【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 而與水牛城批發(fā)市場(chǎng)一墻之隔的龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)生意興旺，商賈如云。 那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢?我們通過(guò)調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個(gè)市場(chǎng)蕭條甚至倒閉，而另一個(gè)興旺發(fā)達(dá),這些因素是： 。一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展與政府的支持有著密切的關(guān)系。龍瑞批發(fā)市場(chǎng)有著很好的政府支持，這個(gè)市場(chǎng)是政府一手培養(yǎng)起來(lái)的市場(chǎng)，解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)是私人投資的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)跟政府的關(guān)系處理得不是非常的好，因而造成兩個(gè)市場(chǎng)之間有一堵高大的墻隔者，造成老死都不相往來(lái)，兩個(gè)市場(chǎng)不能有效的形成市場(chǎng)商圈效應(yīng)。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)有著政府支持時(shí)，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會(huì)展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場(chǎng)也隨之蕭條； 。資金是市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的力量源泉，資金充足能夠給市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力，能夠關(guān)系到市場(chǎng)的生死存亡。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)缺乏后續(xù)資金的注入，造成先期投入的招商資金起不到應(yīng)有的效果，資金的匱乏導(dǎo)致廣告費(fèi)用投放的縮減，也產(chǎn)生了一連串的反應(yīng)，市場(chǎng)知名度不高。 。市場(chǎng)管理者的經(jīng)營(yíng)管理能力和水平以及是否具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)由于是買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)，業(yè)主擁有商鋪的所有權(quán)，管理公司只擁有管理權(quán)，導(dǎo)致他們?cè)诮?jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中不注重市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，只注重眼前的利益。市場(chǎng)管理混亂，經(jīng)營(yíng)業(yè)主不滿(mǎn)意，采購(gòu)者也不愿意采購(gòu)服裝，到無(wú)人問(wèn)津時(shí)就只有關(guān)門(mén)大吉了。 。市場(chǎng)環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類(lèi)型的客戶(hù)。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝檔次相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一些，不適合這群采購(gòu)者的消費(fèi)胃口，也就沒(méi)有人過(guò)去采購(gòu)了。 。沙溪休閑服裝城經(jīng)營(yíng)失敗一個(gè)重要的原因是一加一超市進(jìn)駐批發(fā)城，商超的進(jìn)駐最大的后果就是，超市搶占了批發(fā)城的展位，使批發(fā)城的經(jīng)營(yíng)面積越來(lái)越少，形不成應(yīng)有的規(guī)模。還有另一個(gè)影響就是，光顧批發(fā)城的客戶(hù)變成了本地零售客戶(hù)了，已經(jīng)使商場(chǎng)的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。 三、增城新塘板塊 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州．北界從化、龍門(mén)。地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間。緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，故稱(chēng)廣州東部板塊，是廣州通往東黨、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會(huì)區(qū)規(guī)劃范圍。增城新塘的牛仔服裝產(chǎn)業(yè)更是成為增城的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和重要稅收來(lái)源,有數(shù)據(jù)顯示全國(guó)60%的牛仔出自新塘，全國(guó)30%出口的牛仔服裝出自新塘,新塘全鎮(zhèn)有3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)，1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯、美國(guó)、歐盟、香港等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。平均每天有250萬(wàn)件牛仔服從新塘流出去，新塘已經(jīng)成為重要的牛仔服生產(chǎn)基地，已經(jīng)形成了設(shè)計(jì)、加工、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng) 市場(chǎng)概況：新塘國(guó)際牛仔城坐落在廣東省增城市的南部新塘鎮(zhèn)。新塘鎮(zhèn)地處東江下游北岸,西與廣州市黃埔地區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城緊密相連,南與東莞市隔江相望,是處于廣州、深圳、東莞、香港、澳門(mén)、惠州六大城市之間的一塊綠洲,交通條件優(yōu)越，在107國(guó)道、廣深公路、廣園東路、廣惠高速、廣州北三橫等路網(wǎng)貫穿。水路從新塘口岸到香港70海里，至廣州25海里。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),把新塘與珠三角連在一塊。可謂得天獨(dú)厚,人杰地靈,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),故被經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“黃金走廊”。 目前全鎮(zhèn)已有3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè),80000多名從業(yè)人員,1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)中國(guó)香港、俄羅斯、美國(guó)、歐盟等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。新塘鎮(zhèn)榮膺為“中國(guó)牛仔服裝名鎮(zhèn)”。新塘國(guó)際牛仔城是以牛仔服裝、紡織品類(lèi)貿(mào)易為主,集交易中心、信息中心、物流中心、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)新科技中心為一體的大型商貿(mào)城。新塘國(guó)際牛仔城占地面積50萬(wàn)平方米,設(shè)有商鋪位3000多個(gè)。它是中國(guó)目前規(guī)模最大、檔次最高、品種最齊全的牛仔服裝、紡織品商貿(mào)城。新城國(guó)際牛仔城商場(chǎng)是經(jīng)營(yíng)牛仔服裝、紡織品類(lèi)的理想大型商場(chǎng)。商場(chǎng)兩座占地面積10000平方米,首層、二層鋪位共800多個(gè),第三層為商務(wù)辦公中心,第四層為鋪位租戶(hù)倉(cāng)庫(kù)。商場(chǎng)內(nèi)通道寬敞,備有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨運(yùn)電梯、電話(huà)通信及完善的消防系統(tǒng)。商場(chǎng)附近設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)和發(fā)往各地的大型貨運(yùn)場(chǎng),為客戶(hù)提供良好的經(jīng)商環(huán)境。 新塘國(guó)際市場(chǎng)情況一覽表： 經(jīng)營(yíng)面積 500000平方米 攤位面積 12—25平方米 攤位數(shù) 3000多個(gè)鋪位 市場(chǎng)布局 一樓為牛仔批發(fā)市場(chǎng)， 二樓和三樓尚未招租 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔牛仔服,并有少量的高檔牛仔 經(jīng)營(yíng)類(lèi)別 牛仔 市場(chǎng)類(lèi)型 批發(fā)零售、看樣下單、專(zhuān)賣(mài)代理、連鎖加盟，主要以看樣定單 經(jīng)營(yíng)模式 商城前臨街部分樓棟商鋪是出租經(jīng)營(yíng),后面樓棟采取買(mǎi)段經(jīng)營(yíng) 倉(cāng)儲(chǔ)方式 各檔口服裝基本存放在檔口， 廣告宣傳 廣告力度不夠，主要是在一家不知名的電視臺(tái)做廣告。而且廣告時(shí)段較晚，在晚上十點(diǎn)鐘以后 承租比例 一期招租800套，只售出300套左右，二樓與三樓還沒(méi)有招租 租金 1200—1600元,現(xiàn)在由于市場(chǎng)還沒(méi)有旺起來(lái)，因而，經(jīng)營(yíng)公司現(xiàn)在只收300元象征性的租金 手續(xù)辦理 可以代辦各種手續(xù) 優(yōu)惠措施 目前免收管理費(fèi)和租金只收300元/月 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:00—17:00 。全國(guó)最大的牛仔服裝專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。增城政府重點(diǎn)扶持。廠家直銷(xiāo)。市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。營(yíng)業(yè)面積50萬(wàn)平方米，商鋪3000多個(gè)新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)的劣勢(shì)：。地處增城新塘鎮(zhèn)，知名度不高。市場(chǎng)2002年開(kāi)始興建，2003年8月開(kāi)業(yè)。廣告?zhèn)鞑チΧ炔粔蛑率故袌?chǎng)知名度不高。 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)目前仍不旺的原因： 。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)2002年興建，由于2003年要舉辦牛仔服裝節(jié)，政府強(qiáng)制所有增城服裝企業(yè)進(jìn)駐商場(chǎng)，此時(shí)，服裝城尚未裝修完畢，在進(jìn)行服裝展覽時(shí)只是用一些簡(jiǎn)易的木板分開(kāi)鋪面，影響了服裝城的形象。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營(yíng)戶(hù)搬離服裝城，進(jìn)行了兩個(gè)月的裝修，至此，政府不再?gòu)?qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶(hù)率不高。 ，知名度不高。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)只在增城等地做了少量的招商廣告以及在一外地電視臺(tái)做了少量的廣告，而且時(shí)間在晚上十點(diǎn)鐘，這樣的時(shí)間導(dǎo)致了傳播效果更差，因而，整個(gè)服裝城廣告?zhèn)鞑バЧ?，沒(méi)有起到應(yīng)有的效果。 。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)主要是看樣定單，服裝城業(yè)主的服裝產(chǎn)品主要是用來(lái)展示給客戶(hù)看的，每套服裝只有一件，沒(méi)有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶(hù)只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營(yíng)戶(hù)。經(jīng)營(yíng)戶(hù)在服裝企業(yè)生產(chǎn)后再通過(guò)汽車(chē)托運(yùn)和火車(chē)托運(yùn)給客戶(hù)，因而，在商城內(nèi)很少看見(jiàn)打貨理貨的熱鬧場(chǎng)景。 四、虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)板塊 虎門(mén)鎮(zhèn)雄踞珠江東岸，毗鄰廣州、深圳、香港、珠海和澳門(mén)，南臨伶仃洋，面積170平方公里，外來(lái)人口約50多萬(wàn)。虎門(mén)擁有上規(guī)模的服裝企業(yè)1,000多家，還有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠100多家。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷(xiāo)售額逾100億元?；㈤T(mén)不僅是堅(jiān)實(shí)的生產(chǎn)基地，而且是龐大的服裝市場(chǎng)。有著名聞遐邇的富民商業(yè)大廈、龍泉商業(yè)廣場(chǎng)、黃河時(shí)裝城等17個(gè)現(xiàn)代化時(shí)裝商場(chǎng)，8,500多家商鋪，形成了一個(gè)方圓一平方公里的時(shí)裝城?；㈤T(mén)不僅成了全國(guó)最活躍的服裝批銷(xiāo)中心，而且成為出口東南亞、歐美、西亞各地的重要基地，被中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)授予“中國(guó)女裝名鎮(zhèn)”稱(chēng)號(hào)?；㈤T(mén)服裝市場(chǎng)名牌薈萃，精品如云。迄今為止已成功舉辦過(guò)八屆中國(guó)（虎門(mén)）國(guó)際服裝交易會(huì)和四屆“虎門(mén)杯”國(guó)際青年設(shè)計(jì)（女裝）大賽，成為服裝界聞名遐邇的矚目盛事。 （一）富民服裝批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)概況：富民服裝批發(fā)市場(chǎng)是由專(zhuān)注于批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與管理的虎門(mén)富民服務(wù)公司投資興建，在投資富民服裝批發(fā)市場(chǎng)之后,陸續(xù)開(kāi)發(fā)了富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)，富民進(jìn)出口公司和富民時(shí)裝網(wǎng)，富民服務(wù)公司擬投資建一座占地3000畝的富民物流中心，其中包括首期占地500畝投資20億元的富民商貿(mào)城，使富民成為華南地區(qū)擁有傳統(tǒng)與現(xiàn)代物流相結(jié)合的商業(yè)航母。 富民服裝批發(fā)市場(chǎng)情況一覽表： 經(jīng)營(yíng)面積 20多萬(wàn)平方米 攤位面積 10——20平方米 攤位數(shù) 每層有 2000多位，共五層。頂層設(shè)有快餐廳 市場(chǎng)布局 分A、B、C、D區(qū)及內(nèi)、外圈布局較合理 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 經(jīng)營(yíng)類(lèi)別 經(jīng)營(yíng)女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣 市場(chǎng)類(lèi)型 批發(fā)為主兼有零售 經(jīng)營(yíng)模式 買(mǎi)斷式經(jīng)營(yíng) 倉(cāng)儲(chǔ)方式 檔口放貨，租房存貨 廣告宣傳 網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、廣播廣告、內(nèi)部報(bào)刊 承租比例 全部售出 租金 現(xiàn)一、二層為68萬(wàn)，三層以上為12萬(wàn)（另收管理等其他費(fèi)1500元） 營(yíng)業(yè)時(shí)間 07：30—18：00 消防措施 每天派人巡視商場(chǎng)，有全套保安監(jiān)控設(shè)備，有自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 金融 附近有中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行 停車(chē)場(chǎng) 在商場(chǎng)門(mén)口和周邊地區(qū)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，面積3800平方米 富民服裝批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)： ，交通便利； ； 。服裝城所在地處在全國(guó)聞名的服裝生產(chǎn)基地——虎門(mén)鎮(zhèn)。