天津酒店式公寓、寫字樓分析(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2024-11-14 13:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 天津中心 3．定價原則 天津中心 天津中心于 07年 7月正式開盤，價格漲幅明顯。 07年 12月份成交均價已超 過 21000元 /平方米， 08年 4月成交均價高達(dá) 23900元 /平方米與 07年 7月 17800元 /平方米相比，漲幅率達(dá) 35%。 天津中心 4．租售情況 寫字樓：以租為主，整層銷售 酒店式公寓： 公寓部分開盤至今未受高價格而影響銷售進(jìn)度，不足一年時間銷售率 已達(dá) 40%以上。 分析主要有以下兩點： 一、不可替代的區(qū)域優(yōu)勢、內(nèi)部品質(zhì)優(yōu)勢； 二、較合理的定價策略。采用高單價低總價的策略使得天津中心迅速去化。該項目中小面積戶型占總比例的 70%左右，主力戶型平均面積在 75 平方米左右，總價控制在 150 萬以內(nèi)。如租金水平按 元 /平方米 /天計算，年投資回報率將在 10%以上。總價、回報預(yù)期均在投資客群的接受范圍內(nèi)。 天津中心 天津中心 除受宏觀市場影響外，目前天津中心成交比例大幅下降的另一個原因源 于自身的調(diào)整。近期天津中心沒有因為市場影響而放緩價格漲幅速度， 在前期中小戶型迅速被去化后，戶型投放面積在不斷放大。如， 4 月份 平均單套成交面積為 90 平方米左右，單套總價提升到 220萬，按目前的 租金計算回報率明顯低于去年的水平，隨著后期大面積戶型的推出矛盾 會日趨明顯，使得持幣觀望的投資人群更會心有余悸。 天津中心 四、總結(jié) 在保證產(chǎn)品內(nèi)部品質(zhì)提供優(yōu)良的投資環(huán)境的同時，應(yīng)根據(jù)需求市 場情況合理控制總價范圍，達(dá)到順暢去化、降低投資風(fēng)險。 未來幾年天津高檔酒店式公寓仍會中小面積需求為主，天津中心 在 07年取得佳績也是因為此期間推出大量低總價中小面積產(chǎn)品。天津 與北京、上海等發(fā)達(dá)城市相比國際氛圍仍存有較大差距，在高檔酒店 式公寓銷售過程中應(yīng)將國內(nèi)投資人士做為主要客群，在租賃方面應(yīng)國 內(nèi)外并進(jìn)。從目前的市場來看，在具備優(yōu)越的地段、品質(zhì)、服務(wù)等條 件下，戶型面積在 70平方米以內(nèi)的高檔酒店式公寓將在未來市場中占 據(jù)一定市場份額。 賽頓中心 賽頓中心 一、項目基礎(chǔ)資料 樓盤地址：和平西康路與成都道交口 辦公等級：甲級 投資商：天津萬順房地產(chǎn)有限公司 開發(fā)商：天津萬順房地產(chǎn)有限公司 總建筑面積： 16 萬平方米 占地面積： 萬平方米 物業(yè)管理：天津市君怡物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費：公寓： 元 /平方米；寫字樓： 16 元 /平方米 開盤時間 :： 20211101 交房日期： 20210830 賽頓中心 二、產(chǎn)品特點 1．規(guī)劃布局： 14 層商業(yè)群房，兩棟公寓，一棟寫字樓。 2．裝修設(shè)備： 賽頓中心 3．服務(wù)設(shè)施 賽頓中心擁有 3000 平方米的會所，以泳池、健身、娛樂等功能為 主。該會所服務(wù)業(yè)主實行會員制不對經(jīng)營，會員費用為 3800 元 /年。 賽頓中心 三、產(chǎn)品定位 1．戶型配比 公寓部分： 寫字樓部分：標(biāo)準(zhǔn)面積 1400 平方米，戶型區(qū)間： 110— 250 平方米，其 中 210 平方米與 250平方米以主力戶型，占到總比例的 70%左右。 賽頓中心 2．客群來源 公寓：天津本地高端自住型人士，極少對外出租。 寫字樓：中大型企業(yè)，服務(wù)、物流類企業(yè)居多。 3．定價原則 公寓：目前賽頓中心公寓部分僅存兩套（ 16層、 27層） 對外報價 15000元 /平方米。 寫字樓：銷售
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