【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司、四川峨眉山竹葉青茶葉有限公司。 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 評(píng) ?A、 B幢底樓聚集金融行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)，形成金融主題產(chǎn)業(yè)群落。國(guó)航世紀(jì)中心配合產(chǎn)業(yè)特質(zhì)，特在二底樓之間設(shè)立金融主題廣場(chǎng) —— 人民南路現(xiàn)階段唯一的圍合式金融主題廣場(chǎng)。 ?每隔 5層的觀光空中花園 ,以及項(xiàng)目外觀的整體玻璃立面設(shè)計(jì)均在 2022年面世可堪稱(chēng)成都之首。 ?國(guó)航世紀(jì)中心是以整層銷(xiāo)售按產(chǎn)業(yè)主題進(jìn)行銷(xiāo)售的方式（產(chǎn)業(yè)為航空、金融、基礎(chǔ)能源三大主題），采取對(duì)客戶(hù)一對(duì)一的服務(wù)。 本項(xiàng)目可類(lèi)比優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓典型案例分析 豐德國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 ?開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)瑞地產(chǎn) ?地理位置：武侯區(qū)航空路 ?建筑面積： 73,000㎡ ?樓層數(shù)： 20層 ?停車(chē)位： 900個(gè) 市 場(chǎng) 指 標(biāo) ?平均租金： 85元 /㎡ .月 ?售價(jià)： 8300元 ?物管費(fèi)： 3元 /平方米 月 主 要 租 戶(hù) 尺度地產(chǎn)、中國(guó)水電集團(tuán)圣達(dá)水電分公司、中冶建工有限公司、思納史密斯中國(guó)集團(tuán)、成都中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青城山當(dāng)代美術(shù)館 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 評(píng) ?成都豐德國(guó)際廣場(chǎng)緣自國(guó)際領(lǐng)先的人文商務(wù)理念“ BUSINESSPARK” ， 6000平米的中心綠化廣場(chǎng)， 30000平米的商業(yè)及商務(wù)公寓等配套設(shè)施，一流的多功能?chē)?guó)際會(huì)議中心，集寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓、廣場(chǎng)于一體。配套 6000平方米中心綠化及玻璃長(zhǎng)廊，配備屋頂花園，創(chuàng)建景觀式辦公條件。 ?一個(gè)大型多功能廳，八個(gè)中小型會(huì)議室，圖書(shū)室，健身中心，開(kāi)放式休閑區(qū)；兩座小戶(hù)型商務(wù)公寓，員工餐廳，經(jīng)理人餐廳，客戶(hù)服務(wù)中心，物業(yè)管理中心。 本項(xiàng)目可類(lèi)比優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓典型案例分析 商鼎國(guó)際 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 ?開(kāi)發(fā)商：岷江新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?地理位置：武侯區(qū)人民南路四段人南立交橋旁 ?建筑面積： 143222平方米 ?樓層數(shù)： 1號(hào)樓 26層， 2號(hào)樓 28層 ?停車(chē)位：機(jī)動(dòng)車(chē)位 730個(gè)（其中地下 626個(gè)、地面 104個(gè)） 市 場(chǎng) 指 標(biāo) ?平均租金： 100元 /㎡ .月 ?售價(jià)： 12500元 ?物管費(fèi)： /平方米 月 主 要 租 戶(hù) 國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行四川省分行、貴州茅臺(tái)成都營(yíng)銷(xiāo)中心、尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司、深圳航空有限公司成都分公司、四川佳德控股有限公司、四川華西礦業(yè)勘察公司、約克中國(guó)商貿(mào)公司 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 評(píng) ?商鼎國(guó)際” 地處成都市人民南路與二環(huán)路交匯處，北鄰二環(huán)路，西鄰人民南路正對(duì)“凱賓斯基”，東鄰“錦官新城”，南接國(guó)航新建辦公樓，基地呈規(guī)劃的四邊形，場(chǎng)地東西長(zhǎng)約135米，南北長(zhǎng)約 140米，凈用地 ㎡ 。 ?商鼎國(guó)際樓高近百米，外立面挺拔，中空 LOWE落地玻璃幕墻面達(dá) 75%，結(jié)構(gòu)與線(xiàn)條采用鋁板效果的金屬覆碳漆 ,現(xiàn)代感極強(qiáng)；同時(shí)聘請(qǐng)知名樓體燈光設(shè)計(jì)公司，為大樓特設(shè)夜晚燈光形象工程；而其面向人民南路 20多米寬形象入口 本項(xiàng)目可類(lèi)比優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓小結(jié) ? 優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓和優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境吸引了眾多跨國(guó)公司聚集于此：超過(guò) 120家世界 500強(qiáng)公司在成都已設(shè)立辦事處。城南區(qū)域、東大街區(qū)域、高新區(qū)域?qū)⒊蔀榻窈笾匾獙?xiě)字樓發(fā)展區(qū)。 ? 未來(lái)商務(wù)、商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ磥?lái) 23年有 10座甲級(jí)寫(xiě)字樓陸續(xù)入市。 ? 集寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓、廣場(chǎng)于一體的復(fù)合式綜合體不斷問(wèn)世，滿(mǎn)足多元化商務(wù)需求。 成都酒店式公寓市場(chǎng)情況 ? 酒店式公寓發(fā)展概況 ? 酒店式公寓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目體量與分布 ? 酒店式公寓市場(chǎng)租金及售價(jià) ? 本項(xiàng)目可類(lèi)比酒店式公寓典型案例分析 ? 酒店式公寓帶租約市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ? 酒店式公寓帶租約銷(xiāo)售典型案例分析 ? 酒店式公寓市場(chǎng)小結(jié) 酒店式公寓發(fā)展概況 第一階段 第二階段 第三階段 ? 此階段沒(méi)有真正意義上的商務(wù)公寓出現(xiàn)，商住綜合樓為商務(wù)公寓的出現(xiàn)樹(shù)立了雛形。 ? 該階段是商務(wù)公寓重要發(fā)展時(shí)期，形態(tài)和市場(chǎng)觀念在這期間有了重要變化。以酒店和辦公形式出現(xiàn)的商務(wù)公寓受到人們的青睞。 ? SOHO沸城、玉沙小花園、萬(wàn)達(dá)錦華城在該時(shí)間段內(nèi)打開(kāi)了居住商務(wù)公寓的先河。 ? 08年是商務(wù)公寓蓬勃發(fā)展的一年。市中心住宅用地日漸稀少，使得商業(yè)用地住宅物業(yè)成為滿(mǎn)足人們居住市中心的途徑之一。龍湖三千星座、萬(wàn)達(dá)錦華城、城市理想等項(xiàng)目的相繼入市，讓商務(wù)公寓市場(chǎng)日漸繁盛 。 ? 09年成都商務(wù)公寓發(fā)展出現(xiàn)了新變化，以疊翠峰為代表的商務(wù)公寓項(xiàng)目在服務(wù)、配套等方面做出了新的貢獻(xiàn)。外地開(kāi)發(fā)商把沿海地區(qū)先進(jìn)的管理和服務(wù)理念帶入成都，讓商務(wù)公寓的發(fā)展日漸趨于高端。 ? 隨著市中心用地的稀缺以及國(guó)際城南新中心的發(fā)展，商務(wù)公寓的發(fā)展中心日漸向城南傾斜。美年廣場(chǎng)的入市、譽(yù)峰、復(fù)地、蘋(píng)果城等項(xiàng)目的規(guī)劃，使得城南成為商務(wù)公寓的發(fā)展熱土。 2022年以前 20222022年 2022年 20222022年 本報(bào)告酒店式公寓范圍界定 ? 由于成都市酒店式公寓的發(fā)展過(guò)程較為復(fù)雜，而且業(yè)內(nèi)對(duì)其沒(méi)有明顯的定義和界定，此次研究會(huì)選取成都市比較有代表性的酒店式公寓進(jìn)行研究，以此來(lái)了解成都市酒店式公寓的發(fā)展現(xiàn)狀以及對(duì)未來(lái)發(fā)展的預(yù)判。 ? 此次選取的項(xiàng)目包括：城市理想、壹號(hào)公館、繽舍、疊翠峰、九峰國(guó)際、紅城、力迅領(lǐng)筑、富力史丹尼國(guó)際公寓、威斯頓聯(lián)邦公寓、譽(yù)峰等 10個(gè)成都市酒店式公寓代表性項(xiàng)目，涵蓋中端、高端不同類(lèi)型。對(duì)項(xiàng)目有一定借鑒與類(lèi)比作用。 典型項(xiàng)目體量與分布 項(xiàng)目名稱(chēng) 面市時(shí)間 交房時(shí)間 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 壹號(hào)公館 2466 42514 紅城 2022 31344 102856 城市理想 2022 7000 23000 力迅領(lǐng)筑 2022 繽舍 2022年底 3000 26000 富力史丹尼國(guó)際公寓 29472 66932 譽(yù)峰 2022 186760 380000 疊翠峰 3000 9000 九峰國(guó)際 7000 62200 威斯頓聯(lián)邦公寓 166667 26700 ?目前酒店式公寓主要分布在天府廣場(chǎng)區(qū)域、城南區(qū)域，分別在 2022年 2022年 2年之內(nèi)面市，現(xiàn)房呈現(xiàn)普遍在 20222022兩年內(nèi)。 酒店式公寓市場(chǎng)租金與售價(jià) 項(xiàng)目名稱(chēng) 均價(jià) （元 /㎡ ） 面積范圍 (㎡ ) 租金均價(jià) （元 /㎡ .月） 壹號(hào)公館 11000 4090 65 紅城 7000 3648 38 城市理想 29156 3470 96 力迅領(lǐng)筑 12500 45 56 繽舍 9300 3564 55 富力史丹尼國(guó)際公寓 12022 4070 70 譽(yù)峰 33000 180360 220 疊翠峰 11000 45 60 九峰國(guó)際 6000 3070 40 威斯頓聯(lián)邦公寓 11000 5080 55 ?從上表可知，已售和在售酒店式公寓均價(jià)價(jià)格區(qū)間在 600033000元的范圍之間，面積區(qū)間除頂級(jí)豪宅譽(yù)峰外，均在 3090平米之間，租金價(jià)格在 38220元之間不等。以小戶(hù)型、精裝修為主要賣(mài)點(diǎn)，配以總價(jià)低，區(qū)域商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物、交通配套完善，吸引高端投資客入駐。 本項(xiàng)目可類(lèi)比酒店式公寓典型案例分析 威斯頓聯(lián)邦公寓 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 ?戶(hù)型面積： 5080㎡ ?平均售價(jià)： 11000元 /㎡ ?物管費(fèi)： /㎡ /月 ?投資回報(bào)率： 7%8% 市 場(chǎng) 指 標(biāo) ?位置：神仙樹(shù)大院位于高新區(qū)紫荊西路 6號(hào) ?占地面積： ㎡ ?建筑面積： 26700㎡ ?建筑形態(tài)： 17層 ?綠化率： 25% ?容積率： 3 ?車(chē)位： 257