【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2024-11-15 07:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 閑 /舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。 舒適 /人性：錦繡物管提供貼心服務，令你感受無比的優(yōu)越與舒適。 時尚 /藝術： 2萬平方米風情商業(yè)街，休閑設施、 娛樂配套、餐飲茶樓一應俱全，展現(xiàn)時尚生活魅力。 潛力 /良機：緊鄰西南財大，校園商機無限 典型項目解讀之五 華潤 翡翠城 典型項目解讀之六 蜀都花園 成都市二環(huán)路內(nèi)最大電梯公寓組團 “ 蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬平方米。與澳大利亞的貝爾高林、英國的威格斯及上海同策等合作方的強強連手使得蜀都花園這個房產(chǎn)更具市場競爭力。 低價位掀起高層電梯公寓的價格風暴 配套設施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、成都房地產(chǎn)分類調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭鳴 （ 成都的房地產(chǎn)開發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。各種類型的房地產(chǎn)項都受到追捧。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮?。? 目標： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨對住宅地產(chǎn)項目進行專項分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動 多層住宅 ——“很生活，很成都 ” ，當前成都市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時代正在來臨 （注：本報告在解構(gòu)分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點 價格情況 典型項目 城市別墅 城市成功人士、商務用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價 維也納森林別墅、 遠郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2021元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 雙人床、新城市廣場、西岸蒂景、 現(xiàn)代城、凱悅新城等 （目前高校小戶型開發(fā)熱潮正在興起，其銷售狀況都比較良好） 價格表現(xiàn)： 小戶型的價格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶型供求關系發(fā)生巨大變化，小戶型物業(yè)正逐步走向飽和。 值得開發(fā)商警惕！??！ 2021年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2021年上半年的銷售率只達到了 85%左右 類型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個片區(qū)。 萬科、靜居嘉苑、翰林花園、香江花園等樓盤都將陸續(xù)推出。 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長城、遠大等大盤將是城南多層住宅的主要供應商。 城西： 集中于二環(huán)路至三環(huán)之間，光華片區(qū)、外雙楠、金沙等區(qū)域 博瑞地產(chǎn)、臵信地產(chǎn)、中房地產(chǎn)
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