天津酒店式公寓、寫字樓分析(nxpowerlite)-資料下載頁
2025-10-09 13:25本頁面
【正文】 ，占到總比例的 70%左右。 津匯廣場 標準層凈高 米，標準層面積 1334 平方米 ，可自由分割組合。 一、寫字樓部分比較分析 2．客戶來源比較分析 項目名稱 客戶來源 信達廣場 以青島海信、北京百福東方、富邦航運、泰德國際貨運等各類中大型企業(yè)為主。 天津中心 目前尚未對外租售，現(xiàn)場咨詢多為國內外大型企業(yè)在津總部及各大金融機構、船 運及物流等服務型企業(yè)，中小型高速發(fā)展企業(yè)也占一定比例，如 IT、咨詢類企業(yè) 賽頓中心 中大型企業(yè)，服務、物流類企業(yè)居多。 津匯廣場 以各類中大型企業(yè)分支機構、中小成長型企業(yè)為主。 主要租戶有：太平保險公司天津分公司、海航國際、 Bp 石油貿易有限公司、佳 能、上海沖外電子、穆勒電氣有限公司天津辦事處、長漱國際貿易有限公司、阿 克蘇諾貝爾工業(yè)油漆有限公司天津辦事處、中國國際技術智力合作天津公司等。 一、寫字樓部分比較分析 3．價格定位比較分析 項目名稱 價格解析 信達廣場 開盤價： 13500元 /平米；報價： 14000元 /平米；成交均價： 13000元 /平米； 租金報價： 6元 /天 /平米；成交均價： 5元 /天 /平米； 天津中心 預計整層銷售價格將突破 19000元 /平米； 賽頓中心 目前報價： 15700元 /平米；租金報價 /天 /平米； 津匯廣場 07租金報價： /天 /平米；目前租金報價： 6元 /天 /平米； 二、酒店式公寓部分比較分析 1．戶型配比分析 項目名稱 戶型配比 信達廣場 主力戶型為 100190 平方米，一居室： 100120 平方米，約占比例為 20%； 二居室： 160 平方米，約占比例為 55%；三居室： 190 平方米，約占比例為 25%。 天津中心 一居室 40100 ㎡ 占 ％； 二居室 100－ 230 ㎡ 占 %； 三居室 160－ 200 ㎡ 占 %； 賽頓中心 三居室 180－ 256 ㎡ 占 %。四居室 240－ 260 ㎡ 占 % 二、酒店式公寓部分比較分析 2．客戶來源比較分析 項目名稱 客戶來源 信達廣場 客群定位為在津工作的國內外高端商務人士。目前租用客戶中日本在津商務人士 占到 95%以上。 天津中心 以投資型高端商務人士為主，北京、上海、港澳臺等發(fā)達地區(qū)在津商人占據比例 較大，多重視地段升值空間、商務氛圍、內部服務等。 賽頓中心 天津本地高端自住型人士，極少對外出租。 二、酒店式公寓部分比較分析 3．價格定位比較分析 項目名稱 價格解析 信達廣場 公寓只租不售，由于戶型過大，目前出租率不足 20％ 租金報價： 6元 /天 /平米；成交均價： 5元 /天 /平米； 天津中心 07報價： 19450元 /平米； 08報價： 25000元 /平米； 成交價： 23335 元 /平米； 賽頓中心 06報價： 9500元 /平米； 07報價： 12021元 /平米； 目前報價： 15000元 /平米； 二、酒店式公寓部分比較分析 4．裝修標準比較分析 項目名稱 裝修標準 信達廣場 4000元 /平米左右； 天津中心 4000－ 5000元 /平米左右； 君隆廣場 5000元 /平米左右； 賽頓中心 －－－ 時代奧城 1500元 /平米左右； 金盛國際 1500－ 1800元 /平米左右； 第四部分 產品優(yōu)化建議 一、寫字樓部分產品優(yōu)化建議 ? 戶型配比采用加法概念、自由組合、靈活分割原則； ? 配套服務增加會議及員工食堂服務功能； 二、酒店式公寓部分產品優(yōu)化建議 ? 戶型配比采用縮大放小原則； ? 增強會所商務服務＋休閑娛樂功能；
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