【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，進(jìn)一步加大本區(qū)專業(yè)大市場(chǎng)的開發(fā)力度。五年來社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 億元，年均遞增 %。? 個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長(zhǎng)按照“放心、放膽、放寬、放開、放活”的方針，相繼制定了一系列鼓勵(lì)和扶持個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，實(shí)行企業(yè)掛牌、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)和免打擾制度，成立了“咨詢服務(wù)中心”和“舉報(bào)投訴中心” ，實(shí)行“一條龍服務(wù)” 、 “一條專線投訴” ，全方位為個(gè)私民營(yíng)企業(yè)排憂解難，相關(guān)職能部門制定了服務(wù)承諾，改善了個(gè)私民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。五年來，個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均增幅 %，其中 2022 年完成 22 億元，同比增長(zhǎng) %，個(gè)體工商戶達(dá)2856 戶，個(gè)私民營(yíng)企業(yè) 353 家。 中國(guó)最龐大的資料庫下載五、發(fā)展規(guī)劃? 加速“工業(yè)強(qiáng)區(qū)” 、 “三產(chǎn)興區(qū)”進(jìn)程，全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力 為實(shí)現(xiàn)“三個(gè)翻一番”的目標(biāo)，必須以某工業(yè)園為主戰(zhàn)場(chǎng)，加快工業(yè)化進(jìn)程；以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，大力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，全面提升全區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 211. 以某工業(yè)園為主戰(zhàn)場(chǎng)，大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。2. 以培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，大力發(fā)展和繁榮第三產(chǎn)業(yè)，要按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的布局，全力建好一個(gè)現(xiàn)代區(qū)域商業(yè)中心，精心打造摩托車、汽車配件、水暖器材、啤酒批發(fā)、文化旅游用品等五條專業(yè)特色街，著力建設(shè)好中遠(yuǎn)名城、青云購(gòu)物中心、香港百匯一家大賣場(chǎng)、錦城商貿(mào)廣場(chǎng)、北京華聯(lián)青云譜店等五個(gè)大型購(gòu)物商廈，重點(diǎn)培育深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、某肉食品批發(fā)市場(chǎng)、江南建材超市、迎賓國(guó)際家具廣場(chǎng)、某大市場(chǎng)、酒店旅游用品批發(fā)市場(chǎng)等六大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng),注重發(fā)展洪都、江鈴等兩大社區(qū)商業(yè)。3. 進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)自由度，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。? 進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力1. 全力實(shí)現(xiàn)招商引資新突破。2. 迅速提高外向型經(jīng)濟(jì)比重。3. 大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。? 深入持久地開展創(chuàng)建活動(dòng)，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè)按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。“東西挺進(jìn)”即南蓮路以東，以某工業(yè)園、某大市場(chǎng)、青云譜鎮(zhèn)新行政中心包家花園文化廣場(chǎng)、高新大道建設(shè)為契機(jī)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)城區(qū)東面的舊城、舊村進(jìn)行徹底改造。“南北合圍” ，即南面以胡慧元路堤工程、梅湖景觀區(qū)和江南建材超市等項(xiàng)目建設(shè)為載體，由南向北加快城區(qū)改造，建設(shè)某市的城南城市副中心，使之與現(xiàn)在形成南北圍合之勢(shì)?！爸虚g突破” ，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實(shí)施“退二進(jìn)三” 、“退城進(jìn)郊” 、 “騰籠換鳥” ，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 22的新優(yōu)勢(shì)。六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望? 根據(jù)某市政府發(fā)展計(jì)劃，中心城面積將向周邊擴(kuò)大一倍,人口增長(zhǎng) 40%,青云譜區(qū)作為某市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個(gè)衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c某市區(qū)的重要樞紐。將成為某城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。? 包佛大道的 50 米拓寬改造，正在進(jìn)行整改的洪都南大道，規(guī)劃中一條直通高新南大道的新路，全長(zhǎng) 15 公里、雙向 6 車道的某外環(huán)線，交織形成的便捷交通網(wǎng)絡(luò)將有效優(yōu)化本區(qū)的投資環(huán)境，大大促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。? 加快工業(yè)化進(jìn)程是解決江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實(shí)困難的唯一方式，因此加快工業(yè)化進(jìn)程、形成工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心內(nèi)容。本區(qū)是某市重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其在全市乃至全省的地位將得到前所未有的提升，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也將必然。第二節(jié) 項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)分析一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況區(qū)域內(nèi)最大的兩個(gè)企業(yè)是洪都集團(tuán)和江鈴集團(tuán)，其中江鈴集團(tuán)距本案相對(duì)較遠(yuǎn)；洪都集團(tuán)已形成了相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，洪都集團(tuán)的職工生活區(qū)在北面，生活區(qū)內(nèi)形成了完善的商業(yè)配套。靠近項(xiàng)目南面是洪都的生產(chǎn)廠區(qū)。二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)狀況1. 周邊 1 公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展滯后本項(xiàng)目周邊 1 公里內(nèi)商業(yè)分布主要以臨街小商鋪為主。其中佛塔村每月逢8 日的集市是周邊黃溪村、萬溪村、三店村、佛塔村、前萬村、熊坊村等批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 23地村民的主要商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。經(jīng)營(yíng)者多為當(dāng)?shù)卮迕瘛⑶嘣谱V農(nóng)場(chǎng)下崗職工，大部分是以自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅能維持生計(jì)。2. 洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體洪都集團(tuán)有近十萬職工及家屬，集團(tuán)生活區(qū)內(nèi)有香港公司投資建設(shè)的百匯一家大型超市、新世界超市、萬事達(dá)超市、五金一條街、空調(diào)一條街、建材一條街、小吃一條街等共計(jì) 1000 多間店鋪。生活設(shè)施較完善，為集團(tuán)職工、家屬平常購(gòu)買生活用品較集中的區(qū)域，但洪都集團(tuán)長(zhǎng)期形成了獨(dú)立的商圈，集團(tuán)內(nèi)的生活配套完全能滿足職工及家屬的生活需求。由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費(fèi)能力較強(qiáng)，其商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況良好。3. 新溪橋—包家花園商業(yè)較為繁華，包家花園以南商業(yè)極不發(fā)達(dá)新溪橋——包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是本區(qū)內(nèi)人口最密集的地方，店鋪總數(shù)約 300 家，在北京華聯(lián)進(jìn)駐后，該區(qū)域的商業(yè)得到明顯提升，商家的經(jīng)營(yíng)狀況較好。包家花園以南大多是廠區(qū)，人口密度相對(duì)較低，除了一些經(jīng)營(yíng)雜貨的小商店外，沒有其它商業(yè)配套，而且經(jīng)營(yíng)狀況較差，商鋪空置率在 30%以上。以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好 專業(yè)市場(chǎng)分布：洪都南大道(洪都摩托車配件市場(chǎng)洪都摩托車交易市場(chǎng)) 、佛塔村(某市生豬交易批發(fā)市場(chǎng)) 、萬溪村(鋅管一條街)。本案周邊的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國(guó)，經(jīng)營(yíng)種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營(yíng)狀況良好。? 洪都摩托車及配件市場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶近一百五十家，規(guī)模大，品牌齊全，經(jīng)營(yíng)的時(shí)間長(zhǎng)，是江西省摩托車及配件的集散地；主要經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)杠、頭盔、小零件等，配件的銷售量較大。批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 24? 洪都摩托車交易市場(chǎng)位于洪都南大道旁，主要銷售摩托車，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶近百家，主力品牌：富先達(dá)、豪爵、大江、春蘭、洪都等，面向全省市場(chǎng)。目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，由于某市禁止摩托車上牌，零售量有所下降，現(xiàn)主要銷向部分縣市。? 鋅管一條街萬溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場(chǎng)，大約 20 家店面，貨源來自河北、天津等地。集加工與銷售于一體，但總體規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，輻射力不夠強(qiáng)。? 某市生豬交易批發(fā)市場(chǎng)位于佛塔鎮(zhèn)，是佛塔鎮(zhèn)的主力產(chǎn)業(yè)，為某市最大的生豬屠宰批發(fā)市場(chǎng)，日交易量達(dá)到 2022 頭，附近許多省市來此訂購(gòu)。據(jù)介紹，市場(chǎng)將申請(qǐng)與深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)合作，把市場(chǎng)擴(kuò)大到 200 畝，建成全國(guó)最大的生豬交易批發(fā)市場(chǎng)。結(jié)論： 以上幾個(gè)片區(qū)都存在商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒有形成集中的區(qū)域商業(yè)中心，主要與片區(qū)內(nèi)人口少、分布不集中、消費(fèi)能力不強(qiáng)等因素有關(guān)。而幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及政府的大力扶持，發(fā)展?fàn)顩r良好。這主要由于片區(qū)是以機(jī)械制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，擁有洪都、江鈴兩個(gè)大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)相對(duì)突出。三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征?部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài)佛塔村的每月逢 8 日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場(chǎng)所，批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 25其貨物價(jià)格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少。?臨街小商店沒有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低臨街小商店主要沿井崗山大道分布，消費(fèi)對(duì)象主要為周邊居民，其經(jīng)營(yíng)種類以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購(gòu)物者一次性購(gòu)物的需求。? 中小型超市是當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕?gòu)物場(chǎng)所以北京華聯(lián)、九鼎超市等為首的幾個(gè)中型超市以經(jīng)營(yíng)中低檔日用消費(fèi)品和小百貨為主，已完全能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枨?。并且由于所處位置交通方?而且本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購(gòu)物場(chǎng)所。? 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好 主要以面向全省和當(dāng)?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場(chǎng)初具規(guī)模，經(jīng)營(yíng)種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模大、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力。，經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)。? 餐飲、娛樂缺乏，現(xiàn)有的普遍檔次低、分布零散，存在一定市場(chǎng)空間本片區(qū)可供居民休閑娛樂的場(chǎng)所屈指可數(shù)，而且分布零散。除唐人街等個(gè)別酒店檔次較高外，其他的餐飲及娛樂場(chǎng)所檔次較低，而且整體分布相對(duì)零散，但總體餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況良好，當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫悄贻p人多選擇某市的娛樂場(chǎng)所。小結(jié)： 項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)卻具有批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 26一定規(guī)模和輻射力。這方面與青云譜區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，人口少、分布不集中和居民進(jìn)城消費(fèi)的習(xí)慣仍未改變有關(guān)。另一方面則是由于本區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支持和交通條件的支持，而政府也將本區(qū)域確定為建設(shè)大市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。四、片區(qū)配套設(shè)施生活配套配套設(shè)施如下：商場(chǎng)、超市 北京華聯(lián)超市、九鼎超市、陽光超市等醫(yī)院 青云譜醫(yī)院、三三四醫(yī)院、某市第五醫(yī)院餐飲 唐人街、新創(chuàng)大酒店、三店食府、旺旺大酒店等休閑娛樂 青云譜影院、新溪橋影院、茶樓、小型舞廳文化教育配套所調(diào)查區(qū)域中的學(xué)校一覽表校名 學(xué)生人數(shù) 校職工人數(shù) 辦學(xué)形式 教工收入（元/月）包佛小學(xué) 100150 人 10 左右 村辦小學(xué) 約為 600700青云譜中學(xué) 900 多人 40 余人 青云譜的初中 約為 1000 左右贛江大學(xué) 2022 余人 100 余人 民辦大學(xué) 約為 15004000某市技工學(xué)校 500600 人 40 余人 職業(yè)技工學(xué)校 1000 左右某十三中 1300 人 50 余人 高級(jí)中學(xué) 1200 左右三店小學(xué) 1100 人 70 人 村辦小學(xué) 1000 左右包佛路小學(xué) 200 人 20 人 村辦小學(xué) 600700本區(qū)域相對(duì)最為完善的配套就是學(xué)校，但教學(xué)質(zhì)量一般，總共有師生人數(shù)近7000 人，教育設(shè)施較為齊全，大學(xué)和技校的生源主要來自江西省其它地市，中學(xué)生源主要來自本區(qū)域內(nèi)。批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 27交通設(shè)施配套? 公交系統(tǒng)有待完善：221 路可達(dá)項(xiàng)目地，公交公司計(jì)劃將 1 路車終點(diǎn)站從包家花園改為某工業(yè)園。? 鐵路貨運(yùn)總站優(yōu)勢(shì)明顯：距項(xiàng)目地 1 公里處是青云譜貨運(yùn)場(chǎng)，主要服務(wù)于周邊大型工業(yè)廠礦，原是某鐵路南站，后改為貨運(yùn)站，是某最大、功能最齊全的貨運(yùn)站，日發(fā)貨量 800 噸左右。? 汽車客運(yùn)站連接周邊地市：青云譜汽車客運(yùn)總站有往來某市周邊地市的長(zhǎng)途運(yùn)輸。主要發(fā)往撫州（臨川）、羅針、南城、宜黃等地，每日運(yùn)輸人流量約為 1200 人。其他設(shè)施項(xiàng)目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險(xiǎn)公司、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。銀行：郵政儲(chǔ)蓄（2 家） 、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行（2 家） 、商業(yè)銀行、工商銀行（2 家） 、交通銀行。信用社：青云譜農(nóng)村信用社、黃溪農(nóng)村信用社、萬溪農(nóng)村信用社、佛塔農(nóng)村信用社。郵政：各個(gè)街道、村落都有各自的郵政所。小結(jié)：該 區(qū) 域 處 在 某 的 南 部 城 鄉(xiāng) 結(jié) 合 部 ， 教 育 配 套 較 完 善 ， 而 商 業(yè) 設(shè) 施 配 套 只 能滿 足 居 民 基 本 的 生 產(chǎn) 、 生 活 所 需 ， 尤 其 缺 乏 大 型 超 市 、 百 貨 、 娛 樂 等 配 套 ， 無法 滿 足 人 們 日 益 增 長(zhǎng) 的 物 質(zhì) 需 求 。 交 通 配 套 方 面 除 公 交 系 統(tǒng) 有 待 完 善 外 ， 貨 運(yùn) 、批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 28鐵 路 較 發(fā) 達(dá) ， 是 該 區(qū) 域 大 力 發(fā) 展 專 業(yè) 大 市 場(chǎng) 的 優(yōu) 勢(shì) 所 在 。 ` 五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析商業(yè)調(diào)查一覽表項(xiàng)目名稱 地理位置建筑面積（m 2）經(jīng)營(yíng)范圍租金（元/M 2）北京華聯(lián)超市 新溪橋頭 8000 超市、百貨、電子、服裝、家電/九鼎超市 火電廠旁 1000 超市、百貨、電子 /陽光超市 新溪橋旁 2022 超市、百貨、電子 /某市摩托車交易批發(fā)市場(chǎng) 洪都南大道 8000 整車銷售4050 某市摩托車配件批發(fā)市場(chǎng) 洪都南大道 2022 保險(xiǎn)杠、頭盔、小零件 4050 某建材大市場(chǎng) 何坊西路 120220 木材地板、五金、夾心板、地磚、衛(wèi)生潔具、水暖器等 3050 某深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)路 10000 水果、蔬菜交易批發(fā)等一樓 15二樓 5某肉制品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)路 豬肉、牛肉、雞、鴨批發(fā)等 3040佛塔生豬批發(fā)市場(chǎng)佛塔村 80000 生豬交易批發(fā) /百匯一家 洪都集團(tuán) 10000 百貨 /? 銷售情況分析項(xiàng)目周邊基本沒有銷售的商業(yè)物業(yè)，絕大部分是租賃經(jīng)營(yíng)，只有青云譜農(nóng)場(chǎng)靠包佛路的部分小店鋪出售，售價(jià)僅為 600 元/m 2。? 租賃情況分析項(xiàng)目周邊區(qū)域商鋪主要以租賃的形式為主，由于商業(yè)氛圍淡薄，商家對(duì)于商批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 29業(yè)物業(yè)無較強(qiáng)的市場(chǎng)承受力，最好的地段如洪都生活區(qū)內(nèi)的月租金約為 100 元/ m2，包佛路等人流少的路段店鋪月租金不到 20 元/ m 2。六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表項(xiàng)目名稱 地理位置 建筑面積 （m 2） 經(jīng)營(yíng)范圍萬峰商城 包佛路以北,井岡山大道以東 39960 /青云譜商貿(mào)廣場(chǎng) 京山商場(chǎng)周邊 19980 購(gòu)物、辦公江南建材大市場(chǎng) 南隔堤以南,五一 0 外辦以西