東莞寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查分析(編輯修改稿)
2025-07-12 23:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 福廣場(chǎng)、華凱大廈、金盈大廈、中環(huán)財(cái)富廣場(chǎng)、時(shí)代創(chuàng)展中心等眾多個(gè)寫字樓項(xiàng)目。相比較起南城區(qū)扎堆寫字樓的推出，萬(wàn)江寫字樓市場(chǎng)則顯得有點(diǎn)“冷清”。據(jù)了解，目前整個(gè)東莞產(chǎn)業(yè)都以制造業(yè)為主，作為一個(gè)后發(fā)區(qū)域，萬(wàn)江近幾年來(lái)也在大力調(diào)整其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)布局方面，都是以加工制造業(yè)為主。受這個(gè)因素支配，導(dǎo)致整個(gè)萬(wàn)江區(qū)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展相比較起其他區(qū)域要滯后很多。在商業(yè)地產(chǎn)方面，由于該區(qū)域擁有華南MALL大型項(xiàng)目，使其增值不少?！竟┣蟆?南城供過(guò)于求萬(wàn)江潛力較大 據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局去年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至去年上半年，東莞市的辦公樓施工面積達(dá)到了193022平方米，其中今年新開(kāi)工面積為63912平方米；而去年市建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售的寫字樓，其分布情況為莞城區(qū)、南城區(qū)，另外在樟木頭、寮步、大嶺山、虎門也有少量放出。中心區(qū)寫字樓的投放量達(dá)到全市最高。 以中心區(qū)周圍的寫字樓做個(gè)例子。據(jù)了解，早幾年，該區(qū)域?qū)懽謽堑淖鈨r(jià)是20元/平方米，而到現(xiàn)在大多數(shù)都在35元/平方米左右，甚至有些突破了40元以上。 從投資市場(chǎng)上來(lái)看，許多購(gòu)買者也嘗到了甜頭。一從事貿(mào)易工作的某老板告訴記者，他于日前在南區(qū)某樓盤買下一套面積150平方米的寫字樓，總造價(jià)70萬(wàn)元左右，據(jù)他表示，購(gòu)買寫字樓就象購(gòu)買商品住房一樣，對(duì)他來(lái)說(shuō)，壓力不會(huì)很大。他為記者算了一筆帳目，按照目前中心區(qū)域36元/平方米的租價(jià)，10年后就可以賺回本錢，以后就可以凈賺幾十年。 [NextPage] 【分析】 短期租金上難投資點(diǎn)在樓價(jià)差 調(diào)查了解，南城與萬(wàn)江兩區(qū)的寫字樓供應(yīng)反差較大，呈現(xiàn)出一多一少的局面。目前，南城區(qū)處于供過(guò)于求的現(xiàn)狀，這一點(diǎn)在新行政中心區(qū)相對(duì)突出，寫字樓租金出現(xiàn)或暗藏下降勢(shì)頭。萬(wàn)江區(qū)則表現(xiàn)為寫字樓供應(yīng)量少，求租欲向不強(qiáng)的現(xiàn)狀，消費(fèi)力有待進(jìn)一步培養(yǎng)。從投資的角度來(lái)看，由于南城區(qū)求租方占據(jù)主導(dǎo)地位，投資者很難租到高價(jià)，特別是后入市寫字樓的面世，加大了租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)上品質(zhì)相近寫字樓已出現(xiàn)20元左右的租金差價(jià)，這是一種比較不正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。因此，租金下滑可能性依舊存在，未來(lái)兩三年內(nèi)的租金增長(zhǎng)幅度不會(huì)太大。 在萬(wàn)江方面，由于新遷總站、華南MALL、理想0769等建設(shè)的作用，片區(qū)吸引力有所增加，寫字樓投資相對(duì)看好，但投資者也要注意一個(gè)問(wèn)題，該片區(qū)各項(xiàng)工程投入使用時(shí)間較短，尚未形成規(guī)模，求租市場(chǎng)潛力遠(yuǎn)不如南城，所以在投資時(shí)要注意區(qū)域物業(yè)開(kāi)發(fā)是否合理。 另一方面，投資者也要注意到寫字樓的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不要因?yàn)槌鲎饴实投穸▽懽謽堑耐顿Y價(jià)值。隨著東莞城市化建設(shè)不斷深入和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將會(huì)有更多的企業(yè)入駐東莞，寫字樓的升值潛力不容忽視。 東城與莞城寫字樓調(diào)查
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