【正文】 一些，不適合這群采購者的消費(fèi)胃口，也就沒有人過去采購了。資金是市場持續(xù)發(fā)展的力量源泉，資金充足能夠給市場的持續(xù)發(fā)展提供了動力，能夠關(guān)系到市場的生死存亡。龍瑞小商品市場環(huán)境較差，主要表現(xiàn)在市場內(nèi)部光線昏暗，裝修簡陋； ，缺乏整體規(guī)劃。 （二）中山市沙溪休閑廣場 現(xiàn)已基本處于休業(yè)狀態(tài)：98%的經(jīng)營業(yè)主已撤場，一二層現(xiàn)為一加一大型購物超市，周邊飯店也處于停業(yè)狀態(tài)。 水牛城商業(yè)廣場的優(yōu)勢： 。 （一）水牛城商業(yè)廣場 市場概況: 中山市水牛城為綜合性商業(yè)中心，歐式建筑風(fēng)格，占地面積4萬平方米，總建筑面積達(dá)11萬平方米。沙溪是中國重要的休閑服裝生產(chǎn)基地，在服裝界素有“休閑服裝看沙溪”的美譽(yù)。 。政府支持是市場興旺發(fā)達(dá)的政策保障和政治支柱，廣州市全力支持沙河大街服裝批發(fā)市場的升級改造，沙東有利服裝批發(fā)市場是沙河大街服裝批發(fā)市場升級改造的樣板工程，因而，政府持續(xù)不斷的給予政策方面的支持和市場環(huán)境的支持。 。 近幾年，沙東有利集團(tuán)有限公司積極更新觀念、銳意進(jìn)取、大膽創(chuàng)新，由一個粗放式經(jīng)營管理公司邁向更高層次的融包裝策劃、資本組合投資、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)。廣州白馬服裝批發(fā)市場是最早在站前路這一帶經(jīng)營專業(yè)的服裝批發(fā)，隨著經(jīng)營的擴(kuò)大，已經(jīng)是這個地區(qū)的領(lǐng)頭人物，起著很好的示范效應(yīng)。廣州白馬服裝批發(fā)市場處于站前路一帶，與省汽車站、流花車站、廣州汽車站近在咫尺,交通網(wǎng)絡(luò)便利,內(nèi)環(huán)高架橋線可以直通白云機(jī)場以及周邊各縣市。 ：每年都會在一些全國性媒體和地方媒體作大量的廣告宣傳企業(yè)形象； ：服裝批發(fā)市場于1993年開業(yè)，當(dāng)時是廣州市經(jīng)營層次最高、經(jīng)營面積最大的批發(fā)市場； ，管理科學(xué)：服裝批發(fā)市場有著一支敬業(yè)、負(fù)責(zé)的專業(yè)化隊(duì)伍； 白馬服裝批發(fā)市場的劣勢： 。白馬服裝市場既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。據(jù)調(diào)查，那些曾以款式新、價格廉而聞名全國的廣州服裝批發(fā)中心，已有五成處于虧損，于是服裝批發(fā)市場紛紛開始尋找新的出路，他們將設(shè)計(jì)理念、流行文化、品牌形象、經(jīng)營理念當(dāng)作商品來經(jīng)營作為服裝批發(fā)業(yè)市場發(fā)展的新方向，實(shí)現(xiàn)從銷售低檔的“大路貨”向品牌經(jīng)營過渡。 第一部分 批發(fā)市場調(diào)查情況 一、廣州市區(qū)板塊 廣州自古以來就是國內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)的主要供應(yīng)地，也是國外的主要服裝加工基地。 通過為期7天的市場調(diào)查，項(xiàng)目小組對以上不同類型市場的經(jīng)營特色、覆蓋范圍、市場優(yōu)劣勢、地理位置、交通條件、經(jīng)營模式、經(jīng)營類別、金融配套設(shè)施及市場經(jīng)營成功或失敗的原因有了大概的了解和總結(jié)，并對各調(diào)查市場進(jìn)行了具體的闡述。前幾年，廣州的服裝批發(fā)市場基本處于異常紅火的局面，但是這幾年，卻逐漸走下坡路。在市場內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶有2000多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國各地服裝企業(yè)，也有香港、臺灣的廠商。 白馬服裝批發(fā)市場情況一覽表：經(jīng)營面積 60000平方米 攤位面積 4——8平方米 攤位數(shù) 2000多戶 市場布局 一樓為男裝，二樓為女裝，三樓為品牌專賣店，如老爺車、蘋果、華倫天奴、洛茲等，四樓港臺時裝 經(jīng)營檔次 中高檔服裝 經(jīng)營類別 經(jīng)營女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣 市場類型 批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟 倉儲方式 各檔口服裝基本存放在檔口，倉庫經(jīng)營戶自行解決 貨物運(yùn)輸 市場正門口有南方航空公司貨物空運(yùn)辦理部，火車托運(yùn)辦理處 廣告宣傳 通過電視、報(bào)紙、廣播及網(wǎng)絡(luò)等手段宣傳市場形象，在中央電視臺長期做廣告，市場外墻有其它品牌服裝的廣告 承租比例 全部售出 租金 ，一樓是6萬/月，四樓是8萬（費(fèi)用全包）/月 營業(yè)時間 08：3017：30 白馬服裝批發(fā)市場的優(yōu)勢： ： ：火車站、省汽車站、流花車站、廣州市汽車站近在咫尺； ：火車站和南方航空公司均在市場內(nèi)設(shè)有貨物托運(yùn)辦事處； ：由于服裝批發(fā)市場就在廣州市交通樞紐地帶，在這一區(qū)域有巨大的人流，每天人流量數(shù)萬人次； ：在白馬服裝批發(fā)市場周圍有紅棉批發(fā)市場、步步高市場、天馬市場等； ：服裝市場貿(mào)易方式靈活，有批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等； ：女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等各類服裝應(yīng)有盡有； ：服裝批發(fā)市場主要經(jīng)營中高檔服裝； ：公司有著足夠的資金能夠?yàn)槭袌龅牟粩喟l(fā)展注入資金。在市場內(nèi)部沒有市場布局圖，采購者不能很好的找到自己需要的批發(fā)門市部采購服裝； 廣州白馬服裝批發(fā)市場取得成功的原因: 。 ，共同促進(jìn)整個市場的繁榮。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，融服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲配送、傳播服飾文化與一體的綜合性現(xiàn)代服裝批發(fā)市場。地處廣州市沙河大街服裝批發(fā)市場地段。周邊主要是以經(jīng)營低檔次服裝的沙河大街批發(fā)市場，制約著沙東有利國際服裝批發(fā)市場的經(jīng)營檔次，成為批發(fā)市場向中高檔發(fā)展的障礙； 沙東有利國際服裝批發(fā)市場取得成功的原因: 。公司擁有強(qiáng)勁的資金實(shí)力，為市場的進(jìn)一步發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金來源，確保了市場運(yùn)做有足夠的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)和提升。占全部工業(yè)的84%。沙溪鎮(zhèn)已經(jīng)形成了生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、銷售及設(shè)計(jì)于一體產(chǎn)業(yè)鏈條，為沙溪休閑服裝的發(fā)展提供一個好的環(huán)境。水牛城商業(yè)廣場市場情況一覽表：在中山沙溪主要是休閑服裝，水牛城商業(yè)廣場沒有抓主休閑服裝這張牌進(jìn)行運(yùn)作，在商業(yè)廣場內(nèi)經(jīng)營戶主要是一些時裝，如西裝、牛仔等。市場主要經(jīng)營低檔服裝，在價格上具有很大的優(yōu)勢，要比水牛城商業(yè)城廣場的價格要低； 龍瑞小商品市場的劣勢： 。沙溪休閑服裝批發(fā)市場有著政府支持時，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場也隨之蕭條； 。市場環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類型的客戶。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會區(qū)規(guī)劃范圍?？芍^得天獨(dú)厚,人杰地靈,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),故被經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“黃金走廊”。商場兩座占地面積10000平方米,首層、二層鋪位共800多個,第三層為商務(wù)辦公中心,第四層為鋪位租戶倉庫。市場環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營戶搬離服裝城，進(jìn)行了兩個月的裝修，至此，政府不再強(qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶率不高。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元。頂層設(shè)有快餐廳 市場布局 分A、B、C、D區(qū)及內(nèi)、外圈布局較合理 經(jīng)營檔次 中高檔 經(jīng)營類別 經(jīng)營女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣 市場類型 批發(fā)為主兼有零售 經(jīng)營模式 買斷式經(jīng)營 倉儲方式 檔口放貨，租房存貨 廣告宣傳 網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、廣播廣告、內(nèi)部報(bào)刊 承租比例 全部售出 租金 現(xiàn)一、二層為68萬，三層以上為12萬（另收管理等其他費(fèi)1500元） 營業(yè)時間 07：30—18：00 消防措施 每天派人巡視商場，有全套保安監(jiān)控設(shè)備，有自動噴淋系統(tǒng) 金融 附近有中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行 停車場 在商場門口和周邊地區(qū)設(shè)有停車場，面積3800平方米 富民服裝批發(fā)市場的優(yōu)勢： ，交通便利； ； 。富民服裝批發(fā)市場的劣勢： ；。根據(jù)大型服裝批發(fā)市場的需求，時裝城內(nèi)建立了一套完善的服務(wù)機(jī)制；如電子信息平臺、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計(jì)中心、時裝展示中心及導(dǎo)購、禮儀等配套服務(wù)。擬在商場東北側(cè)建中巴站、在廣州、深圳等火車站、機(jī)場設(shè)立黃河商業(yè)城辦事處，運(yùn)送顧客及貨物。每年都在時裝城舉辦虎門國際服裝節(jié)，在四樓設(shè)有香港時裝城，這是所有廣東省各批發(fā)市場最具特色的服裝市場類型； 。在虎門鎮(zhèn)擁有上規(guī)模的服裝企業(yè)1,000多家，還有織布、定型、漂染、拉鏈、刺繡等配套廠100多家。 。政府的支持主要在政策、投資環(huán)境、稅收、城市規(guī)劃等方面。它采取的貿(mào)易方式主要是批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟。中山市沙溪每年都要舉辦休閑服裝節(jié)，至今已經(jīng)舉辦了五屆。而以前比較繁榮的中山沙溪休閑服裝城它依賴的資源就是，沙溪是著名的休閑服裝生產(chǎn)基地，在沙溪800多家休閑服裝企業(yè)，這些企業(yè)生產(chǎn)的服裝為市場經(jīng)營戶提供了貨源。 25——30歲婦女是服裝批發(fā)市場采購的主力軍 調(diào)查顯示，在服裝批發(fā)市場進(jìn)行采購的人群主要以女性為主，男性只占很少的一部分。這樣多批次，少批量的方式增加服裝的經(jīng)營成本。采購者運(yùn)輸服裝的方式選取見表3： 表3，服裝運(yùn)輸方式比較：運(yùn)輸方式 頻次 比例 汽車托運(yùn) 66 % 自備車運(yùn)輸 22 % 火車托運(yùn) 13 % 空運(yùn) 2 % 其它 2 % 105 100% 虎門和白馬成為采購者最經(jīng)常去的服裝批發(fā)市場 調(diào)查顯示，采購者在回答“您經(jīng)常去的市場是哪些”這一問題時，他們絕大多數(shù)會選擇廣州白馬服裝批發(fā)市場和虎門服裝批發(fā)市場，%，其它諸如新塘國際牛仔服裝城、中山沙溪休閑服裝城等批發(fā)市場加起來的比例不到30%。未來廣州還將興建2條城市地鐵線和1條市郊列車線連接市區(qū)與花都。也有經(jīng)營不成功的市場。城市規(guī)劃中特別提到了具有空運(yùn)、航運(yùn)、陸運(yùn)交通的花都區(qū)，這是對我們經(jīng)營服裝批發(fā)市場在政策方面的利好消息； ，這些市場主要集中在花都、番禺等周邊區(qū)縣； 9.**花園周邊地區(qū)已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商在開發(fā)新的樓盤，這里將形成一個巨大的商貿(mào)、居住生活圈，有著巨大的商機(jī)和潛力。48 / 48