提出更高的要求，滿(mǎn)足對(duì)商務(wù)辦公物業(yè)的 5A級(jí)智能辦公要求。 新科技辦公模式要有特色服務(wù)，如考慮到一些企業(yè)經(jīng)常加班，物業(yè)管理公司可能考慮提供 24 小時(shí)服務(wù)；建立前臺(tái)服務(wù)，滿(mǎn)足商業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)有配餐中心，提供滿(mǎn)意的餐飲服務(wù)，在通常商務(wù)辦公物業(yè)員工餐廳提供午餐的基礎(chǔ)上，同時(shí)還提供早、晚員工餐；另外還有環(huán)保辦公、 24 小時(shí)工程管理服務(wù)等。 人性化的商務(wù)辦公物業(yè)必然會(huì)出現(xiàn)，可能更多的是考慮 室內(nèi)采光，最好能讓每個(gè)房間都能享受到自然光線(xiàn)；還要有比較高的層高，較開(kāi)闊的視野，較通透和開(kāi)放的空間，使人坐在里面沒(méi)有壓抑感；另外，還要有充足的新風(fēng)量，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)通風(fēng)的要求；商務(wù)物業(yè)的綠化環(huán)境也應(yīng)當(dāng)是考慮的重點(diǎn)。
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