成都市項(xiàng)目考察報(bào)告(已修改)
2024-12-07 21:44 本頁(yè)面
【正文】 成都市項(xiàng)目考察報(bào)告 前期組 2021年 8月 28日 30日 考察項(xiàng)目 2021年 8月 28日 ? 龍湖 〃 小院靑城 ? 海航 〃 香頌湖國(guó)際社區(qū) ? 合景泰富 〃 譽(yù)峰 2021年 8月 29日 ? 龍湖 〃 長(zhǎng)橋郡 ? 蔚藍(lán) 〃 卡地亞 龍湖 〃 小院靑城 龍湖 〃 小院靑城 ?項(xiàng)目占地 315畝 ?建筑面積 ?容積率 ?建筑類別 ： 獨(dú)棟、獨(dú)院、疊院 ?裝修狀況 ： 簡(jiǎn)裝（天地墻、洗手間精裝） ?項(xiàng)目特色： 宜居生態(tài)地產(chǎn) ,旅游度假方向 ?一期總規(guī)劃７０１套，一批次 63套全部售罄。目前二批次預(yù)定中（主推獨(dú)院別墅、疊院別墅）。 ?建筑密度 22% ?綠化率 45%。 ?主力面積： 98202平方米 ?一棟一價(jià)： 120300萬(wàn)，一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭 1% ?項(xiàng)目位于都江堰市青城山鎮(zhèn) ?重點(diǎn)關(guān)注：示范區(qū) 一期 獨(dú)立別墅 疊院別墅 四拼類獨(dú)棟別墅 原始竹林區(qū) 示范區(qū)動(dòng)線 細(xì)沙石路面，景觀與道路 的弧線結(jié)合，更具觀感 擋土道，下雨時(shí)可以良好的保護(hù)道路兩邊植物，維護(hù)道路清潔格擋道路兩邊泥土。 悠長(zhǎng)小道，慢慢延伸 售房部隱約于此 停車后，我們走進(jìn)小院青城的示范區(qū)。 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 從景觀示范區(qū)進(jìn)入售房部銜接地帶 兩邊花叢護(hù)道 地面色彩配合周邊環(huán)境采用花式拼接，為進(jìn)入售房部做鋪墊 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 售房部四周環(huán)水，流水速度很緩慢，但能聽(tīng)見(jiàn)緩緩的流水聲。 售房部多用落地門窗 透過(guò)陽(yáng)光的竹光，透綠透綠的 臨近售房部 東南亞度假風(fēng)情 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 我們從售房部出來(lái)，走進(jìn)竹林， 濕露很重，走進(jìn)原始環(huán)境。 項(xiàng)目保留的原始竹林示范區(qū) 物業(yè)溫馨提示：小心滑倒 龍湖世紀(jì)的宣傳噴繪 休閑區(qū)域，可休息可觀景 主人停留時(shí)，兒童也有樂(lè)園 彎曲的木棧道，讓你一動(dòng) 可觀一景。 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 從竹林走出來(lái)，經(jīng)過(guò)一個(gè)狹窄的小道 后，面前豁然開(kāi)朗。 竹林小道后的豁然開(kāi)朗 有一種柳暗花明的感覺(jué) 物業(yè)的溫馨提示。 通過(guò)小道并沒(méi)有讓 你直接看到建筑本身。 建筑兩邊緊湊的小道 讓你既感受建筑的輪廓 也讓你親近自然、綠色 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 小院青城展現(xiàn)在世人面前。 項(xiàng)目上用實(shí)干度假風(fēng)格的木質(zhì)結(jié)構(gòu) 下用質(zhì)感涂料。 對(duì)面花園的露臺(tái)，更加親近自然與花園空間。 木門色澤光亮，富有質(zhì)感。 建筑與綠色植物的有機(jī)結(jié)合。 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū) 龍湖 〃 小院靑城 —— 示范區(qū)啟示 小院青城的示范區(qū)的收放做的比較到位，示范區(qū)結(jié)合原生態(tài)景觀資源修建售房部，通過(guò)一步一景，發(fā)揮示范區(qū)的重要作用。 被動(dòng)化設(shè)計(jì)，尊重原始風(fēng)貌。 深入客戶的內(nèi)心，示范區(qū)動(dòng)線多處以景動(dòng)人。 在照顧大人的同時(shí)，也要考慮小孩的玩?？臻g。 龍湖 〃 小院靑城 —— 戶型產(chǎn)品 贈(zèng)送面積部分 地下室、架空層 負(fù)一層 一層使用面積 室內(nèi)使用面積 花園面積： 室內(nèi)贈(zèng)送面積 二層使用面積 贈(zèng)送面積部分 室外花園 使用面積合計(jì)： 贈(zèng)送面積達(dá)到 202平方米 一、二層臥室全面贈(zèng)送。 開(kāi)間： 進(jìn)深： 裝修標(biāo)準(zhǔn)：天地墻簡(jiǎn)裝 首層使用面積 其中贈(zèng)送面積： 二層使用 其中贈(zèng)送面積約 50平方米 贈(zèng)送面積部分 入戶花園方式報(bào)規(guī) 龍湖 〃 小院靑城 —— 產(chǎn)品戶型 使用面積合計(jì)： 贈(zèng)送面積達(dá)到 202平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn)：天地墻簡(jiǎn)裝 進(jìn)深： 開(kāi)間： 龍湖 〃 小院靑城 —— 外立面 龍湖 〃 小院靑城 —— 樣板間 龍湖 〃 小院靑城 —— 產(chǎn)品特點(diǎn) 小院青城從產(chǎn)品外立面到產(chǎn)品本身都體現(xiàn)出了精細(xì)化的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 東南亞產(chǎn)品風(fēng)格特點(diǎn)突出，贈(zèng)送面積大，親近自然距離更多。 度假型產(chǎn)品需求更多的自然元素 不管是一層還是二層都應(yīng)該更多的增加親近自然地空間，如露臺(tái)。 切忌樣板間物品過(guò)于堆砌。 室外的花園體驗(yàn)區(qū)應(yīng)添加更多的綠色植物。 ? 東南亞度假風(fēng)情社區(qū)。 ? 龍湖首個(gè)精裝度假別墅區(qū)。 ? 產(chǎn)品銷售面積不大，但贈(zèng)送使用面積大。室內(nèi)最高贈(zèng)送達(dá)120平方米。 ? 距離青城山旅游景區(qū)僅 3公里路程。 ? 距離青城山高爾夫、 2個(gè) 5星級(jí)酒店交通十分方便。 ? 龍湖物業(yè)管理。 ? 龍湖地產(chǎn)品牌。 ? 業(yè)主私享的 4000平方米 30年的原生態(tài)竹林。 ? 舒適性別墅的品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)型別墅的價(jià)格。 龍湖 〃 小院靑城 —— 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理 海航 〃 香頌湖國(guó)際社區(qū) 海航 〃 香頌湖國(guó)際社區(qū) 示范區(qū)動(dòng)線 ?占地面積 :1333340平方米 ?建筑面積 :800000平方米 ?容積率： ?物業(yè)：聯(lián)排、
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