南昌市市場調(diào)查報告doc21-市場調(diào)研(編輯修改稿)
2024-09-18 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)量表 戶型片區(qū) 一房一廳 兩房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 復(fù)式 片區(qū)合計 紅谷灘 新建 0 朝陽洲 0 14280 3318 0 合計 比例 % % % % % % 各片區(qū)新推續(xù)推戶型套數(shù)供應(yīng)量表 戶型片區(qū) 一房一廳 兩房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 復(fù)式 片區(qū)合計 紅谷灘 360 323 299 24 42 1048 新建 0 80 30 20 24 154 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 21 頁 朝陽洲 0 34 119 21 0 174 合計 360 437 448 65 66 1376 比例 % % % % % % 綜述：在戶型供應(yīng)中，二房 和三房是絕對主力戶型，面積比例上分別是 ％和 ％，套數(shù)比例上是 ％和 ％，四房的供應(yīng)量最小，從套數(shù)供應(yīng)來看，一房的供應(yīng)套數(shù)占的比例較大，比例為 ％，主要是紅谷灘片區(qū)的博泰供應(yīng)的一棟酒店式公寓和市中心海棠明月的一房，總得來說，市場的需求量仍然是二房和三房。 在戶型的平均面積供應(yīng)中，一房一廳主要是博泰江濱威尼斯的 1 號樓公寓式酒店，平均面積為 ，二房的面積也是和市場的常規(guī)供應(yīng)面積相符合的，本月推出的樓盤中，三房的平均面積偏大，達到了 米，四房的平均面積達到了 ，復(fù)式的平均面積 。 （ 4）、處于內(nèi)部認購階段住宅樓盤市場價格體系分析 因為各個片區(qū)的新推續(xù)推樓盤數(shù)量都較少，特選取 2020年 1－ 7 月份四片區(qū)的市場價格和本月的新推和加推（包括內(nèi)部認購情況）價格進行橫向?qū)Ρ确治觯哉f明新推加推盤的價格動態(tài)走勢： 各片區(qū)均價表 片區(qū) 多層 小高層 高層 片區(qū)整體均價 紅谷灘 2520 2700 3360 2910 新建 1700 1800 0 1750 市中心 2620 2950 3675 3256 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 21 頁 朝陽洲 3150 0 3400 3275 八月份內(nèi)部認購各個樓盤銷售價格一覽表 樓盤名稱 最高價（元 /㎡） 最低價（元 /㎡） 均價（元 /㎡） 撫河明珠 3450 2900 3000 博泰江濱威尼斯 / / 未定 圣淘沙花園 3178 2700 2930 陽光楓情 多層： 2200 1900 2100 小高層： 2500 2020 2250 價格綜述：新推續(xù)推樓盤的價格與其片區(qū)的市場均價相比是相當(dāng)接近的，其定價是在市場均價的基礎(chǔ)上來確定的；從其定價來看，可以看出，這些盤的價格都是比較接近市民的需求價格的，內(nèi)部認購價格 比較合理。 （ 5）、內(nèi)購認購中住宅樓盤銷售情況分析 各個樓盤內(nèi)部認購情況統(tǒng)計表 樓盤名稱 戶型數(shù)（戶） 內(nèi)部認購情況 撫河明珠 174 82 ％ 博泰江濱威尼斯 732 40 ％ 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 21 頁 圣淘沙花園 100 55 ％ 陽光楓情 154 85 ％ 各個樓盤的內(nèi)部認購情況中，陽光楓情、撫河明珠的市場反應(yīng)很好，其中陽光楓情的推出的是一棟小高層， 6棟多層，其價格是2100 的均價，是南昌市民都很能接受的價格，而撫河明珠地處朝陽洲成熟社區(qū)，人氣也是相當(dāng)?shù)耐?，這促使其銷售火爆，博泰和圣淘沙兩個樓盤因是剛剛 開始內(nèi)部認購，且又是檔次較高的樓盤，針對的客戶群主要是白領(lǐng)階層和經(jīng)商等有身份和社會地位的人士，其內(nèi)部認購能夠達到 40 ％和 55 ％也是很相當(dāng)好的。 （ 6）、內(nèi)部認購樓盤特征分析與結(jié)論 1） 在新推加推的樓盤中，出現(xiàn)大部分樓盤在客戶咨詢和內(nèi)部認購時間都很長，重在積累客戶群，這也是代理商比以前更早進入售樓處，為樓盤進行推盤宣傳，這是六月份后各個樓盤的推盤特點，如蓮塘片區(qū)的樓盤就是一直在內(nèi)部認購，而且時間相當(dāng)長。 2） 市場淡季供需不旺，六月份后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供求兩不旺的情況，市場已經(jīng)是處于調(diào)整期和供需淡季。 3） 物業(yè)類型各片區(qū)仍呈現(xiàn)各自特點紅谷灘片區(qū)明顯是以推出高層物業(yè)類型為主，預(yù)計九月份后，隨著更多樓盤的推出，各個片區(qū)的供應(yīng)出現(xiàn)多元化的供應(yīng)格局，屆時將會緩解物業(yè)類型單調(diào)的格局。 4） 紅谷灘片區(qū)的戶型供應(yīng)面積偏大，如圣淘沙和鹿璟名居的三房、四房和復(fù)式的面積都是相當(dāng)大的，南昌市整體的戶型平均供應(yīng)面積有不斷“長大”的趨勢。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 21 頁 2. 已推且在售樓盤市場分析 鑒于八月份已經(jīng)是房地產(chǎn)市場供求雙方的淡季，市場反映冷清，在售樓盤的供應(yīng)量情況八月份并沒有變動，在 2020年 1－ 7月份的整體報告中已對在售樓盤的物業(yè)供應(yīng)量、戶型 供應(yīng)量等進行了分析，故這里只針對各個在售樓盤的銷售情況和價格體系變動進行分析。
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