【正文】 求市場(chǎng)發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。 項(xiàng)目提出的理由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。項(xiàng)目所在地??！位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有“中原鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。表 2022 年！！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱 ！！?。ㄈf(wàn)噸） ?。。ㄈf(wàn)噸） ??！占省內(nèi)比例 （%）糧食 505 棉花 肉類 奶類 表 2022 年??！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱 ??！?。ㄈf(wàn)噸） ?。。ㄈf(wàn)噸） ??！占省內(nèi)比例 （%）糧食 其中，夏糧 335 秋糧 棉花 油料 蔬菜 園林水果 肉類 其中，豬牛羊肉 禽肉 禽蛋 313 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告3 奶類 水產(chǎn) 近年來(lái)，??！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了巨大的作用。主要表現(xiàn)在：①基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋！！地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平低，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、亂、差。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有建立農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。此外， 也有一些批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，如銀行、運(yùn)輸公司等，提供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主要還是面對(duì)面的對(duì)手、現(xiàn)貨交易。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)通行批零兼營(yíng)，以致于很多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和傳統(tǒng)集市差別不大，場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡(jiǎn)陋，貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點(diǎn)很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)有的規(guī)范與效率。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 畝。批發(fā)市場(chǎng)主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。形成 萬(wàn)噸/年農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫(kù) 5000 噸、低溫冷藏庫(kù)5000 噸、普通貨物倉(cāng)庫(kù) 25000 噸。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》鼓勵(lì)類第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》提出的“完善市場(chǎng)服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，全面推動(dòng)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)” 、 “基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場(chǎng)等現(xiàn)代市場(chǎng)流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系， ”以及“通過(guò)普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)室，完善日常檢測(cè)與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測(cè)，使市場(chǎng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé)” 、 “發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)。 ”等要求。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告6 際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。②對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案和運(yùn)營(yíng)模式分析論證，確定了先進(jìn)合理的工藝方案和設(shè)備選型。④對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行分析說(shuō)明。2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；⑵《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》 ；⑶《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ；⑷《！！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；⑸《??！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ；⑹《！！市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；；⑺ 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司與?。∈∈称钒l(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院簽定的《工程咨詢合同書》 ；⑻ 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）；泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告7 ⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)流通的比例超過(guò) 70％，在部分大中城市，這一比例超過(guò) 80％。本項(xiàng)目建設(shè)大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)起點(diǎn)高，交易量預(yù)測(cè)為 200 萬(wàn)噸/年，占??！農(nóng)產(chǎn)品流通量的 17%、??！省農(nóng)產(chǎn)品流通量的 %。在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市場(chǎng)輻射京津、濟(jì)南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，前景十分廣闊。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。實(shí)現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量 200 萬(wàn)噸/年，總交易額 36 億元/年，期貨市場(chǎng)交易額 8 億元/年。⑷　建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)下表泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告9 表 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容平面尺寸（m）占地面積（m 2）建筑面積（m 2） 層數(shù) 耐火等級(jí)層高（m）結(jié)構(gòu)形式 備注一 交易區(qū) 117039 1968781 現(xiàn)代化交易大廳 23169 15939 31878 2 二 框架 含檢測(cè)中心 600 m22 獨(dú)立門面交易區(qū) 獨(dú)立門面排房一 15015 18000 36000 2 二 框架 8 個(gè) 獨(dú)立門面排房二 12415 16740 33480 2 二 框架 9 個(gè) 獨(dú)立門面排房三 10815 29160 58320 2 二 框架 18 個(gè)3 集中交易大棚 集中交易大棚一 12442 31248 31248 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 6 個(gè) 集中交易大棚二 12424 5952 5952 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2 個(gè)4 露天交易區(qū) 19460 116405 廣場(chǎng) 155136 210806 停車場(chǎng) 13770 9590二 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 32790 327901 低溫冷庫(kù) 8130 7290 7290 1 二 5 框架 3 個(gè)2 高溫冷藏庫(kù) 8830 7920 7920 1 二 7 框架 3 個(gè)3 普通倉(cāng)庫(kù) 普通倉(cāng)庫(kù)一 8830 5280 5280 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2 個(gè) 普通倉(cāng)庫(kù)二 12430 7440 7440 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2 個(gè)4 分割車間 8130 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu)5 分包車間 8130 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu)6 貨場(chǎng) 10830 12960 4 個(gè)三 辦公配套服務(wù)區(qū) 3350 176161 綜合辦公樓 6018 1080 4320 4 二 框架泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告10 辦公區(qū) 1500 進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他及設(shè)備層 13202 信息大樓 9318 1670 6696 4 二 框架 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1000 資金結(jié)算中心 696 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 1000 其他 1500 含會(huì)議室3 商住一體化酒店 4015 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2022四 公用工程區(qū) 2743 15751 制冷機(jī)房 2712 324 324 1 二 排架2 泵房 2412 288 288 1 二 排架3 配電室 4515 675 675 1 二 磚混4 給水調(diào)節(jié)水池 2010 200 600m3 鋼筋砼 3m 深5 循環(huán)水池 206 120 350m3 鋼筋砼 3m 深6 消防水池 2010 200 600m3 鋼筋砼 3m 深7 污水處理場(chǎng) 集水井 1612 192 768m3 鋼筋砼 4m 深 初沉池 ￠14 154 1154m3 鋼筋砼 深 接觸氧化池 96 108 432m3 鋼筋砼 4m 深，2 個(gè)泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告11 二沉池 ￠14 154 1154m3 鋼筋砼 深 氣浮池 85 40 140m3 鋼筋砼 深 綜合機(jī)房 2412 288 288 二 磚混泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告12 ⑸　節(jié)能節(jié)水本項(xiàng)目加強(qiáng)管理，制定空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃。完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。制冷機(jī)房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開(kāi)采。綠化和車輛沖洗使用達(dá)標(biāo)中水。消防系統(tǒng)采取獨(dú)立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐+穩(wěn)壓泵）提供。本項(xiàng)目設(shè) 600m3的消防水池，分設(shè)成能獨(dú)立使用的兩個(gè)。⑺ 環(huán)境影響本項(xiàng)目周圍無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染，運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場(chǎng)區(qū)處理站處理達(dá)到《??！省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(！！省地方標(biāo)準(zhǔn) DB37/ 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告13 599－2022)一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。⑻　實(shí)施進(jìn)度建設(shè)期為 2 年。 其 中 固 定 資 產(chǎn) 投 資 萬(wàn) 元 ， 流動(dòng) 資 金 626 萬(wàn) 元 。⑽ 經(jīng) 濟(jì) 效 益 與 社 會(huì) 效 益經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年銷售收入為 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，利稅總額 萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益較好。初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品 200 萬(wàn)噸/年，交易額 36 億元。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所，降低交易費(fèi)用，提高交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的健康發(fā)展，帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目雖然自身經(jīng)濟(jì)效益較一般，但社會(huì)效益良好，具有非常大的投資意義。h9 年用水量 萬(wàn) m3 10 年總成本 萬(wàn)元 正常年11 年收入 萬(wàn)元 正常年12 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 正常年13 年利稅總額 萬(wàn)元 正常年投資回收期 稅前 年 含建設(shè)期 2 年14 稅后 年 含建設(shè)期 2 年15 借款償還期 年 含建設(shè)期 2 年16 投資利潤(rùn)率 % 17 投資利稅率 % 18 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后19 資本金收益率 % 泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告15 第二章　項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場(chǎng)流通條件，有效實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。中國(guó)薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過(guò)去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)流通在基礎(chǔ)投入方面的長(zhǎng)期欠帳使得高額物流損耗一時(shí)難以根本扭轉(zhuǎn)。損失率為 25％～30％，可以滿足 2 億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。農(nóng)產(chǎn)品信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等） 。泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告17 多數(shù)長(zhǎng)途販運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品是以初級(jí)形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運(yùn)輸為例，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價(jià)值和利潤(rùn)卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國(guó)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾是制約市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。特別是，從大的方面說(shuō)，作為商品部