成都市商務辦公物業(yè)市場調查(doc12)-市場調研(參考版)
2025-08-09 21:33本頁面
【正文】 人性化的商務辦公物業(yè)必然會出現(xiàn)，可能更多的是考慮 室內采光，最好能讓每個房間都能享受到自然光線；還要有比較高的層高，較開闊的視野，較通透和開放的空間，使人坐在里面沒有壓抑感；另外，還要有充足的新風量，滿足消費者對通風的要求；商務物業(yè)的綠化環(huán)境也應當是考慮的重點。 小結 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 12 頁 未來的辦公環(huán)境將是科技、健康、人性化相結合，隨著西部大開發(fā)的深化勢必會吸引大批的國際性企業(yè)入駐成都，為商務辦公物業(yè)提供大 量的消費需求；另外，從國際貿易形式的發(fā)展趨勢來看，電子商務和網上交易的普及，也就相應地對寫字樓的網絡配套硬件設施和物業(yè)管理水平提出更高的要求，滿足對商務辦公物業(yè)的 5A級智能辦公要求。未來一段時期內，中小型發(fā)展企業(yè)及個人投資行為將會是有所提升；國際資本的引進勢必會引發(fā)高端商務辦公物業(yè)的開發(fā)； 2) 純辦公物業(yè)仍然是需求的主體； 3) 適用、居中 (100200 平方米 )的辦公面積被普遍看好。 對入駐企業(yè)的整體素質進行選擇，事前控件有利于提升物業(yè)自身檔次 提供餐廳或餐飲配套，解決上班的工作餐 辦公環(huán)境安靜、整潔 商務和辦公配套是否完善及方便程度 進出辦公地點的交通順暢、方便 是否符合公司發(fā)展及形象的要求 4) 目前，絕大多數(shù)的企業(yè)接受的物管服務為： 24 小時的保安 /保衛(wèi)、代收電話 /水電費、收發(fā)信件、報紙、郵遞服務；打掃公共的環(huán)境衛(wèi)生、停車位等一些基本的服務內容； 5) 停車、就餐、電梯、通風、采光等因素是最容易受到商務辦公消費群體的挑剔，也是目前多數(shù)消費群體不滿意程度最高的幾大影響因素。成都商務辦公物業(yè)的專業(yè)化水平不高，是制約成都寫字樓發(fā)展的最大障礙。如長租錦江賓館的香港匯豐銀行成都辦事處、康隆亞洲公司成都辦事處、日本豐田汽車成都代表處等，以及長租皇冠假日酒店的加拿大加成顧問有限公司成都辦事處、日本經濟協(xié)會成都事務所等。相當多的外資機構寧愿花大價錢去租五星級酒店。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 12 頁 8)外資企業(yè)機構偏愛星級酒店。預計這個趨勢在今后幾年內，不會有大的變化，未來新增的寫字樓亦將面臨這些客戶群。 7)寫字樓租賃客戶呈現(xiàn)多元化 在對目前主要寫字樓的大部分入住客戶進行的行業(yè)分析后發(fā)現(xiàn)，各行各業(yè)都有涉及，分布 比較平均。入世之后，隨著這些行業(yè)發(fā)展經營本地業(yè)務，其規(guī)模將隨著業(yè)務的發(fā)展而逐漸擴大，對寫字樓的需求也將逐漸釋放出來。同時，政府對民營經濟的鼓勵和扶持，大量中小型民營企業(yè)成為高檔寫字樓需求中不可忽視的主力軍。
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