成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(ppt42-市場(chǎng)調(diào)研(編輯修改稿)
2024-09-18 21:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 潛力 /良機(jī)：緊鄰西南財(cái)大，校園商機(jī)無(wú)限 典型項(xiàng)目解讀之五 華潤(rùn) 翡翠城 項(xiàng)目總占地 1245畝，總建筑面積近 100萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)分 5期開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目整個(gè)地塊被一湖、兩河、三個(gè)公園層層環(huán)抱，風(fēng)水浩淼，人杰地靈 ，其中東湖水面面積 185畝，東湖公園 420畝，沙河公園 200余畝，府河公園 100余畝，是一塊難得的風(fēng)水寶地。 翡翠城一期北靠東湖公園，西鄰府河，南接華潤(rùn)大道。凈用地占地 104畝，住宅建筑面積 12萬(wàn)多平米，會(huì)所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶(hù)數(shù)983戶(hù)，設(shè)計(jì)有 556個(gè)停車(chē)位。售價(jià)在 3600元 /平方米左右。 來(lái)自 典型項(xiàng)目解讀之六 蜀都花園 成都市二環(huán)路內(nèi)最大電梯公寓組團(tuán) “ 蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬(wàn)平方米。與澳大利亞的貝爾高林、英國(guó)的威格斯及上海同策等合作方的強(qiáng)強(qiáng)連手使得蜀都花園這個(gè)房產(chǎn)更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 低價(jià)位掀起高層電梯公寓的價(jià)格風(fēng)暴 配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、成都房地產(chǎn)分類(lèi)調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭(zhēng)鳴 （ 成都的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。各種類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)都受到追捧。）） 類(lèi)型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮?。? 目標(biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨(dú)對(duì)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)分析，以期對(duì) “ 維多利亞花園 ” 提供市場(chǎng)考證?。? 類(lèi) 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩(shī)意棲居 小 戶(hù) 型 ——“靈動(dòng)空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動(dòng) 多層住宅 ——“很生活，很成都 ” ，當(dāng)前成都市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時(shí)代正在來(lái)臨 （注：本報(bào)告在解構(gòu)分析中對(duì)高層、小高層電梯公寓將作重點(diǎn)解析） 類(lèi)型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線(xiàn)、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠(yuǎn)郊別墅區(qū)域 類(lèi) 型 主力客戶(hù) 主題賣(mài)點(diǎn) 價(jià)格情況 典型項(xiàng)目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價(jià) 維也納森林別墅、 遠(yuǎn)郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2020元 /平方米左右 天下青城 類(lèi)型解析之 小戶(hù)型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶(hù)型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶(hù)型的集中區(qū)域 代表項(xiàng)目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 雙人床、新城市廣場(chǎng)、西岸蒂景、 現(xiàn)代城、凱悅新城等 （目前高校小戶(hù)型開(kāi)發(fā)熱潮正在興起，其銷(xiāo)售狀況都比較良好） 價(jià)格表現(xiàn)： 小戶(hù)型的價(jià)格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶(hù)型供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，小戶(hù)型物業(yè)正逐步走向飽和。 值得開(kāi)發(fā)商警惕?。?！ 2020年的小戶(hù)型的銷(xiāo)售率基本在 95%以上 2020年上半年的銷(xiāo)售率只達(dá)到了 85%左右 類(lèi)型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個(gè)片區(qū)。 萬(wàn)科、靜居嘉苑、翰林花園、香江花園等樓盤(pán)都將陸續(xù)推出。 城南： 集中到人南延線(xiàn)三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1