【正文】 中國最大管理資源中心 呈：明陽房產(chǎn) 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 白鴿島尚競爭項 目 動態(tài)市調(diào)報告 全程機構(gòu) 2020 年 3 月編制 一、前言 城西現(xiàn)在又有多個品質(zhì) 樓 盤上市，這對白鴿島尚（以下簡稱“本項目”）產(chǎn)生較大競爭，為了把握競爭樓盤現(xiàn)狀，為本項目的上市時機及入市策略選擇提供依據(jù)，特組織此次市調(diào)。 二、概述 注：此處將本項目競爭樓盤所處區(qū)域劃分為四個： 區(qū)域 涵蓋范圍 中國最大管理資源中心 羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域 即羊犀立交外區(qū)域 羊西線三環(huán)外區(qū)域 即羊西線蜀漢路區(qū)域 內(nèi)金沙區(qū)域 即清江中路以北，西二環(huán)與西三環(huán)之間區(qū)域 外金沙區(qū)域 即成溫公路以北，西三 環(huán)外區(qū)域 ◆區(qū)域價格比較（電梯） 5500 4350 5200 46000100020003000400050006000羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域 羊西線三環(huán)外區(qū)域內(nèi)金沙區(qū)域 外金沙區(qū)域 ◆區(qū)域戶型、銷售情況比較 區(qū)域 主力戶型 銷售情況 羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域 套二及小面積套三為主 主力戶型去化較快，大面積套二（ 90 ㎡）相對滯銷。 羊西線三環(huán)外區(qū)域 大面積套三為主 除中海國際社區(qū)外，其余樓盤大面積套三去化較慢。 內(nèi)金沙區(qū)域 套一、套二為主 套一、套二市場反映良好，去化較快。 外金沙區(qū)域 大面積套三為主 高樓層、大面積套三去化較慢。 ◆其余要點簡述 交通方面： 城西區(qū)域交通條件普遍較好， 羊西線三環(huán)外區(qū)域及 外金沙區(qū)域交通相對較差 ，是一個交通瓶頸。 環(huán)境方面： 翠微清波及白鴿島項目周邊生態(tài)環(huán)境較好，其余樓盤相對較差。 配套設(shè)施： 羊西線三環(huán)外區(qū)域及外金沙區(qū)域配套相對不足，不過翠微清波、白鴿島尚等樓盤自身都有商業(yè)配套，教育醫(yī)療配套也會不斷完善。 三、具體樓盤研究 為使本報告簡潔準確，突出重點，我們將直接對樓盤的動態(tài)價格、銷售情況等進行分析，由于數(shù)據(jù)有限，對項目的營銷推廣分析以報媒分析為主。 區(qū)域在售競爭項目情況 羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域均價最高，為 5500元 /㎡，這遠遠高于羊西線三環(huán)外區(qū)域價格4350 元 /㎡，這個價格也比外金沙區(qū)域便宜250 元 /㎡，有較大的競爭優(yōu)勢。 中國最大管理資源中心 羊西線區(qū)域 ◆中海國際社區(qū)（橙郡一期） 預(yù)售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 202005 ： 117833㎡（高層） 202006： 45033 ㎡（多層） 202009： 19068 ㎡（別墅） 電梯（均價）： 202012： 4500 202001： 4500 202002： 4600 202003： 4670 202012（多層、電梯）： 一次性 2%，按揭1% 202001（電梯 ）： 一次性 %，按揭 % 202002（電梯）： 一次性 %，按揭 % 202003（電梯）： 一次性 %，按揭 % 大面積的套三（ 140㎡以上）銷售相對較慢 高新區(qū)企業(yè)、附近高校師生、鄰近區(qū)域商戶及律師、醫(yī)生等 中海國際社區(qū)以其環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)及配套在此區(qū)域鶴立雞群，價格不斷攀升，電梯月均漲幅： %/月，這一上漲比例超過成都市平均水平%/月，其優(yōu)惠比例有一個下降的幅度，從以上可以看出本項目的銷售逐漸升溫，其客戶輻射范 圍也不斷擴展。但由于其體量較大，客戶承受能力 有限，使其大面積的套三戶型（ 140 ㎡及以上）銷售遲滯，目前其碧林多層余少量 140160 ㎡的套三戶型，橙郡陽光花舍最后批次已于 3 月 10 日開盤， 中海國際社區(qū)即將在 4 月推出第四代升級產(chǎn)品“ 橙郡 晶彩花房 ”，目前正在接受咨詢，價格尚未確定。 中海國際 社區(qū)的媒體分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 2月 17日 5 5 35+48 堅持與改變 商報 2020 年 2月 28日 2 36 35+48 榮譽與責任 商報 2020 年 2月 24日 5 5 35+48 三大住宅組團 商報 2020 年 2月 17日 5 4 35+48 堅持與改變 華西 2020 年 3月 3日 5 3 35+24 何以傳承居住的理想 商報 2020 年 3月 10日 5 4 35+24 對碧林而言，陽光、樹木和水 商報 2020 年 3月 17日 5 4 35+24 讓內(nèi)外空間對話 則是一種遠見卓識 商報 中國最大管理資源中心 2020 年 3月 23日 4 3 35+48 3月 25日公開發(fā)售，現(xiàn)在接受預(yù)定 商報 2020 年 3月 3日 5 4 35+24 何以傳承居住的理想 華西 2020 年 3月 21日 2 2 35+24 3月 25日公開發(fā)售，現(xiàn)在接受預(yù)定 華西 2020 年 4月 3日 1 1 35+5 橙郡 商報 2020 年 4月 5日 3 1 35+5 橙郡 商報 2020 年 4月 13日 4 36 35+48 品質(zhì)決定高度 華西 2020 年 4月 28日 5 4 35+24 來自國際的肯定 華西 2020 年 6月 16日 5 2 35+16 超大國際社區(qū)的稀缺生態(tài)多層 商報 2020 年 8月 4日 5 5 35+48 林溪美墅 商報 2020 年 8月 11日 5 4 35+24 林溪美墅 商報 2020 年 8月 25日 5 5 35+24 林溪美墅 商報 2020 年 8月 3日 4 26 35+24 林溪美墅 華西 2020 年 9月 1日 5 40 35+24 林溪美墅 商報 2020年 10月 19日 4 39 35+24 中海國際社區(qū)林溪美墅終極置業(yè) 傳世珍藏 商報 2020年 11月 16日 4 46 35+24 即將打造成 都市區(qū)罕見大型城市別墅群落 商報 2020年 11月 10日 5 8 35+24 碧林生態(tài)多層 (主力戶型 110140㎡ )11 月 18 號正式接受預(yù)訂 華西 2020年 11月 16日 4 36 35+24 麥當勞入住中海國際社區(qū) 華西 2020年 11月 24日 5 4 33+24 城市生態(tài)多層，碧林榮耀城西 商報 2020 年 1月 11日 4 36 35+48 光榮與夢想 傳承與超越 華西 2020 年 3月 1日 4 6 35+48 UPGRADE 商報 2020 年 3月 2日 5 3 35+24 UPGRADE 華 西 中海國際社區(qū)的前期訴求以品牌打造為主，其品牌打造也貫穿于廣告推廣始終，前期推廣多采用商報整版，訴求主題為“堅持與改變、榮譽與責任等”，其廣告投放隨著各個組團的推出呈波浪式規(guī)律，組團推出時，集中投放廣告，組團銷售尾期，廣告投放減少。 進入三月，中海國際社區(qū)的報媒訴求換成了“ UPGRADE”（升級、提升），以商報為主要媒體，為下批次物業(yè)的推出宣傳造勢、積累客源。 ◆派克公館 預(yù)售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 202010：一期花園洋房及聯(lián)排別墅 202001：二期電梯（創(chuàng)智社區(qū)） 202001： 4000(電梯 ) 202002： 4000(電梯 ) 202003： 4000（電梯） 202001：無優(yōu)惠 202002（電梯）： 一次性 2%（再從總價中減去 2000元），按揭 1% 202003： 一次性 1%，按揭目前在銷售14+1 的電梯，目前各種戶型都有。 成外師生、旁邊石材市場老板及高新區(qū)企業(yè)職員 、市區(qū)消費群 中國最大管理資源中心 % 綠地集團憑借良好的品牌及雄厚的實力，在本項目一期推出少量疊拼別墅及 6+1 電梯洋房，目前已銷售完畢，這樣就拉高了項目的整體品質(zhì)，隨后推出的電梯均價達到了 4000 元 /㎡，比對面的成外雅庭高出了 350 元 /㎡，不過本項目也加大了優(yōu)惠幅度，可見其銷售受阻，不得不通過加大優(yōu)惠幅度來促進銷售。 派克公館報媒分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 9 月 29 日 5 8 35+24 星光盛典 華西 2020 年 9 月 7 日 4 8 35+48 私藏一座城市的奢華 商報 2020 年 9 月 13 日 3 8