【市場(chǎng)調(diào)研】成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-11-19 07:05:10 本頁(yè)面
【正文】 繼續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域的多層之舞！ 城北： 駟馬橋片區(qū)和人民北路片區(qū)有望成為市場(chǎng)供求最旺盛的區(qū)域。 多層住宅市場(chǎng)破題 成都市民的居住習(xí)慣，決定了多層是成都市民的良好選擇。所以成都的開發(fā)商多以多層住宅為產(chǎn)品選擇。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，賦予住宅概念和含義是測(cè)試開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)變能力的有效因素。 川西名居、歐式風(fēng)格、院子、閣樓 無(wú)數(shù)的居住樣式成為多層住宅冠冕的外衣！引導(dǎo)居住風(fēng)向的同時(shí)，為成都住宅的發(fā)展帶來革新的氣息！ 大型多層住宅社區(qū)，成為居住組團(tuán)的構(gòu)成因子。而居住大盤的外移開發(fā)也正成為成都多層住宅開發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化??！ 關(guān)鍵詞： 大盤、外移開發(fā)、居住郊區(qū)化 類型解析之多層 電梯公寓篇 區(qū) 域 分 析 城中：享受城市，交通便捷！ （主要集中在府南河沿岸及城區(qū)主要街道上 ，價(jià)格在 3500~4000元 /平方米 ） 城南 ：臵業(yè)首選 ，身份的名片！ （分布區(qū)域玉林、新棕樹片區(qū)、桐梓林以及南延線，價(jià)格在 3400元 /平方米以上） 城西：環(huán)境制勝！ （金沙片區(qū)、光華片區(qū)，外雙楠 為主要區(qū)域，價(jià)格在 3000元 /平方米以上） 城東：逐漸形成氣候，充分享受河景！ （玉雙路沿線、蜀都大道沿線及川大九眼橋，交通便捷，沿線新項(xiàng)目不少都是電梯公寓 。價(jià)格在不斷上漲，目前在 3200元 /平方米） 城北：價(jià)格取悅居民！ （駟馬橋片區(qū)、人民北路片區(qū)是電梯公寓出現(xiàn)的熱點(diǎn)區(qū)域 ，價(jià)格在 2900元 /平方米以上） 電梯公寓破題之法 成都正漸漸形成電梯公寓的居住熱潮！電梯公寓在成都已經(jīng)度過其 “ 冰河季 ” ，市民的購(gòu)買熱情被電梯公寓的 “ 高瞻遠(yuǎn)矚 ” 所調(diào)動(dòng)！因此，開發(fā)商開始對(duì)電梯公寓的開發(fā)情有獨(dú)鐘！ 市中心的高層項(xiàng)目開發(fā)，寫字樓、住宅、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等是主要的物業(yè)類型。而成都的高層建筑主要集中與城市中心區(qū)域！ 城市中心區(qū)域的高層住宅開發(fā)主要是小戶型項(xiàng)目，其中的代表作為：長(zhǎng)富新城、時(shí)代錦江等項(xiàng)目！ 成都二環(huán)路以外的高層項(xiàng)目主要是居住性項(xiàng)目，但就目前的市場(chǎng)狀況看，成都在二環(huán)路以外的高層住宅開發(fā)項(xiàng)目還不多。 本項(xiàng)目正可以填補(bǔ)市場(chǎng)空白，是否可以旗開得勝，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)?。?！ 四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 玉林 都市金岸 凱萊帝景 國(guó)際花園 羅浮世家二期 棕北國(guó)際 水漪裊銅 玉林 都市金岸 玉林都市金岸 該項(xiàng)目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街 1號(hào)的小高層電梯公寓，總建面 ，戶型面積 38180，價(jià)格 34003500元 /平方米左右。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場(chǎng)、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所中心。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 擁有大型中心景觀園林 凱萊帝景 建筑設(shè)計(jì)既具歐陸皇室建筑之典雅，兼得中華宮廷建筑之雄偉，巍峨聳立，豪氣凌云。 地址 ： 成都市人民南路四段桐祥林北路 44號(hào) 規(guī)劃占地面積 ： 20211 綠化率 ： 30 總建筑面積 ： 108888平方米 主力戶型面積 ： 304平方米 主力戶型價(jià)格 ： 3480元 /平方米 5800元 /平方米 交 通狀況：處于城市中心軸線，有多路公次車途經(jīng)，三條環(huán)狀交通干線和多條南北干道組成便捷完善的交通網(wǎng)絡(luò)，往返市區(qū)內(nèi)極為便利 。 國(guó)際花園 先進(jìn)的開發(fā)理念，優(yōu)越的地理位置，成熟的社區(qū)環(huán)境，合理的價(jià)格 項(xiàng)目地址： 武侯武候永豐路 24號(hào) 開 發(fā) 商： 林鳳集團(tuán) 占地面積： 190000平方米 容 積 率： 建筑面積： 60000平方米 綠化率： % 價(jià)格： 3100元 /平方米 3900元 /平方米 配套：眾多的休閑配套讓項(xiàng)目更人性化。 羅浮世家二期
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