【文章內(nèi)容簡介】 占比，從成功走向成功： 2022年，市場實(shí)現(xiàn)市場總交易額 158億元。其中，果品市場交易額為 ，蔬菜市場為 ，副食品市場 ，水產(chǎn)品市場 ，肉食品市場 20億元。 與產(chǎn)地建立供銷聯(lián)系，從源頭確保成功： 眾彩物流已和山東壽光市、安徽和縣等 40多個種植基地建立了供銷聯(lián)系。根據(jù)協(xié)議，這些種植基地要為南京提供“無公害”蔬菜，且一旦出現(xiàn)蔬菜短缺情況，這些種植基地將優(yōu)先供應(yīng)南京市場。此外，眾彩物流還建成了 10萬噸級的冷庫，平時儲存有土豆、冬瓜、蒜苗、毛豆等耐儲存的蔬菜，如遇供應(yīng)短缺、價格暴漲現(xiàn)象時，市場將立即組織投放，保障市場供應(yīng) 質(zhì)量檢測，利國利民利己： 所有蔬菜、水果等農(nóng)副產(chǎn)品，進(jìn)場過磅時必須開箱抽樣，接受質(zhì)量檢測，并提交產(chǎn)地出具的 《 動植物檢測報(bào)告 》 ，由市場內(nèi)的農(nóng)藥殘留速檢室備檔。任何經(jīng)銷商、貨主，不得謊報(bào)產(chǎn)地，弄虛作假，發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有問題的蔬菜、水果將立即封存，經(jīng)質(zhì)檢部門復(fù)檢確認(rèn)不合格后銷毀。 2022年，市場還將投入 750萬元添置更加先進(jìn)的檢驗(yàn)設(shè)備用于農(nóng)產(chǎn)品檢測。 電子化管理、無現(xiàn)金交易，實(shí)現(xiàn)無限增長： 眾彩物流即考慮到農(nóng)副產(chǎn)品初級市場對手交易方式的存在，又立足于向高級市場網(wǎng)上交易、拍賣交易發(fā)展空間，按照全國一流標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)了電子信息平臺。 一流市場交易環(huán)境，管理增效升級： 市場現(xiàn)場管理巡查制度、市場保潔衛(wèi)生責(zé)任等制度逐步完善，初步構(gòu)建了市場秩序長效管理體系。 南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 經(jīng)驗(yàn)借鑒 南京市場租金變化 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 以南京的蔬菜批發(fā)市場為例 2022年 5月以前的南京白云亭農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ?年銷售額 20多億元，在國內(nèi)居第三、四位，經(jīng)濟(jì)效益居國內(nèi)先進(jìn)水平。市場占地 5萬平方米，擁有 3萬平方米的蔬菜交易區(qū)、結(jié)算中心、配送中心、倉儲中心、三星級賓館等配套服務(wù)設(shè)施。 ?收費(fèi)情況：白云亭市場會向買賣雙方分別收取交易額 3%的費(fèi)用，也就是說市場一共要在一次成交中收取總計(jì) 6%的交易費(fèi)用。即年收入 年份 南京 人均 GDP 增長率 鄭州 人均 GDP 增長率 2022年 27128 % 16028 152% 2022年 50327 % 40398 % 2022年 55742 % 44129 % 2022年 62593 % 46402 % 2022年 70918 預(yù)計(jì)額 49065 預(yù)計(jì)額 2022年 5月以后的南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 ?2022年實(shí)現(xiàn)市場交易額 158億元， 2022年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)市場交易額 200億元。市場一期占地約 1000畝，建設(shè) 50萬平方米農(nóng)產(chǎn)品展示、蔬菜、果品、水產(chǎn)、副食（干貨）、肉食等五大專業(yè)市場（物流）交易區(qū)，配套建設(shè) 10萬噸冷庫。 ?下關(guān)區(qū)白云亭蔬菜市場、農(nóng)貿(mào)中心果品市場、三汊河果品市場、下關(guān)果品市場、天龍果品市場，在 2022年 5月 20日至 6月10日期間搬遷；建鄴區(qū)應(yīng)天家禽水產(chǎn)品市場、華商副食品市場，在 2022年 7月 20日至 8月 20日搬遷；江寧區(qū)天印山農(nóng)貿(mào)市場，在 2022年底搬遷。 ?收費(fèi)情況：眾彩市場按照經(jīng)營類別繳納 4%的交易費(fèi)。即年收入 附：近年南京、鄭州人均 GDP一覽 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 以南京的蔬菜批發(fā)市場為例 時間及 市場名稱 銷售額 交易手 續(xù)費(fèi)比例 年收入 經(jīng)營面積 單位面積 年交易額 折合成 日租金 增幅 2022年 金寶天印山 50000 萬元 僅收取車位租金 萬 /車位 /年 8 萬平方米 元 /平方米 /天 2022年 白云亭 202200 萬元 6% 12022 萬元 萬平方米 2182 元 /平方米 /年 6 元 /平方米 /天 2022年眾彩 1240000 萬元 4%*60% 首年按 60%收取 29760 萬元 50 萬平方米 595 元 /平方米 /年 元 /平方米 /天 70% 2022年眾彩 1580000 萬元 4%*80% 次年按 80%收取 50560 萬元 50 萬平方米 1011 元 /平方米 /年 元 /平方米 /天 58% 2022年眾彩 （預(yù)計(jì)額） 2022000 萬元 4% 80000 萬元 50 萬平方米 1600 元 /平方米 /年 元 /平方米 /天 南京市場租金變化 南京市場租金對比 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 以南京的蔬菜批發(fā)市場為例。 由上表可以看出： 1，同一時期，不同市場對比 —— 2022年白云亭的單位租金高于金寶天印山，是其 3倍以上。原因如下： A，下關(guān)（白云亭）的土地等級高于江寧（天印山） B，下關(guān)白云亭占據(jù)市場壟斷地位，全南京市 80%的蔬菜從此流出，江寧天印山僅占 20%。 C，白云亭以收取交易手續(xù)費(fèi)為盈利模式，比江寧天印山僅收租金的模式，更為先進(jìn)，科學(xué)。 D，白云亭以批發(fā)兼零的形式，租金高于一般的批發(fā)市場（租金是批發(fā)市場與零售市場的租金之和） 2，同一市場，不同時期對比 —— 20222022年南京眾彩的租金變化。原因如下： A，啟動期租金水平要不高于市場平均租金水平。 B，隨著人均 GDP的增長，租金水平隨之增長。 C，市場從一般市場過渡至壟斷市場后，可享受壟斷租金利益。 通過以上分析，一般市場向壟斷市場過渡的時期，租金的增長額遠(yuǎn)大于人均 GDP的增幅。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流園 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 位于杭州的北大門，規(guī)劃總用地面積，規(guī)劃建設(shè)用地 271公頃(4069畝 )，項(xiàng)目總投資約 60億，建成后年進(jìn)出量可達(dá) 480萬噸，年交易額將突破 200億元。 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)是“一次規(guī)劃、三期建設(shè)、六年建成”。首期至 2022年底 ；二期至 2022年底；三期至 2022年底。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 是國家國債支持 的農(nóng)副產(chǎn)品交易示范項(xiàng)目之一， 杭州市各級政府積極引導(dǎo)協(xié)調(diào)，將 市區(qū) 7家龍頭農(nóng)副批發(fā)市場 整體 搬入 ，凸現(xiàn)龍頭效應(yīng) 。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流園 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 依托杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)創(chuàng)立的新型網(wǎng)絡(luò)銷售模式 網(wǎng)上商城： 做優(yōu)秀的農(nóng)副產(chǎn)品及食品類垂直領(lǐng)域 BSC平臺，這就是想購網(wǎng)的定位！想購網(wǎng)是依托杭州農(nóng)副產(chǎn)品物 流園區(qū)而創(chuàng)立的專業(yè)電子商務(wù)網(wǎng)站。 單位配送： 公司是全國第一家采用互聯(lián)網(wǎng)平臺模式進(jìn)行企事業(yè)食堂及賓館酒店配送的領(lǐng)導(dǎo)者，公司獨(dú)立研發(fā)的采購配送平臺 ，集成客戶端，中央處理端及供應(yīng)鏈端，本著透明采購，質(zhì)量安全保證，財(cái)務(wù)流程明晰的特點(diǎn)。 昆明螺螄灣商貿(mào)城 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 總投資 580億元，計(jì)劃用地近 18032畝，規(guī)劃總建筑面積 1900萬平方米，其中商貿(mào)城占地面積 5705畝，規(guī)劃主體市場 550萬平方米；小商品生產(chǎn)加工區(qū)9600畝，規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)加工區(qū) 900萬平方米；物流倉儲區(qū) 1000畝，規(guī)劃建設(shè) 120萬平方米。項(xiàng)目全部建成后將有 5萬余個商家進(jìn)入市場經(jīng)營，引進(jìn) 1500家以上的生產(chǎn)加工企業(yè)到加工園區(qū)生產(chǎn)，共計(jì)新增就業(yè) 60萬人。 最終將形成 生產(chǎn)加工、商貿(mào)交易、物流倉儲、電子商務(wù)“四位一體”的全產(chǎn)業(yè)鏈模式 云南昆明中豪螺螄灣國際商貿(mào)城是中國繼義烏之后開工建設(shè)的又一大小商品批發(fā)市場，它集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、批發(fā)為一體，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈模式。 北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 新發(fā)地將新科技應(yīng)用于“ 超市 — 配送企業(yè) — 批發(fā)市場 — 基地 ” 四個環(huán)節(jié)，探索出大型批發(fā)市場農(nóng)產(chǎn)品安全流通商業(yè)模式。同市場內(nèi)設(shè)立綠色農(nóng)產(chǎn)品銷售示范區(qū)。新科技包括：開發(fā)了農(nóng)安品質(zhì)量安全檢測和追溯系統(tǒng)、 IC卡交易結(jié)算監(jiān)管系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品安全綜合數(shù)據(jù)庫與統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)、安全預(yù)警和應(yīng)急指揮系統(tǒng)。 北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成立于 1988年 5月，現(xiàn)已成為北京市交易規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，現(xiàn)占地面積 1200多畝，總建筑面積近 30萬平方米，有管理人員 1736名。主要經(jīng)營蔬菜、果品、肉類、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、菌類、茶葉、種子等農(nóng)副產(chǎn)品，是一處以蔬菜、果品、肉類批發(fā)為龍頭的國家級農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場?，F(xiàn)有固定攤位 5558個、定點(diǎn)客戶 8000多家，日均車流量 3萬多輛（次）、客流量 6萬多人（次）。 2022年，市場各類農(nóng)副產(chǎn)品總交易額為 302億元。 深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 第一步：將企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)分開，建立了自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的法人主體和市場競爭主體。 第二步：改組為員工參股的股份制公司。 第三步：改制成為全國農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域中首家上市公司。 探索出物資集散、價格生成、信息發(fā)布、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、商品促銷、服務(wù)引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)帶動等七大功能，并構(gòu)建了 “公司 +銷地批發(fā)市場 +產(chǎn)地批發(fā)市場 +中介組織 +基地 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化模式。 市場于 1989年 10月 28日建成開業(yè)，占地面積 15萬 ㎡ ，建筑面積 25萬 ㎡ 。按交易品類分為 A、B、 C、 D、 E、 F、 K座，以及天光交易區(qū)和加工配送區(qū)等 10個交易區(qū)，有固定商鋪 1200多個，簡易攤檔 2022多個， 2022年市場總銷售量 275萬噸，銷售額 148億元，連續(xù) 13年居全國同類市場榜首。 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場是經(jīng)原國家計(jì)委立項(xiàng)批準(zhǔn)的四個國家級批發(fā)市場之一 。市場以 “市場 +流通中介組織 +基地 +農(nóng)戶”運(yùn)營模式， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。市場建成投入運(yùn)營后，年交易量將達(dá)到 200萬噸，年交易額將達(dá)到 100億元，將成為西部第一、中部領(lǐng)先、全國先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)中心。 市場于 2022年正式投入運(yùn)營。 2022年，搬遷至西航港開發(fā)區(qū)。 現(xiàn)市場占地 ，凈用地 402畝，計(jì)劃總投資 ，分三期建成。目前，市場累計(jì)完成投資 ，已建成一期試營業(yè)交易場地 ㎡，停車場、道路 14萬㎡，滿足了包括蔬菜、肉類、海水產(chǎn)、干雜四大功能 2022多戶商家的經(jīng)營需求。市場貨源和銷售輻射 20多個省市， 2022年市場交易量 128萬噸，交易額 。 目錄 目錄 ?關(guān)于調(diào)研的總結(jié)與建議 ?全國大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場政策舉要 ?全國典型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)研分析 ?鄭州市批發(fā)市場相關(guān)規(guī)劃政策 ?鄭州市內(nèi)重點(diǎn)專業(yè)批發(fā)市場調(diào)研分析 ?關(guān)于調(diào)研的說明 鄭州市關(guān)于批發(fā)市場管理的相關(guān)政策 鄭州市批發(fā)市場相關(guān)政策及規(guī)劃 《 三環(huán)內(nèi)市場外遷規(guī)劃方案 》 ?2022年 5月 ， 鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和鄭州市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院在擬訂 《 三環(huán)內(nèi)市場外遷規(guī)劃方案 》 時 ， 對市內(nèi)五區(qū)上報(bào)的 35家批發(fā)市場的搬遷意向進(jìn)行了統(tǒng)計(jì) ， 其中管城區(qū) 21家 ， 金水區(qū) 6家 ， 二七區(qū) 4家 ， 惠濟(jì)區(qū) 3家 ， 中原區(qū) 1家 。 有搬遷意向的總數(shù) 13家 ， 占比僅有 37%。 據(jù)了解 ， 鄭州市擁有各類專業(yè)批發(fā)市場 141家 ， 三環(huán)內(nèi)的批發(fā)市場也絕不僅僅只有這 35家 。 有搬遷意向的批發(fā)市場：二馬路機(jī)電市場 、 鄭州市華中食品城 、 鄭州金海糧油交易中心 、 鄭州華中果品物流港 、 萬貨城 、 摩托電動車物流港 、 河南豫州電動車批發(fā)市場 、 鄭州桑園飼料獸藥批發(fā)市場 、 黃河路批發(fā)市場 、 中原古玩城 、 鄭州慶豐糧油大米市場 、 鄭州農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心 、 鄭州婦幼市場 。 《 鄭州市交通影響 （ 分析 ） 評價編制管理辦法 》 ?2022年 7月 ， 鄭州市政府發(fā)布 《 鄭州市交通影響 （ 分析 ） 評價編制管理辦法 》 ， 規(guī)定市區(qū)內(nèi)重大建設(shè)項(xiàng)目 ， 在建設(shè)前要進(jìn)行交通影響的分析評價 ， 如果可能造成擁堵 ，則對其規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行限制或修改 。 ?三環(huán)內(nèi)新建市場必須前置評測通過方可 。 鄭州市關(guān)于批發(fā)市場管理的相關(guān)規(guī)劃 鄭州市批發(fā)市場相關(guān)政策及規(guī)劃 《 鄭州市市區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃 》 ?2022年 5月 ， 通過 《 鄭州市市區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃 》 ， 在三環(huán)以外及四環(huán)和五環(huán)之間 ， 依托對外交通通道 ， 共規(guī)劃了 13個批發(fā)市場群 。 其中的市場分別為：農(nóng)副產(chǎn)品及家具市場 、 果品批發(fā)市場 、 食品專業(yè)市場 、 服裝紡織品市場 、 陳寨花卉市場 、 建筑裝飾材料市場 、 日用百貨市場 、 家具建材市場 、 圖書和副食品市場 、 小商品及服裝市場 、 鄭汴路建材家具市場 、 農(nóng)副產(chǎn)品市場 、汽車零配件市場；此外還規(guī)劃一個生產(chǎn)資料交易中心 。 列入近期遷建計(jì)劃的市場有：鄭州桑園飼料獸藥批發(fā)市場 、 鄭州婦幼市場 、 二馬路機(jī)電市場 、 華中食品城 、 金海糧油交易中心 、 華中