【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 此資料來(lái)自企業(yè) 周邊飯店也處于停業(yè)狀態(tài)。 （三）中山市龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)概況：龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及 105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無(wú)論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利。場(chǎng)內(nèi)配備有大型的室內(nèi)摩托車停車場(chǎng)和室外汽車停車場(chǎng)，為光臨的客戶提供便利；為了方便遠(yuǎn)道而來(lái)的顧客，市場(chǎng)成立了 3個(gè)貨物運(yùn)輸隊(duì)，業(yè)務(wù)覆蓋整個(gè)珠江三角洲及港澳地區(qū)，也可為內(nèi)地的客戶代辦托運(yùn)業(yè)務(wù)。 1997年開業(yè)至今，通過(guò)近幾年的發(fā)展，已成為珠江三角洲地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場(chǎng)之一；商場(chǎng)規(guī)模龐大，占地面積 33000多平方米，共有鋪位 900多間， 600多商戶在此投資， 2020多人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；市場(chǎng)擁有成千上萬(wàn)種款式的服裝供您選擇，價(jià)廉物美，并集沙溪服裝名城名廠的休閑服裝于一體，盡可能為您提供稱心如意的商品。 龍瑞小商品市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)： ，交通便利。龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及 105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無(wú)論出入市 區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利； 。市場(chǎng)集各類成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具、化妝品、精品等價(jià)廉物美貨品于一身； 此資料來(lái)自企業(yè) 。市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)低檔服裝，在價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢(shì)，要比水牛城商業(yè)城廣場(chǎng)的價(jià)格要低； 龍瑞小商品市場(chǎng)的劣勢(shì)： 。龍瑞小商品市場(chǎng)環(huán)境較差，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)部光線昏暗，裝修簡(jiǎn)陋； ，缺乏整體規(guī)劃。市場(chǎng)缺乏整體的功能分區(qū)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的服裝，如每個(gè) 市場(chǎng)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具等商品。 中山市沙溪板塊三大服裝批發(fā)市場(chǎng)對(duì)比分析： 在沙溪有三大批發(fā)市場(chǎng)，沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)、水牛城商業(yè)廣場(chǎng)和龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)，曾經(jīng)唱遍大江南北的沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)倒閉，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)生意冷淡，門可羅雀，一片蕭條，徘徊在生死的邊緣，而與水牛城批發(fā)市場(chǎng)一墻之隔的龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)生意興旺，商賈如云。 那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢 ?我們通過(guò)調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個(gè)市場(chǎng)蕭條甚至倒閉，而另一個(gè)興旺發(fā)達(dá) ,這些因 素是： 此資料來(lái)自企業(yè) 。一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展與政府的支持有著密切的關(guān)系。龍瑞批發(fā)市場(chǎng)有著很好的政府支持，這個(gè)市場(chǎng)是政府一手培養(yǎng)起來(lái)的市場(chǎng)，解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)是私人投資的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)跟政府的關(guān)系處理得不是非常的好，因而造成兩個(gè)市場(chǎng)之間有一堵高大的墻隔者，造成老死都不相往來(lái)，兩個(gè)市場(chǎng)不能有效的形成市場(chǎng)商圈效應(yīng)。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)有著政府支持時(shí)，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會(huì)展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場(chǎng)也隨之蕭條； 。資金是市場(chǎng)持續(xù)發(fā) 展的力量源泉，資金充足能夠給市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力，能夠關(guān)系到市場(chǎng)的生死存亡。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)缺乏后續(xù)資金的注入，造成先期投入的招商資金起不到應(yīng)有的效果，資金的匱乏導(dǎo)致廣告費(fèi)用投放的縮減，也產(chǎn)生了一連串的反應(yīng)，市場(chǎng)知名度不高。 。市場(chǎng)管理者的經(jīng)營(yíng)管理能力和水平以及是否具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)由于是買斷經(jīng)營(yíng)，業(yè)主擁有商鋪的所有權(quán)，管理公司只擁有管理權(quán)，導(dǎo)致他們?cè)诮?jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中不注重市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，只注重眼前的利益。市場(chǎng)管理混亂 ，經(jīng)營(yíng)業(yè)主不滿意，采購(gòu)者也不愿意采購(gòu)服裝，到無(wú)人問(wèn)津時(shí)就只有關(guān)門大吉了。 .龍瑞小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝主要批發(fā)給那些在一些廣東省其它地方相對(duì)來(lái)說(shuō)比較落后的縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)的采購(gòu)者。市場(chǎng)環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類型的客戶。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝檔次相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一些，不適合這群采購(gòu)者的消費(fèi)胃口，也就沒(méi)有人過(guò)去采購(gòu)了。 此資料來(lái)自企業(yè) 。沙溪休閑服裝城經(jīng)營(yíng)失敗一個(gè)重要的原因是一加一超市進(jìn)駐批發(fā)城，商超的進(jìn)駐最大的后果就是，超市搶占了批發(fā)城的展位，使批 發(fā)城的經(jīng)營(yíng)面積越來(lái)越少，形不成應(yīng)有的規(guī)模。還有另一個(gè)影響就是，光顧批發(fā)城的客戶變成了本地零售客戶了，已經(jīng)使商場(chǎng)的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。 三、增城新塘板塊 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州．北界從化、龍門。地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間。緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，故稱廣州東部板塊，是廣州通往東黨、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會(huì)區(qū)規(guī)劃范圍。增城新塘的牛仔服 裝產(chǎn)業(yè)更是成為增城的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和重要稅收來(lái)源 ,有數(shù)據(jù)顯示全國(guó) 60%的牛仔出自新塘，全國(guó) 30%出口的牛仔服裝出自新塘 ,新塘全鎮(zhèn)有 3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)， 1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷俄羅斯、美國(guó)、歐盟、香港等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。平均每天有 250萬(wàn)件牛仔服從新塘流出去，新塘已經(jīng)成為重要的牛仔服生產(chǎn)基地，已經(jīng)形成了設(shè)計(jì)、加工、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng) 市場(chǎng)概況：新塘國(guó)際牛仔城坐落在廣東省增城市的南部新塘鎮(zhèn)。新塘鎮(zhèn)地處東江下游北岸 ,西 與廣州市黃埔地區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城緊密相連 ,南與東莞市隔 此資料來(lái)自企業(yè) 江相望 ,是處于廣州、深圳、東莞、香港、澳門、惠州六大城市之間的一塊綠洲 ,交通條件優(yōu)越，在 107國(guó)道、廣深公路、廣園東路、廣惠高速、廣州北三橫等路網(wǎng)貫穿。水路從新塘口岸到香港 70海里，至廣州 25海里。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) ,把新塘與珠三角連在一塊?？芍^得天獨(dú)厚 ,人杰地靈 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ,故被經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“黃金走廊”。 目前全鎮(zhèn)已有 3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè) ,80000多名從業(yè)人員 ,1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷中國(guó)香港 、俄羅斯、美國(guó)、歐盟等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。新塘鎮(zhèn)榮膺為“中國(guó)牛仔服裝名鎮(zhèn)”。新塘國(guó)際牛仔城是以牛仔服裝、紡織品類貿(mào)易為主 ,集交易中心、信息中心、物流中心、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)新科技中心為一體的大型商貿(mào)城。新塘國(guó)際牛仔城占地面積 50萬(wàn)平方米 ,設(shè)有商鋪位 3000多個(gè)。它是中國(guó)目前規(guī)模最大、檔次最高、品種最齊全的牛仔服裝、紡織品商貿(mào)城。新城國(guó)際牛仔城商場(chǎng)是經(jīng)營(yíng)牛仔服裝、紡織品類的理想大型商場(chǎng)。商場(chǎng)兩座占地面積 10000平方米 ,首層、二層鋪位共 800多個(gè) ,第三層為商務(wù)辦公中心 ,第四層為鋪位租戶倉(cāng)庫(kù)。商場(chǎng)內(nèi)通道寬敞 ,備有中央空 調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨運(yùn)電梯、電話通信及完善的消防系統(tǒng)。商場(chǎng)附近設(shè)有大型停車場(chǎng)和發(fā)往各地的大型貨運(yùn)場(chǎng) ,為客戶提供良好的經(jīng)商環(huán)境。 新塘國(guó) 際市場(chǎng)情況一覽表： 經(jīng)營(yíng)面積 500000平方米 攤位面積 12— 25平方米 攤位數(shù) 3000多個(gè)鋪位 市場(chǎng)布局 一樓為牛仔批發(fā)市場(chǎng)， 二樓和三樓尚未招租 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔牛仔服 ,并有少量的高檔牛仔 經(jīng)營(yíng)類別 牛仔 此資料來(lái)自企業(yè) 市場(chǎng)類型 批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟，主要以看樣定單 經(jīng)營(yíng)模式 商城前臨街部分樓棟商鋪是出租經(jīng)營(yíng) ,后面樓棟采取買段經(jīng)營(yíng) 倉(cāng)儲(chǔ)方式 各檔口服裝基本存放在檔口，倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)戶自行解決 .目前經(jīng)營(yíng)戶可以在二三 樓存放服裝 廣告宣傳 廣告力度不夠，主要是在一家不知名的電視臺(tái)做廣告。而且廣告時(shí)段較晚，在晚上十點(diǎn)鐘以后 承租比例 一期招租 800套，只售出 300套左右，二樓與三樓還沒(méi)有招租 租金 1200— 1600 元 ,現(xiàn)在由于市場(chǎng)還沒(méi)有旺起來(lái)，因而，經(jīng)營(yíng)公司現(xiàn)在只收 300元象征性的租金 手續(xù)辦理 可以代辦各種手續(xù) 優(yōu)惠措施 目前免收管理費(fèi)和租金只收 300元 /月 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:00— 17:00 。全國(guó)最大的牛仔服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 。增城政 府重點(diǎn)扶持 。廠家直銷 。市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。 。營(yíng)業(yè)面積 50萬(wàn)平方米，商鋪 3000多個(gè) 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)的劣勢(shì)： 。地處增城新塘鎮(zhèn) ，知名度不高。市場(chǎng) 2020年開始興建， 2020年 8月開業(yè)。廣告?zhèn)鞑チΧ炔粔蛑率故袌?chǎng)知名度不高。 此資料來(lái)自企業(yè) 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)目前仍不旺的原因： 。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng) 2020 年興建，由于 2020 年要舉辦牛仔服裝節(jié)，政府強(qiáng)制所有增城服裝企業(yè)進(jìn)駐商場(chǎng)，此時(shí) ，服裝城尚未裝修完畢，在進(jìn)行服裝展覽時(shí)只是用一些簡(jiǎn)易的木板分開鋪面，影響了服裝城的形象。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營(yíng)戶搬離服裝城，進(jìn)行了兩個(gè)月的裝修，至此，政府不再?gòu)?qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶率不高。 ，知名度不高。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)只在增城等地做了少量的招商廣告以及在一外地電視臺(tái)做了少量的廣告，而且時(shí)間在晚上十點(diǎn)鐘，這樣的時(shí)間導(dǎo)致了傳播效果更差，因而，整個(gè)服裝城廣告?zhèn)鞑バЧ?，沒(méi)有起到應(yīng)有的效果。 。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)主要是看樣定單，服裝城業(yè)主 的服裝產(chǎn)品主要是用來(lái)展示給客戶看的，每套服裝只有一件，沒(méi)有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營(yíng)戶。經(jīng)營(yíng)戶在服裝企業(yè)生產(chǎn)后再通過(guò)汽車托運(yùn)和火車托運(yùn)給客戶，因而，在商城內(nèi)很少看見(jiàn)打貨理