【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告-資料下載頁
2024-10-19 07:05本頁面
【正文】 羅浮世家，一座 30萬平方米的大型景觀社區(qū) ,在尊重傳統(tǒng)，擁抱時尚的同時，呈現(xiàn)的是一次關(guān)于美學(xué)、關(guān)于建筑、關(guān)于品味、關(guān)于格調(diào)、關(guān)于生活 …… 的現(xiàn)代歐洲都會之旅 地址： 武侯高升橋路 9號 交通狀況：緊臨一環(huán)，交通便利，四通八達 開 發(fā) 商： 成都達義房產(chǎn) 均 價： 3500元 /平方米 占地面積： 53333平方米 建筑面積： 227000平方米 停 車 位： 913 綠化率： 50% 戶數(shù)： 1353戶 棕北國際 CBD核心，與繁華為鄰 棕北國際，坐享周邊成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天獨厚地兼納科華、棕北、棕南三大商圈的繁華便利。 沿城市的軌道，與時間賽跑 城市交通樞紐，一環(huán)、二環(huán)、人南路、科華北路 氣宇軒昂 品質(zhì)出眾 在成都，領(lǐng)事館路是著名的涉外街區(qū)；在棕北我們是最高的建筑。洗練的線條，冷峻而又細(xì)膩的色彩 在園林美景間自在悠游 棕北國際的園林布局，以現(xiàn)代城市廣場為主風(fēng)格，運用現(xiàn)代造園藝術(shù)手法 由五岳房產(chǎn)開發(fā)，位于錦繡路 33號總建 5萬余平方米，共 300多戶，均價3800元 /平方米，主力戶型由 90平方米左右的二居室的戶型為主 金茂禮都 王者領(lǐng)域，知本英雄，逐鹿 CBD 金茂禮都以多功能的商務(wù)小戶型， 6星級酒店工服務(wù)品質(zhì)、 CBD新商務(wù)帶形成的商務(wù)氛圍和交通優(yōu)勢、良好地理位置的結(jié)合，體現(xiàn)出新一代國際商務(wù)公寓風(fēng)范。 開發(fā)商：成都市開元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 成都市投資公司房地產(chǎn)開發(fā)公司 地址：武侯區(qū)洗面橋下街 20號 目前項目尚未開盤面積及售價不詳 該項目周邊配套齊全，交通便利，價格應(yīng)該在 4000元 /平方米左右 五、項目概況 本項目位于成都市高新區(qū)，在二環(huán)與三環(huán)之間。項目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡ 。 住宅 183875㎡ ，會所 2021㎡ ，綜合商業(yè) 9180㎡ ，農(nóng)貿(mào)市場 2021㎡ ，其他 195㎡ 。 該項目容積率 ，綠地率 45%，住宅總戶數(shù) 1733，共有 1155個停車位。 8095㎡ 的兩房和 110—130三房為主要戶型，其建筑形態(tài)是歐式風(fēng)格小高層電梯公寓。 六、項目 SWOT分析 優(yōu) 勢 經(jīng)濟實力強勁 ,開發(fā)經(jīng)驗充足 ,企業(yè)信譽力高 . 產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)的強力保障 . 項目開發(fā)周期短 :從開工到呈現(xiàn)現(xiàn)房只需半年 . 大體量 ,快消化 : ,197250平米總建面 ,1733戶總戶數(shù) ,10個月內(nèi)清盤 . 入市時機良好 :使銷售高峰期與市場疲軟期避開 . 市場總體銷售均價較年初已逐漸開始回升 . 引導(dǎo)了下半年成都市房地產(chǎn)市場又一高峰期的出現(xiàn) ,再次掀起購買及投資風(fēng)暴 . 項目 SWOT分析 劣 勢 項目周邊環(huán)境較差 . 規(guī)劃布局多為圍合式建筑 ,異型房較多 ,采光及通風(fēng)會有一定影響 . 銷售價格較高 . 銷售計劃周期短 . 景觀及內(nèi)環(huán)境特色不夠鮮明 ,特點不夠突出 . 區(qū)域競爭較為激烈 . 項目 SWOT分析 機 會 成都房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展 成都房價的不斷提升 城南社區(qū)電梯公寓住宅的稀缺性 政府對高新區(qū)的政策扶持 項目 SWOT分析 威 脅 國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整 銀行金融機構(gòu)對房地產(chǎn)信貸的政策調(diào)整 項目地的附加指標(biāo)使得建筑成本較高，得地率較少 目前成都市的電梯公寓開發(fā)項目較多 較多的成都市民喜歡多層住宅 七、項目認(rèn)知 風(fēng)險與機遇并存 高品質(zhì)的國際精英社區(qū) 大體量能形成規(guī)模效應(yīng) 綠地品牌創(chuàng)造附加值 地處高新區(qū)腹地，得天獨厚 建筑風(fēng)格的歐化，提升樓盤品質(zhì)
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