【正文】 景電梯洋房等”，進入春節(jié)，其 廣告推廣也相應(yīng)冷卻下來。 ◆西城星座 預售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 2020517： 29115㎡ 202005： 3198起 202011： 4050 202002:3900 202003： 4000 202012： 一次性2%，按揭 1% 202001：一次性 2%，按揭 1%， 2月 16 日前購房額外享受 1%的優(yōu)惠 202002：一次性 2%，按揭 1% 202003：一次性 2%，按揭 1% 目前本項目只剩 10 套，套二相對暢銷，套三滯銷，高層戶型相對滯銷 區(qū) 域周邊客戶為主 西城星座的價格先升后降，對尾盤采取額外優(yōu)惠的方式促銷，本項目的規(guī)模、配套及環(huán)境方面無甚優(yōu)勢。一號生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 26 日 5 6 35+24 1月 28日盛大開盤 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 30 日 2 11 35+24 十年期待，傾城喝彩 華西 凱麗豪景 2020 年 2 月 2 日 5 11 +48 浪漫羊西線，非凡生活高度。 華西 2020 年 3月 13日 2 32 35+48 清水河畔，一生的愛與夢想。項目今年 3 月并未進行廣告推廣。 金沙片區(qū) ◆中鐵項目為 2426F 的高層，目前尚無其它資料。 ◆世紀金沙 2 期 中國最大管理資源中心 位置 蘇坡鄉(xiāng)清江村一組 開發(fā)商 成都明信房產(chǎn) 投資商 開盤日期 未定 交房日期 2020 年 物業(yè)類型 小高層、高層 物管公司 總占地面積 87畝 總建筑面積 綠化率 30% 容積率 總戶數(shù) 1000 余戶 交通 靠近金沙車站，公交路線眾多 面積區(qū)間 80130 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 套三 預售許可證 取得時間 尚未取得 價格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來源 未 知 本項目規(guī)模較大，但到目前為止，項目并未進行廣告推廣，開盤時間待定。 翠微清波 報媒分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 12月 7日 4 36 35+48 發(fā)現(xiàn) 萬畝公園之上 的新世界 商報 2020 年 12月 8日 5 50 35+48 發(fā)現(xiàn) 萬畝公園之上的新世界 華西 2020 年 1月 9日 2 6 35+48 一個不想離開的地方。一號生活館 商報 凱麗豪景 2020 年 12 月 22 日 5 2 35+24 羊西線 商報 翡翠海灣 2020 年 5月 25 日 4 15 35+24 西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤 商報 翡翠海灣 2020 年 5月 12 日 5 28 35+48 5月 13日 OPEN 華西 翡翠海灣 2020 年 6月 2日 5 20 35+24 西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤 商報 翡翠海灣 2020 年 6月 8日 4 14 35+24 西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤 商報 翡翠海灣 2020 年 6月 22 日 4 特 3 35+24 2020，翡翠海灣載譽歸來。 成外師生、旁邊石材市場老板及高新區(qū)企業(yè)職員 、市區(qū)消費群 中國最大管理資源中心 % 綠地集團憑借良好的品牌及雄厚的實力，在本項目一期推出少量疊拼別墅及 6+1 電梯洋房，目前已銷售完畢，這樣就拉高了項目的整體品質(zhì)，隨后推出的電梯均價達到了 4000 元 /㎡，比對面的成外雅庭高出了 350 元 /㎡，不過本項目也加大了優(yōu)惠幅度，可見其銷售受阻，不得不通過加大優(yōu)惠幅度來促進銷售。 二、概述 注：此處將本項目競爭樓盤所處區(qū)域劃分為四個： 區(qū)域 涵蓋范圍 中國最大管理資源中心 羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域 即羊犀立交外區(qū)域 羊西線三環(huán)外區(qū)域 即羊西線蜀漢路區(qū)域 內(nèi)金沙區(qū)域 即清江中路以北，西二環(huán)與西三環(huán)之間區(qū)域 外金沙區(qū)域 即成溫公路以北，西三 環(huán)外區(qū)域 ◆區(qū)域價格比較（電梯） 5500 4350 5200 46000100020003000400050006000羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域 羊西線三環(huán)外區(qū)域內(nèi)金沙區(qū)域 外金沙區(qū)域 ◆區(qū)域戶型、銷售情況比較 區(qū)域 主力戶型 銷售情況 羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域 套二及小面積套三為主 主力戶型去化較快，大面積套二（ 90 ㎡）相對滯銷。生態(tài)多層 (主力戶型 110140㎡ )11 月 18 號正式接受預訂 華西 2020年 11月 16日 4 36 35+24 麥當勞入住中海國際社區(qū) 華西 2020年 11月 24日 5 4 33+24 城市生態(tài)多層，碧林榮耀城西 商報 2020 年 1月 11日 4 36 35+48 光榮與夢想 傳承與超越 華西 2020 年 3月 1日 4 6 35+48 UPGRADE 商報 2020 年 3月 2日 5 3 35+24 UPGRADE 華 西 中海國際社區(qū)的前期訴求以品牌打造為主，其品牌打造也貫穿于廣告推廣始終，前期推廣多采用商報整版，訴求主題為“堅持與改變、榮譽與責任等”，其廣告投放隨著各個組團的推出呈波浪式規(guī)律，組團推出時，集中投放廣告，組團銷售尾期，廣告投放減少。 ◆ 云翔金谷 預售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 中國最大管理資源中心 20200118： 33425㎡ 202002：4000 202003：4000 202002：一次性：3% 按揭： 1% 202003：一次性：3% 按揭： 1% 本項目于 2020年 1 月 27 日開盤，目前各種套型都有，套二去化 相對較快 區(qū)域周邊客戶為主 本項目規(guī)模較小，目前已經(jīng)銷售了 1 個半月，其價格及優(yōu)惠并未變化，由于其并未做報媒推廣，其客戶來源有限 ，目前各種戶型、各樓層都有，銷售緩慢。 凱麗豪景報媒分析： 項目 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 凱麗豪景 2020 年 12 月 14 日 4 16 35+48 羊西線品質(zhì)地標 華西 2020 年 6月 2日 5 2 35+24 締造金沙國際新區(qū)的榮耀 商報 2020 年 6月 1日 4 28 35+24 締造金沙國際新區(qū)的榮耀 華西 中國最大管理資源中心 2020 年 7月 7日 5 4 35+24 海闊天空 時尚米蘭 商報 2020 年 7月 6日 4 31 35+24 海闊天空 時尚米蘭 華西 2020 年 8月 2日 3 7 35+24 前花廳，后露臺 商報 2020 年 8月 22日 2 3 +48 身在米蘭，心在聽海 華西 2020 年 9月 1日 5 4 35+24 超大寬景間距， 商報 2020 年 10月 11日 3 2 35+24 10月 14 日三期開盤，恭迎預約選房 商報 2020 年 11月 3日 5 23 35+24 11 月 5 號下午 ,米蘭香洲邀您牽手幸福家庭 ,豐盛獎品 ,歡迎光臨 商報 2020 年 11月 9日 4 36 35+24 幸福回饋月，購房有禮 華西 2020 年 1月 12日 5 9 35+24 好樓盤自己會說話 華西 米蘭香洲 在 7 月 1 日開盤前 2 個多月進行廣告推廣，其訴求主題為“金沙國際新區(qū)?品質(zhì)地標、締造金沙國際新區(qū)的榮耀”等，本項目通過“尋找成都幸?！被顒犹嵘酥燃懊雷u度，但對其銷售似乎沒有多大幫助，目前仍剩余 20%的大面積套三戶型，其推廣力度大大減弱，訴求也轉(zhuǎn)變?yōu)椤靶腋；仞佋?，購房有禮、好樓盤自己會說話”等，很明顯，藍光希望通過優(yōu)惠及品牌影響力來帶動尾盤滯銷戶型的銷售。貴宅項目已于 3 月 1 日取得預售許可證，預售面積近 9 萬㎡，開盤時間未定。 中鐵君悅金沙、米蘭香洲等的大面積套三戶型銷售遲滯，區(qū)域樓盤的賣點多為清水河的環(huán)境及金沙區(qū)域成熟的配套。該項目在 2 月（春節(jié)期間）沒有進行廣告宣傳，該項目在 3 月的廣告訴求為“ 清水河畔，一生的愛與夢想。 本項目 3 月的廣告訴求為“ 106＝ 139！3 房＝ 4 房！ ”，顯然， 凱麗豪景 在向客戶傳達一個信息： 106 ㎡套三戶型的使用效果 =139 ㎡套三戶型，本項目在一期推出了不少這種經(jīng)濟型套三戶型，受到