【正文】 ！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 市場篇 鋒芒，來自認(rèn)知的深度 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第一部分、宏觀市場調(diào)研 一、 2021 年成都市房地產(chǎn)市場態(tài)勢 2021 年，在國家宏觀調(diào)控政策背景下，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月強勢增長態(tài)勢，商品房施工面積大幅增長；房地產(chǎn)市場總體供需兩旺，商品房供需總量均創(chuàng)歷史新高；商品住宅市場表現(xiàn)活躍，是房地產(chǎn)市場主要增長點；二手房市場對稅收政策變化反應(yīng)敏感，在去年第三季度經(jīng)歷了短期成交量冷縮 后在年底又較快地恢復(fù)到正常交易水平，并且去年二手房整體成交量仍然實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展；住房價格漲幅回落，但仍然處于高位?？偟膩碚f ,2021 年成都樓市呈現(xiàn)出供需兩旺，供求矛盾明顯緩解，住房價格漲幅逐步回落，供應(yīng)體系日趨完備，住房保障成效顯著等特點。 2021年成都市 主城區(qū) 土地交易 分布 情況 (數(shù)據(jù)來源：成都國土資源局 ) ● 從上圖可看出， 主城區(qū)成交土地主要分布在城北、城西和城東地區(qū)。 ● 2021 年 成都 城中區(qū)域的 高價位 土地供應(yīng)量有所增加 2021年成都市商品房供應(yīng)情況 類別 成交 (萬平方米 ) 同比增長 供應(yīng)面積 (萬平方米 ) 同比增長 全市商品房 % % 全市住宅 % % 五城區(qū)商品房 % % 五城區(qū)住宅 % % ● 成交總量增長 2021 年，市五城區(qū)商品房成交總量突破 1000 萬平方米 大關(guān)，其中五城區(qū)住宅成交面積占成交總量的 %。 ● 供求矛盾緩解 全市新建商品房、住宅供銷比分別為 和 ；其中，五城區(qū)新建商品房、住宅供銷比分別為 和 ，從此組數(shù)據(jù)可以看出，市場供需《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 兩旺。 房地產(chǎn)開 發(fā)投資規(guī)模 分析 近幾年成都房地產(chǎn)投資情況分析556669826103914571889171 203245 29145056005001000150020212021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年單位:億 元固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 成都五城區(qū)房地產(chǎn)總體供應(yīng)銷售表689 7189811197741890 840100802004006008001000120014002021年 2021年 2021年 2021年單位:萬 平米供應(yīng)面積 銷售面積《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （資料來源：成都統(tǒng)計年鑒） ● 2021 年 房地產(chǎn)投資持續(xù)增長 ，但上漲幅度有所下降，國家政策調(diào)控略顯成效。 商品房價格走勢分析 （資料來源：成都房管局） ●2021 年五 城區(qū)商品房成交均價為 4472 元 /平方米，同比上漲 ％，其中住宅成交均價為 4256 元 /平方米，同比上漲 ％，漲幅較 2021 年回落了 個百分點 。 20212021年 成都主城區(qū)商品房價格走勢335937314085447229233242377042560100020213000400050002021年 2021年 2021年 2021年單位: 元/ 平米商品房均價 住宅均價《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 商品房 購買對象統(tǒng)計分析 ● 總的來說， 成都商品房個人購買者仍以本市人為主。據(jù)了解，城東區(qū)域聚集了龐大的外地購房人群，他們偏愛城東和近郊樓盤，其中以重慶、四川東部的南充、巴中、資陽等二級城市的購房者居多。但 5 月 6 月，受到營業(yè)稅政策調(diào)整的影響，二手房成交量不斷下滑。 2021 年， 二手房 在受總體房產(chǎn)市場的環(huán)境的影響，呈急劇上升狀況。由此看出，二手住房已成為部分市民解決住房問題的重要組成部分。從目前的情況看，無論什么地產(chǎn)項目，最能打動消費者的應(yīng)該是價格。 進入 2021 年，大盤仍將是樓市的熱點和方向 2021 年，成 都房地產(chǎn)市場不斷涌現(xiàn)的大盤無可爭議地成為樓市耀眼的明星，進入 2021 年，大盤仍將是樓市的熱點和方向。 2021 年成都的地產(chǎn)開發(fā)量將出現(xiàn)一個 “ 井噴 ” 高峰。今年在土地供應(yīng)、土地財政、土地監(jiān)管等關(guān)口進行全面緊縮。隨著整個地產(chǎn)市場的逐漸成熟，土地將不再是某些地產(chǎn)大亨的 “ 豪門盛宴 ” 。但是，在經(jīng)歷兩輪的宏觀調(diào)控之后，消費者已經(jīng)從對政策的不理解慢慢變得理解，從以前對政策的不理性逐漸變得理性。 第二部分 區(qū)域宏觀市場形勢分析 一、 2021 年城東房地產(chǎn)市場 2021 年是沙河改造之后房地產(chǎn)市場全面發(fā)力的第一年。與之同步，城東房價也一路攀升，據(jù)最新統(tǒng)計， 2021 年該片區(qū)樓房均價為 3499 元每平方米，同比 2021 年上漲了近 15%。 首先是隨著沙河改造，城東的居家環(huán)境得到前所未有的巨大改善，直接帶動了該片區(qū)樓盤升值。 還有一個重要原因，就是城東房價本來就稍顯偏低，其較大的上升空間在 2021 年得到了補漲。而從細(xì)小片區(qū)來看，其 供應(yīng)則主要來自成龍路沿線以及成仁路片區(qū)，僅兩個地方就占了城東住宅總供應(yīng)量的近60%，在 2021 年叱咤成都樓市風(fēng)云的藍(lán)谷地、翡翠城、卓錦城等核心大盤幾乎都聚集在這兩個片區(qū)。 但與城東的其它區(qū)域相比，城東核心地帶 —— 成渝、成洛方向工業(yè)廠區(qū)密集，而且主要集中在二、三環(huán)路之間。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 2021 年東大街東沿線竣工開通，以及成渝高速三環(huán)至外環(huán)實行局部下穿改造，城東板塊的交通格局將發(fā)生變化，東沿線的打通，沙河堡的數(shù)千土地將盤活，還有鋼管廠 3000 多畝土地，城東將進入大盤時代。 總體看，放眼成都東西南北，城東的總體價位較低，今年將開始進入快速發(fā)展期，無論是開發(fā) 量，還是房價，都非常具有成長性。 同時 ,城市道路交通、市政管網(wǎng)及設(shè)施的配套 也因用地割據(jù)而無法更有效地服務(wù)于城市 ,許多企業(yè)不配套 ,重復(fù)建設(shè)較多 ,一方面造成資源浪費 ,另一方面使城市公共產(chǎn)品的 服務(wù)水平低下 。隨著萬科、 24城、龍湖項目等的開發(fā)，將進一步改善區(qū)域規(guī)劃環(huán)境。 東大街沿線通車、沙河沿線改造工程的順利進行，使區(qū)域環(huán)境得到了相對改善。 調(diào)整的總體思路 : 根據(jù)城市發(fā)展的要求 ,在對東郊工業(yè)區(qū)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時 ,輔之以沙河整治 ,進一步帶動?xùn)|郊的全面繁榮 。 調(diào)整的重點區(qū)域 : 在一環(huán)路以外 ,南至府河以內(nèi) ,東至沙河以內(nèi) ,北起解放北路至駟馬橋路 ,經(jīng)八里莊、二仙橋、牛王路至沙河。（ 2021 年 6月數(shù)據(jù)） 東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整決策做出后 ,依據(jù)城市總體規(guī)劃和向東向南發(fā)展的城市發(fā)展戰(zhàn)略 ,市政府及 時制定了《東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃》。將東郊的城市功能由工業(yè)為主調(diào)整為 “ 生活居住、物流配送、金融商貿(mào)、科技產(chǎn)業(yè)、旅游休閑 ” 。在啟動?xùn)|郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時 ,投資 30 億元 ,同步啟動了流經(jīng)東郊工業(yè)區(qū)的沙河綜合整治工程。實現(xiàn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與完善城市功能 ,塑造城市形象 ,促進城市轉(zhuǎn) 型 ,全面優(yōu)化城市環(huán)境的有機結(jié)合。根據(jù)成都市的規(guī)劃，東郊調(diào)整后工業(yè)用地將由目前的 30％多降到 11％左右，這意味著可以騰出 12 平方公里土地，而現(xiàn)在成華區(qū)的建成區(qū)面積總共只有 30 多平方公里。 成華區(qū)：建成一核兩帶五區(qū) 2021 年人均地區(qū) 生產(chǎn)總值達到 4500 美元以上 2021 年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 4500 美元以上；資源利用效率顯著提高，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比 “ 十五 ” 期末降低 20%左右。到 2021 年，居民人均住房建筑面積達到 30 平方米以上。其中，一核是休閑商務(wù)區(qū)；兩帶為沙河經(jīng)濟帶和三環(huán)路經(jīng)濟帶，五區(qū)為服務(wù)業(yè)優(yōu)化發(fā)展區(qū)、龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)、城東城市功能拓展區(qū)、城北城市功能拓展區(qū)、北郊風(fēng)景區(qū)。 未來發(fā)展格局：全區(qū)劃分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代傳媒區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑區(qū)。 今年錦江區(qū)將依托東大街發(fā)展軸，大力引進優(yōu)秀股份制商業(yè)銀行和外資金融機構(gòu)，積極發(fā)展證券市場，爭取新設(shè)的證券、保險、基金管理、信托投資等來錦江設(shè)立分支機 構(gòu)，將錦江區(qū)打造成為省內(nèi)品種最齊全、環(huán)境最優(yōu)良的金融中心核心功能區(qū) ?? 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 四、城東規(guī)劃 成華區(qū)的分區(qū)規(guī)劃（ 2021 年 2020 年規(guī)劃）來看，物流基地區(qū)、大學(xué)教育基地功能區(qū)、科技研發(fā)基地區(qū)、龍?zhí)抖际泄I(yè)區(qū)、北郊風(fēng)景旅游功能區(qū)、舊城區(qū)、保和文化居住功能區(qū)、沙河城市發(fā)展帶這樣一個 “ 七區(qū)一帶 ” 的格局，非常適合各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)。寬 40 米的杉板橋東延線至十里店與成華大道相連接，全長共 1700 米；寬 25 米的跳蹬河南 延線，北起杉板橋，南止于成華大道，全長 900 米；川棉廠內(nèi)也將修建一條長 660 米、寬 25 米的城市道路，西起二環(huán)路東三段、南止于跳蹬河北路。 成都市成華區(qū)跳蹬河至團結(jié)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公布版正式公布。從規(guī)劃圖上可以看到，該片區(qū)大片的區(qū)域 都是黃色，是一個以居住為主的片區(qū)，只有片區(qū)的西南角規(guī)劃有集中的工業(yè)用地。從規(guī)劃圖中可以看出，該片區(qū)是以居住為主的城市功能片區(qū)，配套設(shè)施完善，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)密集，交通便利，是一個較為適合居住的片區(qū)。 （一） 花樣年 .花郡 開 發(fā) 商 ： 花樣年實業(yè)發(fā)展（成都）有限公司 樓盤位置：成華區(qū)城東萬年場 占地面積： 108 畝 建筑面積： 30 萬㎡ 容 積 率 ： 物業(yè)形態(tài)： 高層電梯公寓 交房標(biāo)準(zhǔn)： 清水 開盤時間： 2021 年 7月 8 日 總 套 數(shù)：約 4000 戶 物 管 費： 元 /㎡ .月 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 戶型面積： 77128 ㎡ 立面風(fēng)格 ：現(xiàn)代 園林風(fēng)格：中央四大法 式庭院 項目點評： ? 一期項目體量較大， 性價比較高，對成都本地中等收入購房群體有一定吸引力，但二期價格上漲幅度較