【正文】 本項(xiàng)目戶(hù) 型設(shè)置并無(wú)太大問(wèn)題，雖然規(guī)模不大，但其銷(xiāo)售前景樂(lè)觀。 ◆ 西線陽(yáng)光 該項(xiàng)目位置在白鴿島附近，具體資料還未公開(kāi)。 金沙區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)： 本區(qū)域也是購(gòu)房者認(rèn)同度比較高的區(qū)域 ，區(qū)域生活配套完善，交通便捷，樓盤(pán)眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，去化較快的是小戶(hù)型（套一、套二及小面積套三），品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)如：中大貴人 商報(bào) 2020 年 3 月 30 日 4 2 35+24 內(nèi)外景觀，左右逢“園” 華西 2020 年 4月 7日 5 7 35+24 4月 8日 18時(shí) 商報(bào) 2020 年 4月 6日 4 1 35+24 “寬”以待人 “近”以交心 華西 2020 年 6 月 16 日 5 4 35+24 360度全景單位接受預(yù)訂 商報(bào) 2020 年 6 月 22 日 4 4 35+24 享受 360 全景生活 華西 2020 年 9 月 19 日 2 30 35+24 85195平方米準(zhǔn)現(xiàn)房熱銷(xiāo)蓉城 商報(bào) 2020 年 11 月 17日 5 2 35+24 1期工程主體全面封頂 ,120160㎡ ,5 款珍藏戶(hù)型 ,準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售中 華西 2020 年 12 月 28日 4 50 35+24 很感謝 你們對(duì)中大的知遇與信任！ 商報(bào) 2020 年 2月 8日 4 39 35+48 恭祝四川人民新年吉祥！ 華西 中大?君悅金沙的前期廣告推廣很有文化內(nèi)涵，其訴求為“七城共慶，同福成都！“和”者自強(qiáng) 有“蓉”乃大”，這在其樓書(shū)中也可見(jiàn)一斑，到了去年 6 月，其訴求則轉(zhuǎn)變?yōu)椤?360 度全景單位接受預(yù)訂、享受 360 全景生活等”，這是強(qiáng)調(diào)其戶(hù)型朝向的景觀性及均好性，事實(shí)上，其核心訴求應(yīng)為“區(qū)域成熟的配套、生活工作的便利性”。 華西 本項(xiàng)目在 12 月份就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行廣告推廣，訴求為“ 發(fā)現(xiàn) 萬(wàn)畝公園之上的新世界 ”，商報(bào)和華西并重，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)定位于注重生活品質(zhì)、有文化修養(yǎng)的白領(lǐng)人士，之所以選擇這個(gè)訴求是因?yàn)樗粌H是本項(xiàng)目的一大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而且能打動(dòng)目標(biāo)客戶(hù)。 ◆ 翠微清波 位置 青羊區(qū)金福路 開(kāi)發(fā)商 成都龍湖錦華置業(yè) 投資商 開(kāi)盤(pán)日期 2020 年 3月 18 日 交房日期 2020 年 6月 30日 物業(yè)類(lèi)型 高層（ 1418F） 物管公司 龍湖物管 總占地面積 126 畝 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 綠化率 30% 容積率 總戶(hù)數(shù) 1925 戶(hù) 交通 成溫邛公路、蘇坡路 面積區(qū)間 83165 ㎡ 車(chē)位比 1： 主力戶(hù)型 3室 2廳 2衛(wèi) 預(yù)售許可證 取得時(shí)間 20200109： 69848 ㎡ 價(jià)格 4800 優(yōu)惠 一次性 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠 銷(xiāo)售及去化 1期 1批次的套二已售完，目前剩余套三的戶(hù)型 客戶(hù)來(lái)源 光華片區(qū)、金沙片區(qū)客戶(hù)為 主 龍湖地產(chǎn) 已于 3 月 18 日 （周日）推出 翠微清波 1 期 首批次房源 （共分2 期，每期 2 個(gè)批次） ，龍湖地產(chǎn)通過(guò)晶藍(lán)半島獲得了成都市場(chǎng)的高度認(rèn)可，此次推出的翠微清波項(xiàng)目臨近清水河，自然環(huán)境優(yōu)越，本項(xiàng)目的規(guī)模也有126 畝，稱(chēng)的上是城西的大盤(pán)，其戶(hù)型設(shè)置以套三為主，輔以 80 多㎡的套 中國(guó)最大管理資源中心 二。 商報(bào) 凱麗豪景 2020 年 3 月 2 日 5 06 35+24 106＝ 139！ 商報(bào) 凱麗豪景 2020 年 3 月 9 日 5 5 35+24 3 房＝ 4房！ 商報(bào) 凱麗豪景 2 期 2020 年 3月 15 日 4 73 35+24 3月 17 日二期盛大開(kāi)盤(pán) 華西 凱麗豪景在今年 1 月 28 日隆重開(kāi)盤(pán)，其廣告投放集中在去年 12 月及今年 1 月，所用版面多為一類(lèi)版，尺寸主要為整版及 1/2 版，廣告投入相對(duì)較大，其訴求主題為“羊西線?一號(hào)生活館、浪漫羊西線，非凡生活高度等”，突出項(xiàng)目的高貴氣質(zhì)與 3132F 的羊西線地標(biāo)形象，本項(xiàng)目的投放媒體為商報(bào)及華西，且投放比例相當(dāng)。一號(hào)生活館 商報(bào) 凱麗豪景 2020 年 12 月 22 日 5 14 35+48 羊西線 該 項(xiàng)目的訴求點(diǎn)為“ 3198 元 /平方米”，以低價(jià)吸引消費(fèi)者眼球，從項(xiàng)目去年 5 月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售期已近 9 個(gè)月，但目前仍然剩余 10 多套，主要為套三的戶(hù)型。 ◆翡翠海灣 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷(xiāo)售及去化 客戶(hù)來(lái)源 2020119： 36362㎡ 202007： 4200 202012： 4300 202002： 4300 （合同成交均價(jià) 4258） 202003： 4300 202012：一次性、按揭 1% 202001：一次性、按揭 1% 202002：一次性、按揭 1% 202003：一次性、按揭 1% 本項(xiàng)目南偏東30度，朝向上大部分避開(kāi)了羊犀立交橋，套二相對(duì)暢銷(xiāo)，套三滯銷(xiāo)，14層以上滯銷(xiāo) 區(qū)域周邊客戶(hù)為主 翡翠海灣的價(jià)格有小幅上漲，優(yōu)惠幅度沒(méi)有變化，雖然本項(xiàng)目的節(jié)能措施相對(duì)完善，但是其戶(hù)型設(shè)置不太合理，目前其 101 ㎡的套二銷(xiāo)售遲滯，中高樓層銷(xiāo)售遲滯，本項(xiàng)目的品質(zhì)不高，以周邊區(qū)域客戶(hù)為主。 ◆成外雅庭一期 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷(xiāo)售及去化 客戶(hù)來(lái)源 成外雅庭 屬于郫縣房管局管理，其預(yù)售許可證無(wú)法查詢(xún)。 進(jìn)入三月，中海國(guó)際社區(qū)的報(bào)媒訴求換成了“ UPGRADE”（升級(jí)、提升），以商報(bào)為主要媒體，為下批次物業(yè)的推出宣傳造勢(shì)、積累客源。 配套設(shè)施： 羊西線三環(huán)外區(qū)域及外金沙區(qū)域配套相對(duì)不足，不過(guò)翠微清波、白鴿島尚等樓盤(pán)自身都有商業(yè)配套，教育醫(yī)療配套也會(huì)不斷完善。 中國(guó)最大管理資源中心 呈：明陽(yáng)房產(chǎn) 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 白鴿島尚競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng) 目 動(dòng)態(tài)市調(diào)報(bào)告 全程機(jī)構(gòu) 2020 年 3 月編制 一、前言 城西現(xiàn)在又有多個(gè)品質(zhì) 樓 盤(pán)上市，這對(duì)白鴿島尚（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）產(chǎn)生較大競(jìng)爭(zhēng)，為了把握競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)現(xiàn)狀，為本項(xiàng)目的上市時(shí)機(jī)及入市策略選擇提供依據(jù)，特組織此次市調(diào)。 三、具體樓盤(pán)研究 為使本報(bào)告簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確，突出重點(diǎn)，我們將直接對(duì)樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)價(jià)格、銷(xiāo)售情況等進(jìn)行分析，由于數(shù)據(jù)有限，對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣分析以報(bào)媒分析為主。 ◆派克公館 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷(xiāo)售及去化 客戶(hù)來(lái)源 202010：一期花園洋房及聯(lián)排別墅 202001：二期電梯（創(chuàng)智社區(qū)） 202001： 4000(電梯 ) 202002： 4000(電梯 ) 202003： 4000（電梯） 202001：無(wú)優(yōu)惠 202002（電梯）： 一次性 2%（再?gòu)目們r(jià)中減去 2000元），按揭 1% 202003： 一次性 1%，按揭目前在銷(xiāo)售14+1 的電梯，目前各種戶(hù)型都有。 202012:3700 202001： 3700 202002： 3650 202003： 3600 202012：一次性 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠 202001：一次性 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠 202002：一次性 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠 202003：一次性 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠 目前各種套型都有， 14 層以上剩余較多，套二去化相對(duì)較快，目前只剩幾套，套三剩余相對(duì)較多 本項(xiàng)目主力客群為成外師生，其次為周邊客戶(hù) 。 翡翠海灣報(bào)媒分析 ： 項(xiàng)目 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 翡翠海灣 2020 年 4月 6日 4 9 35+24 誠(chéng)意登記火熱進(jìn)行中 商報(bào) 翡翠海灣 2020 年 4月 27 日 4 33 35+24 即將盛大公開(kāi) 華西 翡翠海灣 2020 年 5月 11 日 4 11 35+48 5月 13日 OPEN 商報(bào) 翡翠海灣 2020 年 5月 18 日 4 18 35+24 “聽(tīng)海” 360176。 中國(guó)最大管理資源中心 ◆上層建筑 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷(xiāo)售及去化 客戶(hù)來(lái)源 20200202： 78575 ㎡（ 住宅樓） 共 2棟，商務(wù)樓及住宅樓各一棟 202002： 5000 202003： 5000 202002：一次性1%， 按揭 %（首付超過(guò) 4成） 202003：