天津酒店式公寓、寫(xiě)字樓分析(nxpowerlite)-資料下載頁(yè)
2024-10-18 13:25本頁(yè)面
【正文】 ，占到總比例的 70%左右。 津匯廣場(chǎng) 標(biāo)準(zhǔn)層凈高 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1334 平方米 ，可自由分割組合。 一、寫(xiě)字樓部分比較分析 2．客戶來(lái)源比較分析 項(xiàng)目名稱 客戶來(lái)源 信達(dá)廣場(chǎng) 以青島海信、北京百福東方、富邦航運(yùn)、泰德國(guó)際貨運(yùn)等各類(lèi)中大型企業(yè)為主。 天津中心 目前尚未對(duì)外租售，現(xiàn)場(chǎng)咨詢多為國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)在津總部及各大金融機(jī)構(gòu)、船 運(yùn)及物流等服務(wù)型企業(yè)，中小型高速發(fā)展企業(yè)也占一定比例，如 IT、咨詢類(lèi)企業(yè) 賽頓中心 中大型企業(yè)，服務(wù)、物流類(lèi)企業(yè)居多。 津匯廣場(chǎng) 以各類(lèi)中大型企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、中小成長(zhǎng)型企業(yè)為主。 主要租戶有：太平保險(xiǎn)公司天津分公司、海航國(guó)際、 Bp 石油貿(mào)易有限公司、佳 能、上海沖外電子、穆勒電氣有限公司天津辦事處、長(zhǎng)漱國(guó)際貿(mào)易有限公司、阿 克蘇諾貝爾工業(yè)油漆有限公司天津辦事處、中國(guó)國(guó)際技術(shù)智力合作天津公司等。 一、寫(xiě)字樓部分比較分析 3．價(jià)格定位比較分析 項(xiàng)目名稱 價(jià)格解析 信達(dá)廣場(chǎng) 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 13500元 /平米；報(bào)價(jià)： 14000元 /平米；成交均價(jià)： 13000元 /平米； 租金報(bào)價(jià)： 6元 /天 /平米；成交均價(jià)： 5元 /天 /平米； 天津中心 預(yù)計(jì)整層銷(xiāo)售價(jià)格將突破 19000元 /平米； 賽頓中心 目前報(bào)價(jià)： 15700元 /平米；租金報(bào)價(jià) /天 /平米； 津匯廣場(chǎng) 07租金報(bào)價(jià)： /天 /平米；目前租金報(bào)價(jià)： 6元 /天 /平米； 二、酒店式公寓部分比較分析 1．戶型配比分析 項(xiàng)目名稱 戶型配比 信達(dá)廣場(chǎng) 主力戶型為 100190 平方米，一居室： 100120 平方米，約占比例為 20%； 二居室： 160 平方米，約占比例為 55%；三居室： 190 平方米，約占比例為 25%。 天津中心 一居室 40100 ㎡ 占 ％； 二居室 100－ 230 ㎡ 占 %； 三居室 160－ 200 ㎡ 占 %； 賽頓中心 三居室 180－ 256 ㎡ 占 %。四居室 240－ 260 ㎡ 占 % 二、酒店式公寓部分比較分析 2．客戶來(lái)源比較分析 項(xiàng)目名稱 客戶來(lái)源 信達(dá)廣場(chǎng) 客群定位為在津工作的國(guó)內(nèi)外高端商務(wù)人士。目前租用客戶中日本在津商務(wù)人士 占到 95%以上。 天津中心 以投資型高端商務(wù)人士為主，北京、上海、港澳臺(tái)等發(fā)達(dá)地區(qū)在津商人占據(jù)比例 較大，多重視地段升值空間、商務(wù)氛圍、內(nèi)部服務(wù)等。 賽頓中心 天津本地高端自住型人士，極少對(duì)外出租。 二、酒店式公寓部分比較分析 3．價(jià)格定位比較分析 項(xiàng)目名稱 價(jià)格解析 信達(dá)廣場(chǎng) 公寓只租不售，由于戶型過(guò)大，目前出租率不足 20％ 租金報(bào)價(jià)： 6元 /天 /平米；成交均價(jià)： 5元 /天 /平米； 天津中心 07報(bào)價(jià)： 19450元 /平米； 08報(bào)價(jià)： 25000元 /平米； 成交價(jià)： 23335 元 /平米； 賽頓中心 06報(bào)價(jià)： 9500元 /平米； 07報(bào)價(jià)： 12021元 /平米； 目前報(bào)價(jià)： 15000元 /平米； 二、酒店式公寓部分比較分析 4．裝修標(biāo)準(zhǔn)比較分析 項(xiàng)目名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) 信達(dá)廣場(chǎng) 4000元 /平米左右； 天津中心 4000－ 5000元 /平米左右； 君隆廣場(chǎng) 5000元 /平米左右； 賽頓中心 －－－ 時(shí)代奧城 1500元 /平米左右； 金盛國(guó)際 1500－ 1800元 /平米左右； 第四部分 產(chǎn)品優(yōu)化建議 一、寫(xiě)字樓部分產(chǎn)品優(yōu)化建議 ? 戶型配比采用加法概念、自由組合、靈活分割原則； ? 配套服務(wù)增加會(huì)議及員工食堂服務(wù)功能； 二、酒店式公寓部分產(chǎn)品優(yōu)化建議 ? 戶型配比采用縮大放小原則； ? 增強(qiáng)會(huì)所商務(wù)服務(wù)＋休閑娛樂(lè)功能；
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