【正文】 綜合分析各方面的條件，我們項目小組的建議有： ，可以借鑒沙東有利的螺旋式上升設(shè)計?？梢栽谶@些市場的基礎(chǔ)更高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計和規(guī)劃； 。市場處于全新規(guī)劃的新機(jī)場版塊繁華商務(wù)區(qū)，位于花都**大道與**大道交界處。服裝批發(fā)市場存在的主要問題見表4： 表4，服裝批發(fā)市場存在的問題比較：存在的問題 頻次 比例 產(chǎn)品檔次不全 25 % 產(chǎn)品質(zhì)量不高 19 20% 衛(wèi)生條件差 15 % 金融設(shè)施不健全 12 % 管理混亂 10 % 交通不便利 10 % 安全設(shè)施差 4 % 95 100%% 第四部分 **服裝批發(fā)市場項目分析 花都區(qū)位于廣東省中南部,珠江三角洲的北端，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。其中，廣東省內(nèi)采購者采購的服裝90%以上都是用于零售，這一數(shù)據(jù)表明，廣東省內(nèi)的各服裝經(jīng)營戶會直接到大型服裝批發(fā)市場采購。 少批量，多批次是采購者采購服裝的主要特點(diǎn) 從表中我們可以獲知，采購者采購服裝的頻率比較高，他們一般都是一個星期和半個月采購一次，而這一類型的采購者占絕大多數(shù)。我們共設(shè)計調(diào)查問卷300份，實際調(diào)查110份，回收有效問卷106份。在經(jīng)營模式上不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，使商場都在一種科學(xué)有效的管理方法下經(jīng)營運(yùn)作，從而保證了商場的經(jīng)營成功。富民每年都在中央電視臺等全國性媒體做企業(yè)形象廣告，即使在富民商廈內(nèi)有廣播設(shè)備、大屏幕電子顯示屏等宣傳手段，并通過內(nèi)部刊物來加強(qiáng)經(jīng)營戶與管理者的交流和溝通。由于展覽會結(jié)束后，批發(fā)城裝修后，在沒有政府的支持和干預(yù)，商城招商乏力。如白馬服裝批發(fā)市場處于站前路一帶，火車站、汽車站近在咫尺，碼頭、航運(yùn)也十分便利。服裝節(jié)是吸引客戶的有效手段，能夠聚集大量的人氣，能夠提高企業(yè)的知名度。 ：黃河時裝城最大的競爭對手就是富民集團(tuán)次下的各批發(fā)市場。擬在商場東北側(cè)建中巴站、在廣州、深圳等火車站、機(jī)場設(shè)立黃河商業(yè)城辦事處，運(yùn)送顧客及貨物。公司秉著：營造大市場、搞好大流通、推動大生產(chǎn)、帶動大繁榮的經(jīng)營理念；榮辱與共。黃河時裝城是黃河集團(tuán)公司屬下開發(fā)的，集時裝批發(fā)、超市百貨、商貿(mào)、證券、娛樂、餐飲、休閑度假于一體的綜合性商貿(mào)中心。市場周邊是虎門鎮(zhèn)重要商業(yè)繁華區(qū)，商業(yè)氛圍及其濃厚； ?；㈤T服裝市場名牌薈萃，精品如云。新塘國際牛仔服裝城商場主要是看樣定單，服裝城業(yè)主的服裝產(chǎn)品主要是用來展示給客戶看的，每套服裝只有一件，沒有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營戶。市場2002年開始興建，2003年8月開業(yè)。而且廣告時段較晚，在晚上十點(diǎn)鐘以后 承租比例 一期招租800套，只售出300套左右，二樓與三樓還沒有招租 租金 1200—1600元,現(xiàn)在由于市場還沒有旺起來，因而，經(jīng)營公司現(xiàn)在只收300元象征性的租金 手續(xù)辦理 可以代辦各種手續(xù) 優(yōu)惠措施 目前免收管理費(fèi)和租金只收300元/月 營業(yè)時間 9:00—17:00 。新塘國際牛仔城是以牛仔服裝、紡織品類貿(mào)易為主,集交易中心、信息中心、物流中心、設(shè)計中心、創(chuàng)新科技中心為一體的大型商貿(mào)城。 新塘國際牛仔服裝城商場 市場概況：新塘國際牛仔城坐落在廣東省增城市的南部新塘鎮(zhèn)。還有另一個影響就是，光顧批發(fā)城的客戶變成了本地零售客戶了，已經(jīng)使商場的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。市場管理者的經(jīng)營管理能力和水平以及是否具有長遠(yuǎn)的打算對市場的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。 那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢?我們通過調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個市場蕭條甚至倒閉，而另一個興旺發(fā)達(dá),這些因素是： 。1997年開業(yè)至今，通過近幾年的發(fā)展，已成為珠江三角洲地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場之一；商場規(guī)模龐大，占地面積33000多平方米，共有鋪位900多間，600多商戶在此投資，2000多人從事經(jīng)營活動；市場擁有成千上萬種款式的服裝供您選擇，價廉物美，并集沙溪服裝名城名廠的休閑服裝于一體，盡可能為您提供稱心如意的商品?？ㄎ辉O(shè)置靈活，有多種規(guī)格可供選擇，也可按照個人的需求將卡位上下樓層相連或三層相連； 。場內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶400多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國各地服裝企業(yè)，也有香港、澳門、臺灣的廠商。沙溪鎮(zhèn)擁有多名國家級的服裝設(shè)計師，服裝自有品牌70多個。 　 6．合理先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，集服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲配送、傳播服飾文化于一體的綜合性現(xiàn)代化的服裝專業(yè)批發(fā)市場。租金為1500——1800元，年租金不到兩萬元，要比白馬服裝批發(fā)市場低； ，環(huán)境好。中心以推動中國服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為己任，致力為活躍在中國服裝批發(fā)第一線的企業(yè)，推出包括產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計、品牌策劃與推廣、專業(yè)咨詢與培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)資訊與研究等項目的專業(yè)服務(wù)。 （二） 沙東有利國際服裝批發(fā)市場 市場概況：廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城位于中國當(dāng)代服裝專業(yè)批發(fā)市場的重要發(fā)源地——廣州濂泉路。人們在購買服裝時能夠享受到一站式購物的便利，免去了到處奔波的煩惱； 。在白馬服裝批發(fā)市場內(nèi)，一樓為6萬/月，四樓為8萬（費(fèi)用全包）。 服裝市場自開業(yè)以來，市場輻射能力不斷增強(qiáng)。廣州白馬服裝市場開辦于1993年,由廣州白馬服裝市場有限公司經(jīng)營管理。目前，廣州已形成以白馬為龍頭的流花板塊及以沙東有利為龍頭的沙河板塊的服裝批發(fā)市場。廣東服裝批發(fā)市場調(diào)查報告因“**”企業(yè)擬在花都區(qū)投資服裝批發(fā)市場，為此項目，本公司成立了服裝批發(fā)市場調(diào)查項目小組，針對廣東省內(nèi)各主要服裝批發(fā)市場的基本情況、經(jīng)營情況及各市場管理者、場地經(jīng)營戶、采購者進(jìn)行了較為深入的全面調(diào)查。 　　流花板塊主要有廣州白馬服裝批發(fā)市場、黑馬服裝批發(fā)市場、流花服裝批發(fā)市場、紅棉步步高時裝廣場、天馬大廈服裝廣場、廣州市越秀區(qū)天龍服務(wù)總匯、廣州服裝匯展中心、萊莉閣時裝批發(fā)商場、廣州市越秀區(qū)新星服裝批發(fā)商場。市場配置中央空調(diào)、客貨電梯、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代設(shè)施?？蜕瘫椴己邶埥?、新疆、內(nèi)蒙、西藏等地的全國30個省市、自治區(qū)。租金明顯比其它周邊市場要高； ，不能進(jìn)行有效的品牌擴(kuò)張。一個團(tuán)結(jié)務(wù)實的管理團(tuán)隊是市場經(jīng)營好壞的一個重要的因素。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城由北城、南城、恒利組成，有利服裝批發(fā)城南城位于廣州市先烈東路、溓泉路口，該服裝城建筑面積22000平方米，商鋪1200家，商鋪通道流暢，有中央空調(diào)、多臺自動電梯和貨梯。 沙溪有利國際服裝批發(fā)市場情況一覽表： 經(jīng)營面積 南城22000平方米，北城44000多平方米，南城和北城營業(yè)面積共計66000多平方米 攤位面積 56平方米 攤位數(shù) 南城1200多家，北城1700多家，南城和北城攤位將近4000家 市場布局 無明顯的市場布局區(qū)隔，各樓層經(jīng)營的商品都比較類似，但有較突出一點(diǎn)的是，一樓設(shè)有湖北時裝區(qū) 經(jīng)營檔次 中低檔，主要經(jīng)營沒有知名度的非名牌產(chǎn)品 經(jīng)營類別 各類服裝，包括童裝、男女成衣、毛巾毛毯、內(nèi)衣、鞋子等 市場類型 綜合性服裝批發(fā)市場，在經(jīng)營上主要以批發(fā)為主并有少量零售 經(jīng)營模式 出租 倉儲方式 各檔口服裝基本存放在檔口，倉庫經(jīng)營戶自行解決 廣告宣傳 通過電視、報紙、廣播及網(wǎng)絡(luò)等手段宣傳市場形象，主要是招租廣告，市場外墻及商場內(nèi)部預(yù)留了廣告位 承租比例 全部售出 租金 單鋪面2640元，雙鋪面3080元，五樓租金15001800元不等 營業(yè)時間 6：0019：00 消防措施 市場內(nèi)共有14個消防栓，市場內(nèi)明顯處有干粉滅火器，有醒目的禁止吸煙提示，裝有自動噴淋系統(tǒng)，保安配有對講系統(tǒng) 金融 附近有中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行 停車場 門口有停車位40個（主要針對本地人停放），地下有兩層停車場 管理費(fèi) 物業(yè)管理、衛(wèi)生費(fèi)80元/月，消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)30元/月，保險費(fèi)350元/檔，有效期為一年 集資費(fèi) 18萬，可以享有20年使用權(quán) 其它 門口有明確的指示牌和分布圖，主要是地理位置圖、周邊交通規(guī)則、首層平面圖。在設(shè)計時就充分考慮市場布局的分配和安排，使人們在比較干凈的環(huán)境中購物； 。 。六層無障礙漸進(jìn)式螺旋上升環(huán)流設(shè)計構(gòu)成了自成一體的現(xiàn)代化物流體系，客商及物品可以不受阻滯到達(dá)任何一個樓層、進(jìn)入任何一個停車場目字型的商鋪，使每個商鋪的空間得到最充分的利用，也避免了線形商鋪設(shè)計的擁擠、嘈雜、不衛(wèi)生現(xiàn)象。其中，廣東省名牌2個，廣東省著名商標(biāo)2個。水牛城商業(yè)廣場既是中高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)，零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。商業(yè)廣場有預(yù)售價、封頂價和交樓價等方式可供選擇。 龍瑞小商品市場的優(yōu)勢： ，交通便利。一個市場的發(fā)展與政府的支持有著密切的關(guān)系。沙溪休閑服裝批發(fā)市場由于是買斷經(jīng)營，業(yè)主擁有商鋪的所有權(quán)，管理公司只擁有管理權(quán)，導(dǎo)致他們在經(jīng)營管理的過程中不注重市場的長期發(fā)展，只注重眼前的利益。 三、增城新塘板塊 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州．北界從化、龍門。新塘鎮(zhèn)地處東江下游北岸,西與廣州市黃埔地區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城緊密相連,南與東莞市隔江相望,是處于廣州、深圳、東莞、香港、澳門、惠州六大城市之間的一塊綠洲,交通條件優(yōu)越，在107國道、廣深公路、廣園東路、廣惠高速、廣州北三橫等路網(wǎng)貫穿。新塘國際牛仔城占地面積50萬平方米,設(shè)有商鋪位3000多個。全國最大的牛仔服裝專業(yè)批發(fā)市場。廣告?zhèn)鞑チΧ炔粔蛑率故袌鲋炔桓摺＝?jīng)營戶在服裝企業(yè)生產(chǎn)后再通過汽車托運(yùn)和火車托運(yùn)給客戶，因而，在商城內(nèi)很少看見打貨理貨的熱鬧場景。迄今為止已成功舉辦過八屆中國（虎門）國際服裝交易會和四屆“虎門杯”國際青年設(shè)計（女裝）大賽，成