【文章內(nèi)容簡介】 60元 /畝 3 3 建設(shè)單位管理費 萬元 31335 ％ 4 臨時設(shè)施費 萬元 31335 1％ 5 建設(shè)監(jiān)理費 萬元 31335 ％ 6 招標代理費 萬元 31335 ％ 四 環(huán)保投資 萬元 135 1 建設(shè)期 萬元 10 2 運營期 萬元 125 五 無形資產(chǎn) 萬元 1 引進技術(shù) 萬元 900 7 人員培訓費 人 200 1000元 /人 20 2 其他費用 萬元 合計 8279 （ 4）基本預備費按相關(guān)標準計算，按照建筑工程費、設(shè)備購置及安裝費、工程建設(shè)其他費用的 5％計取，合 2381萬元。 表 固定資產(chǎn)投資費用估算表（萬元） 序號 名稱 金額 1 建筑工程費 31335 2 設(shè)備及安裝 8005 3 工程建設(shè)及其他費用 8279 4 預備費用 2381 1～ 3之和的 5％ 合計 50000 流動資金 項目分為石材加工區(qū)和市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)，其中石材開發(fā)區(qū)流動資金按項目開發(fā)資金周轉(zhuǎn)需求考慮，其中市場批發(fā)經(jīng)營區(qū)需要部分資金作為輔助資源和設(shè)施使用，本項目綜合考慮，流動資金確定為 5000萬元，租賃經(jīng)營者流動資金由其自行解決。 資金籌措 該項目總投資為 55000萬元，其中固定資產(chǎn) 50000萬元，流動資金 5000萬元，項目投資費用為自籌資金，由建設(shè)單位采取合理方式進行籌措，建設(shè)期內(nèi)籌集到位。 企業(yè)組織與勞動定員 工廠體制及組織機構(gòu) 工廠 體制及管理機構(gòu)的設(shè)置原則為：精簡機構(gòu)、加強管理、提高效率、職責分明、獨立核算、注重效益。 項目內(nèi)部共需員工 200人（包括領(lǐng)導及職工），其中管理領(lǐng)導 5名，石材加工區(qū)管理人員 10名、輔助管理人員 15人、車間工人 130人；批發(fā)經(jīng)營區(qū)自主經(jīng)營部分銷售人員 20人，管理人員及輔助設(shè)施經(jīng)營人員及 20名。 工人技能素質(zhì)要求為：經(jīng)培訓后能熟練操作流水線所應用的生產(chǎn)機器，其他部門職工經(jīng)培訓后能熟悉崗位工作，圓滿解決崗位工作問題。 人員培訓 為了盡快掌握關(guān)鍵配套設(shè)備的應用，正確使用和維護設(shè)備，儀器裝置等，必要時邀請專家來公司做 技術(shù)服務指導培訓。為保證上崗人員的技術(shù)素質(zhì)，所有工人（包括管理人員）都要參加上崗前的培訓，使他們了解各工程的任務、方法、操作規(guī)程和工作守則，并進行統(tǒng)一考核，合格都持證上崗。 施工進度 項目建設(shè)期安排 2年（分為石材加工區(qū)和市場經(jīng)營區(qū)），具體安排見表 ： 表 項目施工進度一覽表 第 個月 項 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期手續(xù)辦理 ▲ 石材加工區(qū) 場地清理 ▲ ▲ 工程設(shè)計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 人員招收及培訓 ▲ ▲ 第 個月 項 目 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 市場經(jīng)營區(qū) 場地清理 ▲ 工程設(shè)計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設(shè)備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ 經(jīng)營場所招租 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工并交付使用 ▲ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 新世紀已經(jīng)走過十年，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2021年我國規(guī)模以上的 3000多家石材企業(yè)工業(yè)增加值為 565億元，銷售收 入 1689億元，利潤 110億元，我國石材行業(yè)工業(yè)增加值、產(chǎn)品銷售收入、利潤三大指標比十年前都有十倍以上的增長，發(fā)展速度遠快于國民經(jīng)濟增長速度。同時，石材業(yè)的外向度是我國建材行業(yè)中最高的， 2021 年我國石材進出口貿(mào)易總額達 50 億美元，石材產(chǎn)品出口連續(xù)十多年位居建材單一產(chǎn)品出口第一，其對外依存度達到了 15%左右。 面對國際國內(nèi)新的發(fā)展形勢，為適應人類對節(jié)能、節(jié)材、低碳 、環(huán)保的要求，下一步我國石材業(yè)必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力提升石材產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品附加值，今后將不再追求量的擴張，重點放在質(zhì)的提高。 當前，中國石材協(xié)會正在 組織業(yè)內(nèi)專家研究制訂“中國石材產(chǎn)業(yè)‘十二五’發(fā)展規(guī)劃綱要”，其討論稿已開始在全行業(yè)開展討論，不斷完善修改，用以引導行業(yè)發(fā)展并供有關(guān)政府部門參考。其中提出下一步石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問題就是實現(xiàn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。其中有兩個著力點： 一個著力點是要對現(xiàn)有石材老產(chǎn)業(yè)區(qū)升級改造，起到帶動和示范作用，如水頭、云浮、萊州等石材產(chǎn)業(yè)集群要做好產(chǎn)業(yè)提升規(guī)劃。一方面從勞動保護、環(huán)境保護、節(jié)約資源為切入點和抓手來做好各地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級工作，促進產(chǎn)業(yè)整合提升；另一方面從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上作足文章，圍繞石材產(chǎn)品更好的符合市場需求，為房地產(chǎn)業(yè)和終端用 戶提供功能性產(chǎn)品。 另一個著力點是圍繞西部開發(fā)、中部崛起、區(qū)域經(jīng)濟、城鎮(zhèn)化等做好產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，實現(xiàn)發(fā)達地區(qū)、欠發(fā)達地區(qū)、不發(fā)達地區(qū)梯度有序發(fā)展，降低運輸物流成本，實現(xiàn)一級批發(fā)市場和二級消費市場的合理分工。 中國石材協(xié)會會長鄒傳勝曾多次強調(diào)，石材是一種耐用的低碳、高檔裝飾裝修材料，能引導裝飾消費時尚，美化環(huán)境。特別是石材產(chǎn)品能通過顏色、形態(tài)、線條為消費者營造和諧空間，其不需要進行窯爐的煅燒，只需對原始材料進行無害的冷加工，是建材類綜合能耗的 1/10還不到，是專家公認的解決環(huán)境污染的低碳型材料。作為社會公民，我 們有義務對此多加宣傳，尤其要消除人們對石材存在有害輻射的誤解，提升人們對石材是低碳產(chǎn)品的認識，做石材的“親善使者”。 總之，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式最終要通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和管理創(chuàng)新去實現(xiàn)。單個兒的石材本身并不能吸引消費者，然而將整個兒石材參與的藝術(shù)作品擺在消費者面前時，就會使人們有眼前一亮的感覺，這就是藝術(shù)價值的體現(xiàn)，同時也就增加了石材產(chǎn)品的附加值。石材可通過多種方式用于結(jié)構(gòu)材料與飾面材料的設(shè)計，同時依靠唯美的設(shè)計來體現(xiàn)其自身無可取代的天然麗質(zhì)，這是很多建筑材料無法媲美的。因此，設(shè)計對石材產(chǎn)品附加值和檔次的提升是 極為重要的，這也是當今的建筑設(shè)計師肩負的一個歷史重任，如何依靠設(shè)計來提升石材低碳性、耐用性特質(zhì)的附加值，將是石材行業(yè)不斷追索的一個目標。 新沂市十一五規(guī)劃當中，將物流業(yè)的發(fā)展作為其規(guī)劃目標的重中之重，該項目符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的需要。新沂市十一五規(guī)劃以建設(shè)北方區(qū)域性物流中心為目標，依托區(qū)位、交通、信息等優(yōu)勢，積極推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。搞好物流基礎(chǔ)設(shè)施，重點建設(shè)物流園區(qū)；依托重要商品集散地和公路交通樞紐，建設(shè)生活資料、生產(chǎn)資料等物流配送中心。改造完善鐵路、公路等物流通道，建設(shè)物流信息服務平臺，形成現(xiàn)代化的物流網(wǎng) 絡(luò)體系。采用先進的物流管理技術(shù)和組織方式，系統(tǒng)整合現(xiàn)有物流組織和資源，培育一大批大型物流企業(yè)。鼓勵現(xiàn)有倉儲、運輸、電信、郵政、商業(yè)等領(lǐng)域的重點企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。本項目的建成將增加就業(yè)崗位數(shù)百個，有力的解決了當?shù)叵聧徛毠ぴ倬蜆I(yè)問題。 本項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標公司、政府采購和項目總承包商。進行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓活動。因此通過項目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經(jīng)濟亮點，促進區(qū)域社會經(jīng)濟和 諧發(fā)展。故項目的建設(shè)符合園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目為石材加工及石材市場建設(shè)，其建設(shè)不屬于國家發(fā)展和改革委員會 40號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 2021年本 》中的限制類和淘汰類范疇。 項目可為客戶提供來自國內(nèi)甚至世界上著名產(chǎn)品的展示和銷售，將石材和物流兩大產(chǎn)業(yè)集于一身，可進行貿(mào)易、物流配送、材料檢測檢驗等服務，大大便利了客房購買和廠家運輸，具有極強的服務功能。還可引進國內(nèi)外石材、物流業(yè)界著名品牌進駐，為當?shù)仄髽I(yè)的管理、營銷樹立新型模板，為企業(yè)以后的發(fā)展注入新鮮血液。 行業(yè)準入分析 我國石材行業(yè)經(jīng) 過近十年的高速發(fā)展，一躍成為在石材產(chǎn)量、消費量、貿(mào)易量均位于世界首位的石材工業(yè)大國。產(chǎn)量、出口量持續(xù)增長，產(chǎn)品、工藝、設(shè)備技術(shù)含量極大地提高，大中型石材企業(yè)不斷涌現(xiàn)，行業(yè)呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，中國已成為名副其實的世界加工廠，其地位不可動搖，其發(fā)展趨勢和前景是光明美好的。 無錫新沂工業(yè)園建園之初，就堅持高標準定位、高起點規(guī)劃、高速度推進的工作方針，聘請新加坡邦城設(shè)計顧問有限公司進行規(guī)劃設(shè)計，高品位謀劃工業(yè)園發(fā)展布局，走工業(yè)化、城市化并進的發(fā)展之路，將工業(yè)園建成生態(tài)、宜居的現(xiàn)代化新城，使得園區(qū)形態(tài)規(guī)劃達到了一個新的高度。堅持把無錫高新區(qū)在推進工業(yè)化、城市化的實踐經(jīng)驗與蘇北工業(yè)園建設(shè)相結(jié)合，堅持打造“生態(tài)園區(qū)”，重點引進紡織服裝、機械制造、新材料、新能源等主導產(chǎn)業(yè)。 目前在 2平方公里啟動區(qū)內(nèi)， 30 萬平方米的景觀綠地竣工， 5 萬平方米的標準廠房和 4000平方米的管理中心建成， 11座橋梁完工，按照九通一平標準建設(shè)的 7條 12公里園區(qū)道路已經(jīng)通車，采用中水回用技術(shù)日處理 8 萬噸的污水處理廠正在建設(shè)。目前，已經(jīng)引進 30 多個項目，總投資 30多億元， 21家開工建設(shè)， 10多家建成投產(chǎn)，正努力把園區(qū)建成“東隴海線上先進制造業(yè)集中區(qū)、蘇魯 邊界區(qū)域物流集散區(qū)、蘇北地區(qū)和諧宜人示范區(qū)”，成為南北合作共建開發(fā)區(qū)的樣板。 項目以石材加工及市場批發(fā)經(jīng)營為重點，以形成蘇北石材物流中心為目標，故項目建設(shè)符合行業(yè)準入政策。 資源開發(fā)方案 資源開發(fā)方案 項目資源主要是指礦產(chǎn)資源、石油天然氣資源、森林資源、土地資源和水資源等。 本項目不直接進行資源開采，石材加工區(qū)使用外購石材進行加工；市場經(jīng)營區(qū)出售石材加工成品，整個項目的運行不開采礦產(chǎn)資源，通過對石材的加工創(chuàng)造更高的經(jīng)濟價值、通過加強對石材成品的物流配送來實現(xiàn)一定價值，故項目建設(shè)符合資源利用要求。 項目利用方 案及節(jié)約措施 本項目石材加工區(qū)利用外購石材進行各種石材產(chǎn)品加工，加工過程中產(chǎn)生碎石等下腳料可作為砂石植被原料或者鋪路原料進行外售，能夠重復創(chuàng)造價值，符合資源利用方案；同時在項目運營過程中，對污水處理后進行回用（石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水沉淀處理后繼續(xù)使用，生活污水處理達標后首先回用于綠化，多余部分排放），一定程度上節(jié)約了水資源。 節(jié)能方案分析 節(jié)能標準和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī) （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 2）《中華人民共和國可再生能源法》 （ 3）《中華人民共和國電力法》 （ 4）《中華人民共和國建筑法》 相關(guān)標準和規(guī)范 （ 1）《綜合能耗計算通則》（ GB/T2589－ 2021） （ 2）《建筑照明設(shè)計標準》（ GB500342021） （ 3）《建筑采光設(shè)計標準》（ GB/T500332021） （ 4）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》（ JGJ1322021） （ 5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 162021） （ 6）《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（ GB503652021） （ 7）《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892021）附錄《各種能源折標準煤參考系數(shù)》 能源供應狀況 地理位置 項 目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園。 新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為 28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。 新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移為特點，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移位特點，規(guī)劃建設(shè)成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。 能源供應狀況 （ 1）給水水源 建設(shè)項目給水采用城市自來水，采用下行上給式供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給。 （ 2）供電狀況 設(shè)計內(nèi)容包括： 10KV 變配電所設(shè)計，建筑物內(nèi)低壓配 電系統(tǒng)，照明動力，防雷及接地保護系統(tǒng)的設(shè)計，建筑物內(nèi)火災自動報警聯(lián)動系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，商業(yè)計算機管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)及電話通訊系統(tǒng)，系統(tǒng)范圍內(nèi)的室外電力及廣告照明。 本工程為一、二級負荷，采用雙電源供電，對電梯、消防泵、噴淋泵、消防控制室、排防煙風機的重要負荷采用末端自動切換、火災疏散照明，采用應急燈，應急時間不小于 30分鐘?？偘惭b容量為 3200KVA。 10KV 變配電所采用兩路 10KV 電纜引入，選用 2 臺 1600KVA 變壓器，高壓計量及專用電源進線量電柜。高壓 10KV電源為單母線分段運行，低壓側(cè)設(shè)母 聯(lián)開關(guān)，手動投入，變壓器出線開關(guān)與母聯(lián)高電氣連鎖。配電干線由配電室 GGD 柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。 能源消耗狀況 能源消耗狀況 本項目不使用一次能源，使用二次能源是電力，能耗工質(zhì)是新鮮水。具體消耗量見表 。 表 水及能源消耗量 名 稱 消耗量 名稱 消耗量 水（噸 /年） 90000 柴油（噸 /年） ― 電（千瓦時 /年） 260萬 液化氣（立方米 /年