【文章內(nèi)容簡介】 “工商登記注冊快速通道”，對進入集中發(fā)展區(qū)的企業(yè)實行專人受理，特事特辦，在前置手續(xù)齊備并符合國家法律、法規(guī)的前提下 3個工作日內(nèi)發(fā)照，特殊情況當日發(fā)照。 外商投資規(guī)模不受限制，總投資在 3000萬美元以內(nèi)的項目由管委會審核后，由縣外經(jīng)局直接審批。 進入集中發(fā)展區(qū)的項目采取協(xié)議出讓方式取得土地使用權。用地價格按不同區(qū)位的基準地價執(zhí)行。對一次性支付用地款的進區(qū)項目，土地價格可在原確定的土地價基礎上適當 優(yōu)惠。 凡產(chǎn)業(yè)符合西部大開發(fā)政策，在集中發(fā)展區(qū)注冊投資新辦的高新技術企業(yè)，經(jīng)認定后，從實現(xiàn)經(jīng)營收入之日起，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當年生產(chǎn)總值 70%以上的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 凡進入集中發(fā)展區(qū)的項目，從實現(xiàn)銷售收入之月起，一至三年內(nèi)由財政按企業(yè)所交納所得稅縣級所得全額的標準獎勵給企業(yè)，后一至三年由財政按企業(yè)所交納所得稅縣級所得 50%的標準獎勵給企業(yè)。增值稅以縣級所得部分為標準，前一至兩年由財政全額獎勵給企業(yè)，后一至三年由財政按縣級所得 50%的標準，獎勵給企 業(yè)。 （七） 外商投資政策 ，總投資在 3000萬美元以內(nèi)的項目由工業(yè)港管委會審核后，由縣外經(jīng)局直接審批。 “ 免二減三 ” 優(yōu)惠政策外，再享受二年內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅地方留存額度的全額補貼扶持。 （八） 規(guī)費政策 500萬 —— 1000萬元人民幣的企業(yè)，其應繳納的行政事 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 業(yè)性報建規(guī)費由縣財政按 50%比例給予補貼扶持企業(yè)；對投資項目投產(chǎn)當年入庫稅收達到 ，其應繳納的行政事業(yè)性報建規(guī)費由縣財政全額 給予補貼扶持企業(yè)。 三、萬安工業(yè)園簡介： （一）園區(qū)概況： 區(qū)位 ： 一期園區(qū)位于成都高新西區(qū)圍城路 ；二期 園區(qū) 位于高新西區(qū)現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)對面；三期 園區(qū) 位于現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)內(nèi)。 品質： 萬 安工業(yè)園是高新區(qū)管委會授權成都林氏投資有限公司在高新西區(qū)進行招商引資的工業(yè)開發(fā)區(qū)，是中小企業(yè)入駐高新區(qū)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展的最佳地帶，凡入駐萬安工業(yè)園的企業(yè)，均可享受國家給予高新區(qū)企業(yè)的各項稅收等優(yōu)惠政策。 規(guī)模： 一期園區(qū)建設用地 300余畝 ；二期 園區(qū)建設用地 1200畝；三期 園區(qū)建設用地 800畝。 交通： 成都高新區(qū)西區(qū) “ 萬安工業(yè)園 ” 第一期園區(qū) 建設用地 300余畝，位于成都高新西區(qū)圍城路，緊鄰 213國道、成灌高速，東距成都市中心 6公里，西距 郫 縣 4公里，距成都雙流國際機場僅需 20分鐘車程。 （二）、銷售情況： 萬安工業(yè)園一期招商已結束，二期位于高新西區(qū)現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)對面 1200 畝地，三期位于現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)內(nèi) 800 畝地，由于現(xiàn)代工業(yè)港與萬安工業(yè)園同屬 成都林氏投資有限公司 項目，所以其銷售模式一致，且兩個項目的地理位置也差不多，同屬開發(fā)區(qū)內(nèi)，因此其銷售價格也大同小異。由于目前主要是在進行現(xiàn)代工業(yè)港的招商工作，萬安工業(yè)園的招商工作將后續(xù)展開。 （三）、綜 訴： 通過近段時間的實際走訪了解到以上兩個園區(qū)同屬林氏企業(yè)投資，同屬高新西區(qū)郫縣境內(nèi)，到以上兩個項目可選擇自駕車或是乘坐公交車，我們選擇的自駕車，從市區(qū)到項目大約 20多公里，老成灌路對時速沒有做限制一方面使客戶可根據(jù)自己的安排盡快到達項目，但另一方面，該路段車多且沒有大車小車的分道線，公交車也從此路段經(jīng)過，在這條路段上還時有西華大學的學生結群在等公交車，有極大的安全隱患。從銷售上來看以上兩個園區(qū)享有的優(yōu)惠政策一致，有多種銷售模式給客戶選擇，可租可售，并可以辦理國土證及產(chǎn)權證書，可自建也可委托代建。有各 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 20 頁 項優(yōu)惠 政策作為扶持使得企業(yè)的投入更是大大降低了，通過電話回訪從該項目的銷售部曾經(jīng)理處獲悉 日前出臺的 《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》 并未對該項目造成影響是由于趁通知出臺所帶來的一個銷售旺季進一步進行招商引資（目前南區(qū)的招商情況不容樂觀，萬安工業(yè)園的招商工作還有耐于大量企業(yè)的認知和入?。瑥木C合配套上來說 園區(qū)內(nèi)有綜合大樓作為配套使用主要是出售一些生活用品、食物等，還有員工食堂，和宿舍等設施且距紅光鎮(zhèn)成熟的生活區(qū)也僅 300米（現(xiàn)代工業(yè)港北區(qū)） —— 500米（萬安工業(yè)園二期、三期和現(xiàn)代工業(yè)港南區(qū)）從企業(yè)自身來說土地 成本低投入較少，有足夠的資金用于企業(yè)其他方面的周轉。從產(chǎn)業(yè)結構上來說幾個園區(qū)目前還沒有形成一條固定的產(chǎn)業(yè)鏈，為了滿足入園率對入園的企業(yè)類型基本沒有什么限制。 四、蛟龍工業(yè)港簡介 （一）園區(qū)概況： 區(qū)位： 成都市青羊區(qū)蛟龍工業(yè)港 。 規(guī)模 ： 成都蛟龍工業(yè)港是中國西部第一家民營工業(yè)高新技術開發(fā)園區(qū)香港蛟龍集團投資開發(fā)。目前，青羊園區(qū)已投入建設資金 6億多元，資金全部從香港融資引進。青羊園區(qū)已成功引入140多家企業(yè)入駐，進園企業(yè)的總投資達到了 9億多人民幣。 2020年 3月，蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)正式成立，通過一年多時間的開發(fā)建 設，投入資金 8億多元，引進企業(yè) 100多家，進園企業(yè)的總投資達到 8億多元， 主營 ：工業(yè)港兩個園區(qū)現(xiàn)已基本形成了以自動化設備、電子科技、新型材料、精密機械、生物制藥為主，優(yōu)勢傳統(tǒng)行業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結構。 基礎設施： 港內(nèi)自建有自來水廠一座，自來水管道，支水管網(wǎng)密布全港；港內(nèi)供電由供電局專線提供、通過自建的多座變電站和分布全港的地下電纜網(wǎng)將電力輸送到各廠區(qū)，為入港企業(yè)提供安全，穩(wěn)定的供電網(wǎng)；日供氣達 240萬立方米的天然氣管網(wǎng)橫貫工業(yè)港，港內(nèi)程控電話裝機5000余門，計劃通過鋪設光纜逐步實施訊合一的網(wǎng)絡體系，通過自建的污 水處理廠和密布全港的地下排污網(wǎng)，整體解決全港的污水處理和排放，在公共區(qū)域設立公廁、垃圾箱、垃圾轉運站、公共汽車站、醫(yī)院、學校、賓館、商場、將更大方便工業(yè)港的生產(chǎn)與生活。 （二）園區(qū)規(guī)劃： 成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)整體規(guī)劃面積 3 平方公里，合約 4500 畝，預計于 2020 年全部建成 。 園區(qū)定位于重點引進以自動化設備、電子科技、新型材料、生物醫(yī)藥、精密儀器為主的相關產(chǎn)業(yè)的高新 技術企業(yè)。計劃投入 20億元把工業(yè)港建成一個功能完善，規(guī)范合理的高新園區(qū)，規(guī)劃建成現(xiàn)代化標準工廠 400座， 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 20 頁 總建筑面積 160萬平方米，建成道路數(shù)條，形 成園區(qū)道路交通四通八達，規(guī)劃建成日供水 3000噸水廠一座；建成 10KV開關站一座，鋪設專線供電一條，供電站多座，港內(nèi)企業(yè)供電全部采用地下電纜輸送；供電穩(wěn)定、充足，建成天然氣管網(wǎng)，自來水管網(wǎng)，污水排放管網(wǎng)，污水處理廠。在公共區(qū)域根據(jù)規(guī)劃建成公共汽車站，垃圾回收處理站，蛟龍醫(yī)院，學校，商場，超市。 （三）投資政策： ? 在工業(yè)港整體規(guī)劃的前提下，工業(yè)港可按企業(yè)要求新建工廠，周期為三個月。 工廠區(qū)域內(nèi)道路、綠化按建筑面積的 33%進行配置，超出該規(guī)劃的空地企業(yè)按每月2元 /M2支付空地使用費。 簽定租賃合同時，企業(yè)按照每 1000平方米建筑面積支付保證金 10000元給工業(yè)港，不足 1000平方米的按 1000平方米計算，如 2300平方米建筑面積就應支付 30000元保證金。 工業(yè)港保證企業(yè)水電供應，工業(yè)港的供電由成都市政府特批開通的專線供電，保證企業(yè)用電，電力按照工廠建筑面積每 1000平方米配送 40千瓦動力電，以此類推。超過該標準的每增加 1千瓦收取企業(yè) 500元配電設施費，以此累加，工業(yè)港負責企業(yè)辦公用電，生活用水接到各使用點，廠房內(nèi)動力用電及照明由企業(yè)自己負責，在工廠外公共綠化帶分電箱接 線，廠房內(nèi)用水由企業(yè)自己負責布置。 工廠建筑面積計算范圍包括辦公樓、廠房、附屬設施、自動伸縮門、圍墻、欄桿和雨棚。 ? 工廠相關物業(yè)管理費及基礎配套設施使用費按每月每平方米建筑面積共計 7元人民幣計算。 ? 工廠內(nèi)廠房的標準高度為 5米，企業(yè)有特別要求需要增加高度的按廠房總面積每增高 1米支付 30/m2的增高附加工程費計算，乙方不使用該工廠時，該費用不退還企業(yè)。 工廠相關物業(yè)管理費及基礎配套設施使用費支付方式為企業(yè)每月提前支付工業(yè)港下一個月的費用，即按照先付費后使用的原則付費。 在不影響廠區(qū)總體布局，不影響建筑物主體結構 的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造方案進行車間分割，但費用由乙方承擔，乙方若在廠