昆明市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(22頁(yè))-市場(chǎng)調(diào)研-資料下載頁(yè)
2025-08-08 10:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】物業(yè)的銷售情況、消費(fèi)群體情況、經(jīng)營(yíng)定位的情況等。本報(bào)告將對(duì)此進(jìn)行具體的。街、青年路、正義路。區(qū)，具有較強(qiáng)的代表性和可比性。此次調(diào)查的商業(yè)物業(yè)的供給總量大致為平方米，其中?？梢哉f(shuō)昆明市的重點(diǎn)商業(yè)物業(yè)區(qū)的分布主要是在一環(huán)路內(nèi)的中心。高、人流量較大、人流質(zhì)量也較高。環(huán)路以內(nèi)的臨街獨(dú)立鋪面、小區(qū)內(nèi)鋪面、獨(dú)立商業(yè)鋪面、獨(dú)立商場(chǎng)。其該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)面積大致為8—5000平方米之間（巴黎。街的不同、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的不同有一定關(guān)系。其中青年路中段的商業(yè)鋪面租金價(jià)格最高，為400元/平方。從商鋪的空置情況看來(lái)，鋪面出租較好的是南屏街，較差。從商業(yè)物業(yè)的調(diào)查看來(lái)，這些鋪面幾乎都是以租方市場(chǎng)為。產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)物業(yè)的銷售方式。其中梁源小區(qū)對(duì)鋪面是出租，其他幾個(gè)商業(yè)鋪面均是出售，取得銷售利潤(rùn)，而自己不愿意做經(jīng)營(yíng)管理者。
【正文】 3 層以上） 銷 售 率：商場(chǎng)之限于租賃 客 戶 群：私人投資為主 訴求主題：商鋪?zhàn)赓U，坐享收 益 良性分析：位于昆明日用商品集散地 抗性分析：規(guī)劃相對(duì)混亂 雙龍橋 開(kāi)發(fā)商：昆明富天房地產(chǎn) 地 址：昆明市環(huán)城南路中段 銷售電話： 087135555658013 代 理 商：無(wú) 規(guī)劃形態(tài)： 5 層商場(chǎng) 總建面積： 3 萬(wàn)平方 規(guī)劃商鋪間數(shù)： 820 公 攤： 0 投資方式：租戶租賃商鋪進(jìn)行商品銷售 面積范圍： 14~200 平方 主力面積： 70 平方 單價(jià)范圍： 200 萬(wàn) /年（第一層的商鋪?zhàn)赓U，大概有 300 平方米）；依據(jù)樓層高度依次遞減； 銷 售 率：以限于租賃，無(wú)銷售！ 客 戶 群：私人、廠家代理商為主 訴 求主題：商鋪投資，有利可圖 良性分析：云南人熟悉的商品集散地 抗性分析：周遍區(qū)域規(guī)劃不完善 北辰小區(qū) 開(kāi)發(fā)商：城建股份 地 址：昆明市北辰小區(qū) 銷售電話： 0871573983 代 理 商：無(wú) 規(guī)劃形態(tài)：臨街鋪面 總建面積： 7537 平方 規(guī)劃商鋪間數(shù)： 128 間 公 攤： 0 投資方式：私人投資 面積范圍： 35~234 平方 主力面積： 35 平方 單價(jià)范圍： 4500 元 /平方（銷售單價(jià)） 銷 售 率： 20% 客 戶 群：私人為主 訴求主題：小區(qū)商鋪投資 良性分析：以小區(qū)人群消費(fèi)者為主 抗性分析：小區(qū)住戶進(jìn) 住未滿 江東花城 開(kāi)發(fā)商：昆明龍泉地產(chǎn) 地 址：江東花城 銷售電話： 08715735726 代 理 商：無(wú) 規(guī)劃形態(tài)：臨街鋪面 總建面積： 6188 平方 規(guī)劃商鋪間數(shù)： 55 間 公 攤： 0 投資方式：私人投資 面積范圍： 92~356 平方 主力面積： 103 平方 單價(jià)范圍： 4800 元 /平方（銷售單價(jià)） 銷 售 率： 25% 客 戶 群：小區(qū)住戶 訴求主題：小區(qū)鋪面投資 良性分析：小區(qū)建設(shè)完工，住戶入住后，將會(huì)有很客觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào) 抗性分析：現(xiàn)階段小區(qū)建設(shè)未完工，暫時(shí)無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效 梁源 開(kāi)發(fā)商：昆明西苑房 地產(chǎn) 地 址：昆明梁源小區(qū) 銷售電話： 08718221788 代 理 商：無(wú) 規(guī)劃形態(tài)：臨街鋪面 總建面積： 2675 平方 規(guī)劃商鋪間數(shù)： 107 間 公 攤： 0 投資方式：私人為主 面積范圍： 15~30 平方 主力面積： 25 平方 單價(jià)范圍： 450 元 /月（租賃） 銷 售 率： 80% 客 戶 群：小區(qū)消費(fèi)者 良性分析：雖然屬于低收入小區(qū)，但居住人數(shù)較多，潛在的消費(fèi)人群可觀 抗性分析：該小區(qū)屬于低收入小區(qū)，消費(fèi)能力有限 中林錦苑 開(kāi)發(fā)商：昆明中林房地產(chǎn) 地 址：關(guān)南路中段 銷售電話： 08713636555 代 理 商：無(wú) 規(guī)劃形態(tài)：臨街鋪面 總建面積： 6420 平方 規(guī)劃商鋪間數(shù)： 48 間 公 攤： 0 投資方式：私人投資 面積范圍： 60~269 平方 主力面積： 135 平方 單價(jià)范圍： 5000 元 /平方（銷售單價(jià)） 銷 售 率： 10% 客 戶 群：小區(qū)住戶 訴求主題：小區(qū)商鋪投資 良性分析：小區(qū)建設(shè)完工，住戶入住后，將會(huì)有很客觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào) 抗性分析：現(xiàn)階段小區(qū)建設(shè)未完工，暫時(shí)無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效 一環(huán)路臨街鋪面（東風(fēng)西路） 鋪面總數(shù)： 276 間 總 面 積： 35275 平方 面積范圍： 10~5000 平方 主力面積： 65 平方 租 金： 220 元 /月（昆舊百大 — 新華書(shū)城）； 300 元 /月（百匯商場(chǎng) — 昆新百大） 銷 售 率：以租賃為主， 95% 客戶群體：私人投資為主、廠家品牌宣傳為輔 投資方式：租賃 良性分析：位于昆明商業(yè)主干道，所到之處被市人熟知，人氣較旺 抗性分析：缺乏規(guī)劃性，無(wú)法形成固定的消費(fèi)人群 一環(huán)路臨街鋪面（南屏街） 鋪面總數(shù)： 5 間 總 面 積： 410 平方 面積范圍： 50~120 平方 主力面積： 80 平方 租 金： 300 元 /月 /平方 銷 售 率：只租不售， 100% 客戶群體： 昆明本市消費(fèi)人群 投資方式 ：私人投資 良性分析：居于昆明商業(yè)繁華街道 一環(huán)路臨街鋪面（青年路） 鋪面總數(shù)： 35 個(gè) 總 面 積： 2232 平方 面積范圍： 24~400 平方 主力面積： 60 平方 租 金： 400 元 /平方 銷 售 率： 85% 客戶群體：昆明市人群 投資方式：私人投資租賃 良性分析：昆明市中心 一環(huán)路臨街鋪面（正義路） 鋪面總數(shù)： 73 家 總 面 積： 6221 平方 面積范圍： 8~200 平方 主力面積： 80 平方 租 金： 350/月 /平方 銷 售 率： 95% 客戶群體：昆明本市人群 投資方式：私人投資租賃 良性分析 ：昆明市中心的商業(yè)繁華地段
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