【文章內(nèi)容簡介】 。 據(jù)項目建設單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查， 80%的石材物流商愿意進駐市場，以利于期拓寬銷售空間； 90%的銷售商和終端客戶希望有一個專業(yè)的公用大市場，以減少采購成本。 5 該項目的建設正抓住這一戰(zhàn)略機遇期，實施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風向標。 167。 建設必要性 （ 1）項目建設對于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場發(fā)展具有深遠的意義，將極大促進我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌 ，提高市場競爭力。 （ 2）項目建設滿足了多方需求。目前，我國蘇北大多石材市場主要以中小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務。這種狀況將大大地提高成本，對于促進我國石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。而且，銷售商與消費者之間的信息極為不對稱，對于消費者來說是不利的，沒有太多可供選擇 的余地自然買不到物美價廉的好東西。通過本項目建設，提供一個供石材展示、技術研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少 成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。 （ 3）項 目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標公司、政府采購和項目總承包商。進行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓活動。因此通過項目建設，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務乖相關行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂眨谛乱适行纬梢粋€新的經(jīng)濟亮點，促進區(qū)域社會經(jīng)濟和諧發(fā)展。 （ 4）項目建設是有效解決社會就業(yè)壓力的需要。如何解決社會各方剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，是構建和諧社會、維護社會安定團結的重要措施，因此 6 也是地方政府最為關心的大事。據(jù)初步分析，項目建成后，可直間接提供就業(yè)崗位 500 個以上。 167。 編制依據(jù) 和范圍 167。 編制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢編寫組、中國電力出版社； （ 2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設部； （ 3） “投資項目經(jīng)濟評估方法參數(shù) ”； （ 4）國家建設部、國家冶金局《國家建筑鋼結構產(chǎn)業(yè) “十五 ”計劃和 2021 年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）； （ 5）《新沂市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； （ 6）《新沂市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要》； （ 7）《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》； （ 8）《江蘇省環(huán)境保護 “十一五 ”規(guī)劃》； （ 9）《無錫 —新沂工業(yè)園控制性詳細 規(guī)劃》（ 2021－ 2020）； （ 10）無錫 —新沂工業(yè)園其他相關政策與規(guī)劃； （ 11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 12）石材制品相關標準； （ 13）國家、江蘇省其他有關政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 14）項目建設單位提供的其它有關資料； 7 167。 編制原則 （ 1） 項目建設必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。 （ 2） 編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3）嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法 規(guī)、標準規(guī)定，高度重視環(huán)境保護，認真落實各項環(huán)保措施，貫徹 “三同時 ”的精神。 （ 4）嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護，保障勞動者身體健康，加強勞動設施的設計。 （ 5） “三廢 ”排放量控制滿足國家有關法律、法規(guī)的要求。 （ 6）認真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標準規(guī)范，重視消防設施的建設。 （ 7） 嚴格執(zhí)行質量管理制度，樹立 “質量第一 ”的思想，精心設計，確保工程設計質量。 （ 8）在總體規(guī)劃的指導下，以發(fā)展、提高為中心，滿足當?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一； （ 9）通過該工程項目建議，促進當?shù)厥氖袌鼋ㄔO，促石材行業(yè)的全面發(fā)展。 167。 編制范圍 （ 1）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析； （ 2）資源開發(fā)及綜合利用分析； （ 3）節(jié)能方案分析； （ 4）建設用地、征地拆遷及移民安置分析； 8 （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析； （ 6）經(jīng)濟影響分析。 （ 7）社會影響分析 167。 主要建設內(nèi)容及規(guī)模 本項目項目總投資 55000 萬元，占地 500 畝（ 333500 平方米），總建筑面積300000平方米，其中石材加工區(qū)占地面積 250畝（ 166750平方米），建筑面積 140000平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地 250畝（ 166750 平方米），建筑面積 160000 平方米。 其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結合的方式進行經(jīng)營 ，結合建設規(guī)模，預計除自主經(jīng)營外，約余 4500 個攤位對外租賃經(jīng)營 。 項目主要經(jīng)濟技術指標見表 。 表 主要經(jīng)濟技術指標一覽表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 55000 固定投資 萬元 50000 流動資金 萬元 5000 2 職工人數(shù) 人 200 不計租賃經(jīng)營者 3 加工區(qū)工作時數(shù) 小時 2400 300 天 4 占地面積 平方米 333500 500 畝 5 建筑面積 平方米 300000 6 租賃攤位 個 4500 9 7 綠化面積 平方米 20210 8 年營業(yè)收入 萬元 68000 各類石材制品銷售收入 萬元 50000 批發(fā)市場區(qū)租賃收入 萬元 18000 9 年銷售稅及附加 萬元 10 年經(jīng)營成本 萬元 11 利潤總額 萬元 12 年所得稅 萬元 13 稅后利潤 萬元 14 盈虧平衡點 % 15 財務內(nèi)部收益率 % 16 投資回收期 年 含建設期 17 稅前財務內(nèi)部收益率 % 18 稅前投資回收期 年 含建設期 167。 產(chǎn)品和工程技術方案 167。 產(chǎn)品方案 本項目內(nèi)部分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結合的方式進行經(jīng)營。 石材加工區(qū)主要產(chǎn)品方案見下表： 表 石材加工區(qū)產(chǎn)品方案 生產(chǎn)線名稱 產(chǎn)品 產(chǎn)量 年運營時間 10 石材加工生產(chǎn)線 各類石材制 品 100萬 m3/a 2400h 167。 工藝技術方案 結合建設單位提供相關資料可知，石材加工區(qū)主要工藝流程見下圖： 毛坯石料 切割 造型 拋光 打磨 包裝入庫 圖 1 石材加工工藝流程 167。 原材料消耗 石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。 表 原輔材料一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 1 各類石材 m3/a 110 萬 2 包裝材料 t/a 100 167。 主要設備的選擇 石材加工區(qū)主要原輔材料消耗見下表。 表 設備一覽表（價格：萬元） 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 總價 1 自動切割機 臺 20 690 11 2 手扶磨拋光機 臺 20 90 3 自動拋光機 臺 16 248 4 打眼機 臺 10 24 240 5 園盤吊 臺 10 45 450 6 雕刻機 臺 40 620 7 印花機 臺 30 15 450 8 行吊 臺 8 145 1160 9 M7120 磨床 臺 8 54 432 10 M131 外磨床 臺 8 56 448 11 包裝機 臺 10 12 120 12 電腦、運輸工具及其它設備 900 合計 5848 167。 工程方案 167。 總圖運輸方案 廠區(qū)設置兩個出入口，分別對石材加工區(qū)及石材批發(fā)市場區(qū)服務，通過入口可以直達生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)，從辦公區(qū)也可直接到達生產(chǎn)區(qū)。廠區(qū)道路設計根據(jù)用途分為 6m、 8m、 10m 設計，均按《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 設計，廠區(qū)道路形成環(huán)形狀布置，以滿足消防要求。 石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)由中間 10m 主干道分開，石材加工區(qū)主要建筑物有廠房、倉庫及辦公樓等設施，批發(fā)市場區(qū)主要建筑物有批發(fā)市場攤位、辦公樓等。 根據(jù)擬建工程建設場地地形、地貌、對外交通情況進行總平面布置。 12 平面布置要求符合工 藝流程，分區(qū)明確，干鮮果品的運輸，無論是進廠還是出廠均非常通暢。 廠區(qū)平面布置必須按《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 要求設計。 豎向布置采用有組織的排水系統(tǒng)，采用道路排水型。雨水自建筑物排向室外廠區(qū)，通過場地所設的排水坡度流向道路，雨水排向道路兩側的雨水口，接入廠區(qū)設置的下水道系統(tǒng)，排向廠外排水干管。 （ 1）工廠運輸 項目場內(nèi)運輸主要為原材料運輸及成品運輸。內(nèi)部主要運輸設備為電動叉車和液壓拖車等。 （ 2）工廠防護 廠區(qū)四周設置了圍墻，在廠區(qū)出入口設置門衛(wèi)控制外來車輛和人員的出入；廠內(nèi)設置必要的警 示牌，如限速、禁火、防靜電等。 167。 土建方案 （ 1）設計原則 1）概述 ① 生產(chǎn)車間本著實用、經(jīng)濟、美觀的建設方針并遵照國家規(guī)范進行設計。 ② 本工程包括廠房、辦公樓、倉庫、鋼架結構經(jīng)營區(qū)及其他附屬用房組成。 2）建筑物平面布置原則 平面設計以滿足工藝生產(chǎn)要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置先進合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范的要求。 3）建筑立面處理原則 13 在滿足工藝生產(chǎn)和建筑功能前提下，遵照實用、經(jīng)濟、美觀的設計原則，立面處理力求簡潔大 方，建筑配色以淡雅為主，局部色帶點綴，力求將山東耘農(nóng)化工有限公司建設成為具有時代感的現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。