福州寫字樓市場(chǎng)分析(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-01-30 00:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城市中軸線，總計(jì) 5個(gè)，其中恒力城寫字樓自持，不對(duì)外銷售。 序號(hào) 案名 開(kāi)盤時(shí)間 工地位置 開(kāi)發(fā)商 建面積 容積 棟數(shù) 總戶數(shù) 主力面積 均價(jià) 主力總價(jià) （萬(wàn)） 1 茶亭 SOHO 2022126 群眾路與八一七路交叉 華辰地產(chǎn) 78460㎡ 1 600戶 5565 23000 120140 2 世茂國(guó)際中心 2022714 群眾路與廣達(dá)路交叉 世茂集團(tuán) 61333㎡ 1 10F 1900（整層） 22022 4180 3 中央金地 20221215 八一七中 路 98號(hào) 宇洋地產(chǎn) 12413㎡ 1 14F 450900（半層、整層） 27000 1200、2400 4 青年廣場(chǎng) 2022928 東街口 83號(hào)聯(lián)通旁邊 中庚地產(chǎn) 38843㎡ 1 26F 1135（整層） 27000 3000 5 恒力城 2022322 鼓樓五四 路 128號(hào) 恒力地產(chǎn) 31287㎡ 1 136戶 自持 / / 合計(jì) 191049㎡ 在售寫字樓基本信息 當(dāng)前在售寫字樓總建 19萬(wàn)平米，單層面積 900、 1100、 1900平米不等。 在售寫字樓去化情況 案名 總建 戶數(shù) 主力范圍 均價(jià) 主力總價(jià) 銷售率 開(kāi)盤時(shí)間 銷售至 80%周期 茶亭 SOHO 78460㎡ 600戶 5565 23000 120140 80% 2022126 4個(gè)月 世茂國(guó)際中心 61333㎡ 10F 1900（整層） 22022 4180 100%（整層銷售） 2022714 3個(gè)月 中央金地 12413㎡ 14F 450900（半層、整層） 27000 1200、 2400 70%（半層、整層銷售） 20221215 5個(gè)月 青年廣場(chǎng) 38843㎡ 26F 1135（整層） 27000 3000 95%（整層銷售為主 ) 2022928 5個(gè)月 恒力城 31287㎡ 136戶 自持 / / / / / 在售寫字樓基本以半層、整層銷售為主，去化率基本 80%以上，其中世茂國(guó)際中心 3個(gè)月內(nèi)售罄。 世茂國(guó)際中心個(gè)案解析 17F超五星洲際酒店（一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、會(huì)議等） 918F 5A級(jí)寫字樓 整層售賣，單層面積 1900㎡ 左右 2033F超五星洲際酒店客房，其中 3133F為總統(tǒng)套房、 vip套房及酒店辦公室 3558F天際會(huì)，其中 3553F按套銷售，每層 18套； 5458F半層起售，每層兩套 B1F非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) B2B3F機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，約 300個(gè)停車位 1） 、項(xiàng)目整體規(guī)劃分析 樓層 業(yè)態(tài) 套數(shù) 建筑面積 銷售狀態(tài) 銷售時(shí)間 銷售方式 主力面積 成交均價(jià) 備注說(shuō)明 B1F 非機(jī)動(dòng)車 停車場(chǎng) —— （暫未確定） 不售 —— —— —— —— —— B2B3 機(jī)動(dòng)車停 車場(chǎng) 228 8183㎡ 在售 —— 按個(gè)銷售 —— 40萬(wàn) /個(gè) 福州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案 11個(gè)車位 17F 洲際酒店 —— 約 13000㎡ 不售 —— —— —— —— 一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、會(huì)議等 918F 5A寫字樓 10套 19000㎡ 售罄 整層銷售 單層 1900㎡ 22401 最高價(jià) 23519元 /㎡ 最低價(jià) 20914元 /㎡ 2033F 五星洲際 酒店客房 —— —— —— —— —— —— —— 其中 3133F為總統(tǒng)套房、 vip套房及酒店辦公室 3553F 天際會(huì) 334 32547㎡ 在售 按套銷售 70170㎡ /套 27159 最高價(jià) 31764元 /㎡ 最低價(jià) 21745元 /㎡ 5458F 九五之尊 10 9386㎡ 在售 1層 2套 950㎡ /套 37859 已售 2層 4套 2） 、分樓層及銷售情況分析 世茂國(guó)際中心個(gè)案解析 3） 、分樓層及銷售情況分析 戶型分布 戶型面積 (M178。) 總量（套） 戶型配比 9F18F A 208211㎡ 12 17% B 234㎡ 12 17% C 258㎡ 4 6% D 265㎡ 20 28% E 306㎡ 16 22% F 359㎡ 8 11% 合計(jì) 72 100% 5A寫字樓（售罄） —— 9至 18F（整層銷售） 樓層 價(jià)格 9F 21338元 /
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