【正文】 12p本屆房交會于 ，共設(shè) 5個大型展館、 ㎡的展地；p本屆房交會約 110家開發(fā)商參展，環(huán)比減少 60家，環(huán)比降幅 35%；p本屆房交會實(shí)際參展樓盤環(huán)比上屆減少 55個，其中首次參展項(xiàng)目共 10個。成交量逆市上揚(yáng)，剛需成主導(dǎo)數(shù)字房交會量價走勢參展情況15p本屆房交會期間城南區(qū)域成交量居首位，大源片區(qū)新開項(xiàng)目較多，高端品牌項(xiàng)目云集，同時具備投資潛力，是本屆房交會的主力成交板塊；p雙流片區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量較多，整體成交量持續(xù)偏高。17關(guān)注視點(diǎn)p本屆房交會參展樓盤數(shù)量較上屆有所減少，從參展項(xiàng)目品質(zhì)來看，高端精裝產(chǎn)品參展量上漲，智能化住宅產(chǎn)品市場占有率增加；p廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、公租房等 9個保障性住房集體亮相房交會，是保障本屆房交會市場關(guān)注點(diǎn)之一；，房價預(yù)期下滑，房交會優(yōu)惠幅度略有放寬，市場觀望情緒轉(zhuǎn)淡，部分剛性需求得到釋放，造成本屆房交會成交量環(huán)比上揚(yáng)。特色展品關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣21現(xiàn)場觀察：隨著精裝產(chǎn)品的不斷升演變，越來越多的項(xiàng)目使用智能化家居、科技設(shè)備等手段進(jìn)行產(chǎn)品升級，不斷刷新成都精裝物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時提升項(xiàng)目定位。p從宣傳手段來看，主力針對 80后一族購房群體，強(qiáng)化時尚元素，以當(dāng)下流行的銅繪、高雅音樂會等為主，以新穎手法宣傳，活動主題突出創(chuàng)新意識。企業(yè) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時間萬科 金潤華府 79121 6579萬 未參展，項(xiàng)目無優(yōu)惠 預(yù)售 /海悅匯城 5 58可變 87 均價 8000總價 51萬 一次性付款優(yōu)惠 %， 按揭優(yōu)惠 % 預(yù)售 /金色海蓉 67變 90 均價 9000 50套新推房源 預(yù)售 /金域西嶺 電梯： 90170 電梯： 800010000 一次性付款優(yōu)惠 3% 預(yù)售 /魅力之城 75190 650013000 優(yōu)惠后價格 預(yù)售 /金色領(lǐng)域 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 11月關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣27品牌觀察：龍湖地產(chǎn)在房交會旁邊有自己的 “ 體驗(yàn)館 ” ，具備平面廣告宣傳優(yōu)勢，展館內(nèi)人流量偏少，房交會期間北城天街項(xiàng)目優(yōu)惠幅度略大，旗下別墅項(xiàng)目基本無優(yōu)惠。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時間綠地 新里派克公館 170、 190 精裝 6300， 毛坯 5100 均為優(yōu)惠后價格 預(yù)售 /　柏仕公館 50120 均價 6800 30套特價房源 預(yù)售 /國際花都 8 117 均價 4700 歡樂基金 9888元，裝修基金 11888元，房交會優(yōu)惠 6千元，一次性付款優(yōu)惠 4千元，老帶新優(yōu)惠 %， 業(yè)主介紹優(yōu)惠 1200元物業(yè)費(fèi)預(yù)售 /海珀香庭 160320 80、 240 無優(yōu)惠，主推商業(yè) 尾盤 /綠地圣路易名邸 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 10月世紀(jì)城 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 10月攀成鋼項(xiàng)目 / 待定 / 形象 待定關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣30品牌觀察：保利旗下項(xiàng)目全部參展，石象湖項(xiàng)目作為形象盤，未參與房交會；保利地產(chǎn)旗下大部分項(xiàng)目為新開，市場追捧度高，展館內(nèi)人氣旺，意向客戶偏多。房交會期間，銷售中心現(xiàn)場下午茶派對，精美禮品贈送。均價8200。石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部 180600 / / 形象 預(yù)計(jì) 10月關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣31品牌觀察：華宇旗下目前在售僅蓉國府項(xiàng)目，在售產(chǎn)品為中小戶型，華宇 企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時間華宇蓉國府 8688 均價 13000 按揭 98折，全款 97折，房交會額外優(yōu)惠 1% 預(yù)售 /　華宇 企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時間復(fù)地雍湖灣 140215 746025000 一次性付款優(yōu)惠 4%， 按揭優(yōu)惠 2% 預(yù)售 二期預(yù)計(jì) 2023年上半年雁南闕（暫定） / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 2023年復(fù)城國際（暫定） / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 2023年關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣34品牌觀察：本次港資企業(yè)并未像春季房交會一樣組成香港館，價格相對于上屆房交會略有小幅回調(diào)。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時間金科金科一城 50110 58006700元 /平米，均價 6300元 /㎡ 房交會期間認(rèn)購可優(yōu)惠 100元 /㎡ 150元 /㎡ 。關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣3735屆房交會p本屆房交會在新政調(diào)控下取辦，活動整體效果較佳，突出各類特色展點(diǎn)，較上屆人氣略旺，觀望多過實(shí)際行動。 新政對市場影響在房交會上沒有得到體現(xiàn)，主要原因在于：一、 “ 新國十條 ” 執(zhí)行力度較差，本次政策內(nèi)容大體與上次相同，地方政府的執(zhí)行力有待驗(yàn)證；二、成都在信貸方面已達(dá)到 ，本次政策對成都樓市影響不大；三、能徹底影響樓市走向的房產(chǎn)稅還未正式實(shí)施，本次新政對市場來說是利空中的利好；四、本次政策中仍存在模糊定義，如二套房界定、 “ 一定時間內(nèi)限購 ” ， “ 房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張 ” 的城市無法篩選等；五、歷次新政出臺均有一段時間的緩沖期，在此期間，市場反應(yīng)較遲鈍。對于前期去化率較低的項(xiàng)目可以乘機(jī)爭取客戶，以價換量，換取更大的資金操作空間，減輕資金鏈的緊繃程度。后期市場預(yù)測 市場判斷 企業(yè)對策建議45匯報(bào)結(jié)束！現(xiàn)在是溝通時間 …THE END46演講完畢，謝謝觀