xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告(已修改)
2025-03-03 14:45 本頁面
【正文】 此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制?？硕鸪啥紮C(jī)構(gòu)2023年 10月成都市第 36屆房交會(huì)（ 2023年秋季）總結(jié)報(bào)告2目錄Part1 政策解析Part2 數(shù)字房交會(huì)Part3 房交會(huì)關(guān)注點(diǎn)分析Part4 后期市場(chǎng)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段： 2023年 10月 1日至 10月 8日；數(shù)據(jù)口徑：簽約認(rèn)購(gòu)口徑；數(shù)據(jù)覆蓋范圍：主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉。3PART 1 政策解析42023年政策走向4月 19日， 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制；未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金1月1月 12日，央行上調(diào)準(zhǔn)備金利率2月 10日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者2月3月 18日，國(guó)資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案3月 4月4月 13日 ,住建部要求加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過快上漲4月 15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上表示：貸款買二套房首付不得低于 50%4月 17日 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸4月 21日 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn)5月 2日，央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率5月 6月 7月 8月7月 21日，四川下發(fā)通知 堅(jiān)決制止違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷5月 19日，國(guó)稅總局頒布 《 關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 》8月 5日 ,成都市參與 8月 1日以后參與土地招拍掛的競(jìng)買人需持證準(zhǔn)入（地票制度）9月9月 29日，“ 二次調(diào)控” 正式頒布， 將 “ 新國(guó)十條 ” 進(jìn)行了升級(jí)10月10月 1日 ,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅10月 1日 10月 5日，成都 36屆房交會(huì)舉辦（2023年秋季房交會(huì)）2023年p2023年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格逐步上揚(yáng)，過高房?jī)r(jià)抑制剛性購(gòu)房需求，從而導(dǎo)致各類調(diào)控政策接連出臺(tái)，由于多方面因素導(dǎo)致調(diào)控實(shí)施力度較弱，最終催生 “ 二次調(diào)控 ” 政策，奠定 2023年 “ 調(diào)控年 ” 的基調(diào)。政策解析新政影響政策背景p政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方，對(duì)與需求市場(chǎng)影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策；其中，提高首付比例一條最具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。如今，抑制房?jī)r(jià)短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。5p20232023年全球金融危機(jī)以及希臘債務(wù)影響導(dǎo)致扶持政策出臺(tái)。p在 “ 四萬億 ” 等投資拉動(dòng)下， 2023年一、二季度增長(zhǎng)速度均在 11%以上，預(yù)計(jì)三季度GDP增長(zhǎng)將在 9%以上，增長(zhǎng)壓力相對(duì)較小，為調(diào)控政策的出臺(tái)減輕阻力。全國(guó) GDP分季度走勢(shì)情況保八警戒線政策解析新政影響政策背景6房地產(chǎn)市場(chǎng) “ 二次調(diào)控 ” 政策要點(diǎn)要點(diǎn) 主要內(nèi)容 影響評(píng)級(jí)加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度?已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善；?房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi) 限定居民家庭購(gòu)房套數(shù) ；?嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至 追究責(zé)任 。★★★★完善差別化的住房信貸政策 ?對(duì)貸款購(gòu)買商品住房， 首付款比例調(diào)整到 30%及以上 。?對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行 首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。?各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房?！铩铩铩铩镎{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策?加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。 ★★★★切實(shí)增加住房有效供給 ?各地要加大對(duì)各地 2023年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃；?房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量；?認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策?！铩铩锛哟笞》拷灰资袌?chǎng)檢查力度 ?依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂 “ 陰陽合同 ” 等行為；?對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期?！铩铩?，本次政策明確了房產(chǎn)稅的全國(guó)推廣，進(jìn)入調(diào)控落實(shí)階段，實(shí)際執(zhí)行時(shí)間尚待落實(shí)，后期政策將會(huì)根據(jù)本階段調(diào)控效果進(jìn)一步實(shí)施。政策解析新政影響政策背景7“ 新國(guó)十條 ” 與 “ 升級(jí)版政策 ” 要點(diǎn)對(duì)比內(nèi)容條款 “ 新國(guó)十條 ” “ 二次調(diào)控 ”首套房首付比例 要求對(duì)購(gòu)買首套住房建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30％。 不分住房大小，一律要求首套貸款首付要 30%及以上。三套房貸 在商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸 款。非本地居民購(gòu)房 非本地居民住房貸款未做明確限制。 對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非 本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。限購(gòu) 也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購(gòu)措 施，要求同
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1