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xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會總結(jié)報告(已修改)

2025-03-03 14:45 本頁面
 

【正文】 此報告僅供客戶內(nèi)部使用,未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司的書面許可,其它任何機(jī)構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制??硕鸪啥紮C(jī)構(gòu)2023年 10月成都市第 36屆房交會( 2023年秋季)總結(jié)報告2目錄Part1 政策解析Part2 數(shù)字房交會Part3 房交會關(guān)注點分析Part4 后期市場預(yù)測數(shù)據(jù)說明:數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段: 2023年 10月 1日至 10月 8日;數(shù)據(jù)口徑:簽約認(rèn)購口徑;數(shù)據(jù)覆蓋范圍:主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉。3PART 1 政策解析42023年政策走向4月 19日, 住建部要求商品住房嚴(yán)格實行購房實名制;未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金1月1月 12日,央行上調(diào)準(zhǔn)備金利率2月 10日,銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者2月3月 18日,國資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案3月 4月4月 13日 ,住建部要求加快保障房建設(shè) 遏制房價過快上漲4月 15日,國務(wù)院常務(wù)會上表示:貸款買二套房首付不得低于 50%4月 17日 國務(wù)院:房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸4月 21日 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn)5月 2日,央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率5月 6月 7月 8月7月 21日,四川下發(fā)通知 堅決制止違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷5月 19日,國稅總局頒布 《 關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 》8月 5日 ,成都市參與 8月 1日以后參與土地招拍掛的競買人需持證準(zhǔn)入(地票制度)9月9月 29日,“ 二次調(diào)控” 正式頒布, 將 “ 新國十條 ” 進(jìn)行了升級10月10月 1日 ,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅10月 1日 10月 5日,成都 36屆房交會舉辦(2023年秋季房交會)2023年p2023年成都房地產(chǎn)市場成交價格逐步上揚,過高房價抑制剛性購房需求,從而導(dǎo)致各類調(diào)控政策接連出臺,由于多方面因素導(dǎo)致調(diào)控實施力度較弱,最終催生 “ 二次調(diào)控 ” 政策,奠定 2023年 “ 調(diào)控年 ” 的基調(diào)。政策解析新政影響政策背景p政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方,對與需求市場影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策;其中,提高首付比例一條最具有實質(zhì)的殺傷力,因為這可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。如今,抑制房價短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需,抑制成交量。5p20232023年全球金融危機(jī)以及希臘債務(wù)影響導(dǎo)致扶持政策出臺。p在 “ 四萬億 ” 等投資拉動下, 2023年一、二季度增長速度均在 11%以上,預(yù)計三季度GDP增長將在 9%以上,增長壓力相對較小,為調(diào)控政策的出臺減輕阻力。全國 GDP分季度走勢情況保八警戒線政策解析新政影響政策背景6房地產(chǎn)市場 “ 二次調(diào)控 ” 政策要點要點 主要內(nèi)容 影響評級加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度?已印發(fā)實施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善;?房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi) 限定居民家庭購房套數(shù) ;?嚴(yán)格實行問責(zé)制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至 追究責(zé)任 ?!铩铩铩锿晟撇顒e化的住房信貸政策 ?對貸款購買商品住房, 首付款比例調(diào)整到 30%及以上 。?對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行 首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。?各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房?!铩铩铩铩镎{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策?加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴(kuò)大到全國。 ★★★★切實增加住房有效供給 ?各地要加大對各地 2023年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實際完成情況的督查考核力度,切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃;?房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量;?認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策,鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策?!铩铩锛哟笞》拷灰资袌鰴z查力度 ?依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂 “ 陰陽合同 ” 等行為;?對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度,對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地,各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期?!铩铩?,本次政策明確了房產(chǎn)稅的全國推廣,進(jìn)入調(diào)控落實階段,實際執(zhí)行時間尚待落實,后期政策將會根據(jù)本階段調(diào)控效果進(jìn)一步實施。政策解析新政影響政策背景7“ 新國十條 ” 與 “ 升級版政策 ” 要點對比內(nèi)容條款 “ 新國十條 ” “ 二次調(diào)控 ”首套房首付比例 要求對購買首套住房建筑面積在 90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于 30%。 不分住房大小,一律要求首套貸款首付要 30%及以上。三套房貸 在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 不分地區(qū),一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸 款。非本地居民購房 非本地居民住房貸款未做明確限制。 對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非 本地居民暫停發(fā)放購房貸款。限購 也有類似要求,但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購措 施,要求同
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