【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告6 際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用?！】尚行匝芯繄?bào)告的依據(jù)和范圍1　可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策：①對(duì)項(xiàng)目提出的背景、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論證。②對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案和運(yùn)營(yíng)模式分析論證，確定了先進(jìn)合理的工藝方案和設(shè)備選型。③初步確定了建設(shè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。④對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行分析說明。⑤對(duì)項(xiàng)目的總投資、成本進(jìn)行估算，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過對(duì)成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；⑵《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》 ；⑶《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ；⑷《??！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；⑸《??！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ；⑹《??！市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；；⑺ 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司與??！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院簽定的《工程咨詢合同書》 ；⑻ 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）；泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告7 ⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。3　可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：！！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院證書編號(hào)：工咨甲 11820220058；資格等級(jí)：甲級(jí)；發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 推薦方案與研究結(jié)論 推薦方案⑴ 市場(chǎng)預(yù)測(cè)全國(guó)交易額過億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有 800 多家，交易總額已近 萬億元。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，目前全國(guó)有 4300 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)商和配送中心，向全國(guó) 萬多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和 6000 多家生鮮食品超市輻射，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過批發(fā)市場(chǎng)流通的比例超過 70％，在部分大中城市，這一比例超過 80％。目前?。〉貐^(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計(jì)算為： 萬噸70%= 萬噸。本項(xiàng)目建設(shè)大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)起點(diǎn)高，交易量預(yù)測(cè)為 200 萬噸/年，占！！農(nóng)產(chǎn)品流通量的 17%、??！省農(nóng)產(chǎn)品流通量的 %。?。∥挥隰斣墒×h區(qū)結(jié)合部（、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)） ，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市場(chǎng)輻射京津、濟(jì)南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，前景十分廣闊。⑵　建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告8 儲(chǔ)物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總建筑面積 248859 平方米。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。建成后形成年 萬噸農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫 5000 噸、低溫冷藏庫 5000 噸，普通貨物倉庫 25000 噸。實(shí)現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量 200 萬噸/年，總交易額 36 億元/年，期貨市場(chǎng)交易額 8 億元/年。⑶廠（場(chǎng)）址選擇項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于（青島）工業(yè)園內(nèi)，占地面積 畝,不占用耕地，是規(guī)劃工業(yè)用地。⑷　建設(shè)內(nèi)容詳見下表泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告9 表 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容平面尺寸（m）占地面積（m 2）建筑面積（m 2） 層數(shù) 耐火等級(jí)層高（m）結(jié)構(gòu)形式 備注一 交易區(qū) 117039 1968781 現(xiàn)代化交易大廳 23169 15939 31878 2 二 框架 含檢測(cè)中心 600 m22 獨(dú)立門面交易區(qū) 獨(dú)立門面排房一 15015 18000 36000 2 二 框架 8 個(gè) 獨(dú)立門面排房二 12415 16740 33480 2 二 框架 9 個(gè) 獨(dú)立門面排房三 10815 29160 58320 2 二 框架 18 個(gè)3 集中交易大棚 集中交易大棚一 12442 31248 31248 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 6 個(gè) 集中交易大棚二 12424 5952 5952 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2 個(gè)4 露天交易區(qū) 19460 116405 廣場(chǎng) 155136 210806 停車場(chǎng) 13770 9590二 倉儲(chǔ)區(qū) 32790 327901 低溫冷庫 8130 7290 7290 1 二 5 框架 3 個(gè)2 高溫冷藏庫 8830 7920 7920 1 二 7 框架 3 個(gè)3 普通倉庫 普通倉庫一 8830 5280 5280 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2 個(gè) 普通倉庫二 12430 7440 7440 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2 個(gè)4 分割車間 8130 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu)5 分包車間 8130 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu)6 貨場(chǎng) 10830 12960 4 個(gè)三 辦公配套服務(wù)區(qū) 3350 176161 綜合辦公樓 6018 1080 4320 4 二 框架泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告10 辦公區(qū) 1500 進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他及設(shè)備層 13202 信息大樓 9318 1670 6696 4 二 框架 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1000 資金結(jié)算中心 696 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 1000 其他 1500 含會(huì)議室3 商住一體化酒店 4015 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2022四 公用工程區(qū) 2743 15751 制冷機(jī)房 2712 324 324 1 二 排架2 泵房 2412 288 288 1 二 排架3 配電室 4515 675 675 1 二 磚混4 給水調(diào)節(jié)水池 2010 200 600m3 鋼筋砼 3m 深5 循環(huán)水池 206 120 350m3 鋼筋砼 3m 深6 消防水池 2010 200 600m3 鋼筋砼 3m 深7 污水處理場(chǎng) 集水井 1612 192 768m3 鋼筋砼 4m 深 初沉池 ￠14 154 1154m3 鋼筋砼 深 接觸氧化池 96 108 432m3 鋼筋砼 4m 深，2 個(gè)泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告11 二沉池 ￠14 154 1154m3 鋼筋砼 深 氣浮池 85 40 140m3 鋼筋砼 深 綜合機(jī)房 2412 288 288 二 磚混泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告12 ⑸　節(jié)能節(jié)水本項(xiàng)目加強(qiáng)管理，制定空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃。批發(fā)市場(chǎng)建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)方案，建筑物朝向盡量采用南北向，以及采用新型節(jié)能墻體材料。完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。倉儲(chǔ)區(qū)冷庫是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目擬增加冷庫隔熱層厚度，使該圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻由一般冷庫的 ；對(duì)大空間空調(diào)區(qū)域增加 PVC 門簾和空氣幕，改進(jìn)冷庫門關(guān)門裝置；對(duì)制冷系統(tǒng)實(shí)施全面自動(dòng)控制等。制冷機(jī)房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開采。在水管上裝設(shè)流量計(jì)，以利各部門的管理和考核。綠化和車輛沖洗使用達(dá)標(biāo)中水。⑹　勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中不經(jīng)營(yíng)、不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險(xiǎn)品，在施工期和營(yíng)運(yùn)期要注意工作人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行施工和操作。消防系統(tǒng)采取獨(dú)立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐+穩(wěn)壓泵）提供。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于 120 米，使每個(gè)建筑物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。本項(xiàng)目設(shè) 600m3的消防水池，分設(shè)成能獨(dú)立使用的兩個(gè)。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。⑺ 環(huán)境影響本項(xiàng)目周圍無工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染，運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場(chǎng)區(qū)處理站處理達(dá)到《??！省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(！！省地方標(biāo)準(zhǔn) DB37/ 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告13 599－2022)一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到批發(fā)市場(chǎng)封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。⑻　實(shí)施進(jìn)度建設(shè)期為 2 年。⑼ 項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng) 目 總 投 資 萬 元 。 其 中 固 定 資 產(chǎn) 投 資 萬 元 ， 流動(dòng) 資 金 626 萬 元 。 其 中 ： 申 請(qǐng) 銀 行 貸 款 29500 萬 元 ， 其 余 萬 元作 為 項(xiàng) 目 資 本 金 由 企 業(yè) 自 籌 解 決 。⑽ 經(jīng) 濟(jì) 效 益 與 社 會(huì) 效 益經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年銷售收入為 萬元，利潤(rùn)總額 萬元，利稅總額 萬元，經(jīng)濟(jì)效益較好。該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動(dòng)作用較大。初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品 200 萬噸/年，交易額 36 億元。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射??！全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所，降低交易費(fèi)用，提高交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的健康發(fā)展，帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。　研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。特別是能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，本項(xiàng)目雖然自身經(jīng)濟(jì)效益較一般，但社會(huì)效益良好，具有非常大的投資意義。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告14 表 　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注1 建設(shè)規(guī)模 交易額 億元 36 正常年 交易量 萬噸 200 正常年項(xiàng)目總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 6263 占地面積 畝 4 建筑面積 ㎡ 2488595 項(xiàng)目定員 人 18686 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 3657 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3設(shè)備裝機(jī)容量 kW 91888 年用電量 萬 kWh9 年用水量 萬 m3 10 年總成本 萬元 正常年11 年收入 萬元 正常年12 年利潤(rùn)總額 萬元 正常年13 年利稅總額 萬元 正常年投資回收期 稅前 年 含建設(shè)期 2 年14 稅后 年 含建設(shè)期 2 年15 借款償還期 年 含建設(shè)期 2 年16 投資利潤(rùn)率 % 17 投資利稅率 % 18 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后19 資本金收益率 % 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告15 第二章　項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。 “十一五”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場(chǎng)流通條件，有效實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（Wholesale Markets of Agricultural Products）是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的中心，為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場(chǎng)所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7 畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)