【導讀】中國最大管理資源中心。白鴿島尚競爭項目動態(tài)市調(diào)。城西現(xiàn)在又有多個品質(zhì)樓盤上市，這對白鴿島尚。產(chǎn)生較大競爭，為了把握競爭樓盤現(xiàn)狀，為本項目的上市時機及入市策略。選擇提供依據(jù)，特組織此次市調(diào)。內(nèi)金沙區(qū)域即清江中路以北，西二環(huán)與西三環(huán)之間區(qū)域。區(qū)域主力戶型銷售情況。羊西線三環(huán)外區(qū)域大面積套三為主除中海國際社區(qū)外，其余樓盤大。白鴿島尚等樓盤自身都有商業(yè)配套，教育醫(yī)療配套也會不斷完善。為使本報告簡潔準確，突出重點，我們將直接對樓盤的動態(tài)價格、銷售。羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域均價最高，為5500. 預售許可證取得時。中海國際社區(qū)以其環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)及配套在此區(qū)域鶴立雞群，價格不。斷攀升，電梯月均漲幅：%/月，這一上漲比例超過成都市平均水平。目前正在接受咨詢，價格尚未確定。2020年3月21日2235+243月25日公開發(fā)售，現(xiàn)在接受預定華西

　　

【正文】 公司 成都和盟物業(yè) 總占地面積 370 畝 總建筑面積 40 萬㎡ 綠化率 43% 容積率 3 總戶數(shù) 3000 戶 交通 金沙車站 面積區(qū)間 39180 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 預售許可證 取得時間 20200829： 22139 ㎡（ 11F） 20200919： 47127 ㎡（ 11F） 價格 5600 均 優(yōu)惠 一次性 2% 銷售及去化 已售 90% 客戶來源 周邊客戶為主 本項目規(guī)模較大，周邊配套完善，但其戶型設置以大面積套三為主，目前 3 期銷售已近尾期。 金沙西園 報媒分析： 項目 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 金沙西園 8月 16 日 3 16 35+48 故鄉(xiāng)在哪里？ 商報 金沙西園 8月 24 日 4 34 35+24 人文深處有故鄉(xiāng) 華西 金沙西園 10 月 17日 2 33 35+24 毗鄰 世界文化遺產(chǎn)、金沙國 際居住區(qū)、國寶級地段珍稀小戶 商報 金沙西園 10 月 19日 4 41 35+24 商業(yè)街鉑金旺鋪正式發(fā)售 華西 金沙西園 12 月 12日 2 33 35+24 2020 年末，看誰能抓住幸福？ 商報 金沙西園 1月 11 日 4 35 35+24 給自己一套享受的小戶，是新年好的禮物！ 商報 中國最大管理資源中心 項目的廣告推廣較少，其訴求為“ 2020 年末，看誰能抓住幸福？、給自己一套享受的小戶，是新年好的禮物！”等， 通過小戶型的推廣帶動大戶型的銷售。 ◆金沙愉景 位置 清波路 88 號 開發(fā)商 成都 共發(fā)實業(yè) 投資商 開盤日期 2020 年 9月 交房日期 2020 年 12月 30 日 物業(yè)類型 多層、小高層 物管公司 總占地面積 115 畝 總建筑面積 14 萬㎡ 綠化率 35% 容積率 總戶數(shù) 1100 戶 交通 成黃立交年內(nèi)通車 面積區(qū)間 95200 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 預售許可證 取得時間 在房管局查不到其一期 預售證，二期接受咨詢 價格 202003： 4080 起 優(yōu)惠 一次性優(yōu)惠 1%，按揭無優(yōu)惠 銷售及去化 住余 15%，剩余戶型面積較大 客戶來源 周邊客戶為主 本項目共分兩期開發(fā) ，目前 1 期住宅剩余 15%，戶型面積較大， 2 期接受咨詢，開盤時間待定。項目今年 3 月并未進行廣告推廣。 ◆金沙順苑 位置 金鵬街 29 號 開發(fā)商 成都長順房 產(chǎn) 投資商 開盤日期 2020 年 8月 交房日期 2020 年 物業(yè)類型 小高層 物管公司 總占地面積 畝 總建筑面積 萬㎡ 綠化率 25% 容積率 總戶數(shù) 304 戶 交通 靠近金沙車站，公交路 線眾多 面積區(qū)間 117146 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2 廳 2 衛(wèi) 預售許可證取 得時間 20200724： 30286 ㎡（ 11F） 20200808： 20263 ㎡（ 11F） 價格 202007： 4637（合同價） 202008： 4688（合同價） 202003： 5000 均 優(yōu)惠 銷售及去化 剩余 40%， 130㎡以上的套三滯銷 客戶來源 周邊客戶為主 本項目的規(guī)模較小，但其戶型設置以大面積的套三為主，樓盤自身的品質(zhì)無法引起市場興趣，再加上項目沒有進行廣告推廣，這使其銷售遲緩， 中國最大管理資源中心 雖然銷售了 7 個多月，但仍有 40%的房源未被售出。 金沙區(qū)域房地產(chǎn)市場總結(jié)： 本區(qū)域也是購房者認同度比較高的區(qū)域 ，區(qū)域生活配套完善，交通便捷，樓盤眾多，市場競爭較大，從銷售情況來看，去化較快的是小戶型（套一、套二及小面積套三），品牌開發(fā)商的樓盤如：中大君悅金沙、米蘭香洲等的大面積套三戶型銷售遲滯，區(qū)域樓盤的賣點多為清水河的環(huán)境及金沙區(qū)域成熟的配套。 區(qū)域潛在項目情況 羊西線片區(qū) ◆ 西城天下 位置 蜀漢路 開發(fā)商 萬誠房產(chǎn) 投資商 開盤日期 2020 年下半年 交房日期 2020 年底 物業(yè)類型 高層（ 33） 物管公司 總占地面積 38 畝 總建筑面積 18 萬 綠化率 20% 容積率 7 總戶數(shù) 約 1500 戶 交通 5 7 8 9 11 3031 50 50 511 面積區(qū)間 70130 ㎡ 車位比 主力戶型 90 ㎡以下兩室戶 銷售情況 僅接受咨詢，價格未定 該項目開發(fā)公司為好又多集團子公司，其商業(yè)將修建為成都好又多旗艦店，加之項目距歐尚超市很近，且處在羊西線黃金地段，生活配套非常完善。該項目在去年就已公開，但因規(guī)劃方面的原因?qū)⑼七t至今年 5 月面市。 ◆ 金地新城市花園 中國最大管理資源中心 項目位于羊犀立交橋三環(huán)內(nèi)側(cè)，與和諧家園相對。該項目總建筑面積約 40 萬㎡，物業(yè)類型為 18 層、 25 層電梯公寓。目前 項目售樓部還未修建好，主要通過站臺廣告進行形象宣傳。項目已于 3 月 1 日取得預售許可證，預售面積近 9 萬㎡，開盤時間未定。 ◆ 西線陽光 該項目位置在白鴿島附近，具體資料還未公開。 ◆ 中環(huán)西岸觀邸 該項目位于羊西線 迎賓大道，占地面積約 100 畝，總建筑面積 30 萬㎡，總戶數(shù) 2000 戶。，項目為 2426F 的高層，目前尚無其它資料。 ◆ 狀元府邸 該項目位于羊西線蜀漢路 218 號， 由 四川長富集團 開發(fā)，總建筑面積 萬㎡，面積區(qū)間為 53120 ㎡。項目已于今年 3 月 13 日取得預售許可證，目前正在接受咨詢，開盤時間 及價格待定。 ◆ 區(qū)域新盤總結(jié)： 羊西線區(qū)域又出現(xiàn) 5 個新盤，超過 10 萬㎡的樓盤有 3個，建筑以高層為主，戶型設置日趨緊湊合理，這是符合目前市場需要的，顯然，這對本項目的銷售造成壓力，目前這 5 個新盤中已經(jīng)有 2 個取得了預售許可證， 分別是 金地新城市花園和 狀元府邸， 因此，本項目在推廣上應加大力度，在推廣方式上應訴求“環(huán)境優(yōu)勢、尊榮品質(zhì)及價格性能比”，利用本項目總價相對競爭者低的優(yōu)勢，加快本項目的銷售。 金沙片區(qū) ◆中鐵雙龍灣 位置 蘇坡鄉(xiāng)清波村 開發(fā)商 中鐵八局房產(chǎn) 投資商 中國最大管理資源中心 開盤日期 未定 交房日期 未定 物業(yè)類型 高層 20F、 20+1F、別墅 物管公司 未定 總占地面積 畝 總建筑面積 萬㎡ 綠化率 30% 容積率 總戶數(shù) 700 戶 交通 成溫邛公路、蘇坡路 面積區(qū)間 80210 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 套三 預售許可證 取得時間 尚未取得 價格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來源 未知 本項目的案名很有氣概，一聽到 雙龍灣這個名字，就讓人覺得像一塊風水寶地，項目臨近清水河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，在藍光米蘭香洲、龍湖翠微清波等品牌開發(fā)商的帶動下，區(qū)域前景看好。本項目戶 型設置并無太大問題，雖然規(guī)模不大，但其銷售前景樂觀。 中鐵 雙龍灣 報媒分析： 項目 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 雙龍灣 3月 7日 3 15 35+24 3月 8日咨詢中心盛大開放 商報 項目已于 3 月 8 日向公眾開放了售樓部，其廣告推廣也拉開了序幕，預計其客戶積累需要 23 個月的時間，但關(guān)鍵是如何選擇入市時機，一方面與翠微清波相互促進，另一方面盡量避開與其直接的競爭。 營門口片區(qū) ◆澳林春天 位置 營門口 開發(fā)商 成都市泰昌房 產(chǎn) 投資商 開盤日期 未定 交房日期 未定 物業(yè)類型 高層 物管公 司 中南物業(yè) 總占地面積 97畝 總建筑面積 萬 綠化率 53% 容積率 總戶數(shù) 781 戶 交通 34 33 56路等 面積區(qū)間 60180 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 預售許可證 取得時間 尚未取得 價格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來源 未知 本項目 規(guī)模較大，戶型設置也較實用合理，但其銷售人員專業(yè)素養(yǎng)不 中國最大管理資源中心 夠，態(tài)度不好，目前其開盤時間未定，也未進行宣傳推廣。