【正文】 場成交價(jià)格逐步上揚(yáng)，過高房價(jià)抑制剛性購房需求，從而導(dǎo)致各類調(diào)控政策接連出臺，由于多方面因素導(dǎo)致調(diào)控實(shí)施力度較弱，最終催生 “ 二次調(diào)控 ” 政策，奠定 2023年 “ 調(diào)控年 ” 的基調(diào)。?各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。三套房貸 在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。保障性住房建設(shè) 確保完成 2023年建設(shè)保障性住房 300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套的工作任務(wù)。5月 21日 重慶市政府《 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見 》政策有保有壓，對普通商品房和首次購房予以鼓勵(lì)，而對高檔房以及投資性購房消費(fèi)則予以限制。政策解析新政影響政策背景p本次政策由 “ 新國十條 ” 加強(qiáng)并細(xì)化，以達(dá)到進(jìn)一步落實(shí)效果，同時(shí)增加 “ 房產(chǎn)稅” 調(diào)控手段；10PART 2 數(shù)字房交會11?2號館為復(fù)合展示廳，為分商品房、區(qū)縣組團(tuán)、營銷代理機(jī)構(gòu)和二手房四部分展區(qū)；?3號館為地鐵樓盤主題廳， 2號地鐵延線樓盤進(jìn)行通展；?4號館為品牌項(xiàng)目展廳，置信、藍(lán)光、華潤、保利、華僑城、中糧等大型開發(fā)商云集；?5號館為新項(xiàng)目展區(qū)；?6號館為家裝家居展區(qū)。70110平米戶型是需求主力數(shù)字房交會量價(jià)走勢參展情況p剛需依然是市場主力，同時(shí)，由于大量剛需客戶購買力有限，考慮到工作、生活的便利，三環(huán)和繞城之間的較好控制總價(jià)的房源尤為暢銷。同時(shí)，精裝樓盤也成為本屆房交會備受矚目的焦點(diǎn)，而 “ 智能住宅 “ 以及“ 特色生活方式 ” 也成為本屆房交會樓盤推廣的主要賣點(diǎn)。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間藍(lán)光 蔚藍(lán)海 70130 46005600 最高優(yōu)惠 /套 預(yù)售 /花滿庭 77110 45007000 83㎡ 以下優(yōu)惠 2萬， 83㎡ 以上優(yōu)惠 ㎡ 戶型優(yōu)惠券抵 /套 預(yù)售 /公館 1881 220 1600019000 一次性優(yōu)惠 5%， 按揭 4%， 鉆石卡優(yōu)惠 8萬元 /套，尊爵卡優(yōu)惠 12萬元 /套 預(yù)售 /雲(yún)鼎 4787 1250013000 一次性優(yōu)惠 4%，按揭 2% 預(yù)售 /觀嶺 164404 650015000 優(yōu)惠券一次優(yōu)惠 3% 預(yù)售 /紫檀山 203335 56009500 優(yōu)惠券抵 5000元現(xiàn)金優(yōu)惠 尾盤 /凱麗香江 71140 均價(jià) 8500 未參展，暫無優(yōu)惠 尾盤 /SOFA社區(qū) 約 40 待定 / 形象 預(yù)計(jì)年底關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣29品牌觀察：旗下大量新品待發(fā)，產(chǎn)品多為中高端項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品主力集中在國際花都、柏仕公館項(xiàng)目，展館內(nèi)人氣較旺，圣路易名邸首次亮相，預(yù)計(jì) 10月下旬推出；本次參展主要目的為新產(chǎn)品推廣。均價(jià)7800 購房抽百合花節(jié)門票，享額外購房優(yōu)惠（待定） 預(yù)售 /心語花園 75135電梯 720011000。房交會期間優(yōu)惠力度偏小。 預(yù)售 /彩疊園 218 特惠價(jià) 7000 國慶期間特惠價(jià)格約 /套 預(yù)售 /九龍倉 時(shí)代豪庭 160220 均價(jià) 20785 一次性付款優(yōu)惠 % 預(yù)售 /時(shí)代晶科名苑 110120 均價(jià) 9500 無優(yōu)惠 預(yù)售 /新世界 河畔新世界 90165 均價(jià) 5700 一次性優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1% 預(yù)售 /新鴻基 悅城 90170 均價(jià) 7000 全款最高 ，按揭 ，特價(jià)房 預(yù)售 /華人置業(yè) 西錦城 68296 均價(jià) 7900 一次性優(yōu)惠 %，按揭優(yōu)惠 1% 預(yù)售 /華置廣場 / 待定 / 形象 待定都匯華庭 60250 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 12月關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣35品牌觀察：南湖國際社區(qū)展場設(shè)計(jì)為歐美風(fēng)格其產(chǎn)品屬性吸引年輕一族購房者；建發(fā)、復(fù)地首次進(jìn)駐成都區(qū)域，旗下項(xiàng)目均為新開，成交良好；華僑城即將推出東岸新品，以別墅、多層產(chǎn)品為主。后期市場預(yù)測 市場判斷 企業(yè)對策建議40二、新政升級緩沖期，房交會未成為分水嶺 本次新政升級，市場對其實(shí)施效果未敢確定，房交會的上行走勢表明本屆房交會沒有成為預(yù)期的樓市拐點(diǎn)，成交量仍呈現(xiàn)平穩(wěn)走向。后期市場預(yù)測 市場判斷 企業(yè)對策建議44策略三：借機(jī)增加自有資金新政策的出臺讓未來房地產(chǎn)市場的走勢迷離，該情況下，開發(fā)商可以有意增加自有資金比重，加大自身對抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，以香港房企為例，在 98金融危機(jī)中，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)，在得以生存的企業(yè)中，許多企業(yè)依靠自己高比例的自有資金過渡，同時(shí)大幅提升市場占有率，其產(chǎn)品品質(zhì)更能得到市場認(rèn)可。后期市場預(yù)測 市場判斷 企業(yè)對策建議41三、首次置業(yè)壓力加大，貸款投資者將受限調(diào)控政策主要針對貸款炒房者，對于一次性付款型投資者影響較小，本次新政明確規(guī)定首套房首付比例要 30%及以上，調(diào)控涉及范圍擴(kuò)大，對于首次置業(yè)的剛需群體產(chǎn)生較大壓力，對部分尚未實(shí)行 。 預(yù)售 /廊橋水鄉(xiāng) 2601200 / / 形象 預(yù)計(jì) 11月份森宇 南湖國際社區(qū) 80270 均價(jià) 6500 一次性 1%，每日特價(jià)房 預(yù)售 /置信 逸都花園 85144 41004780；均價(jià) 4500元 /㎡ 按揭付款優(yōu)惠總房款 1%，一次性付款優(yōu)惠總房款 2% 預(yù)售 /華僑城 華僑城 161571 1400042023 暫無優(yōu)惠 預(yù)售 東岸預(yù)計(jì) 11月推出佳兆業(yè) 麗晶港 7388 均價(jià) 5500 全款 91折，按揭 93折 預(yù)售 /恒大 恒大所有項(xiàng)目 / / 預(yù)售　 /關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣36易居觀點(diǎn)p從展館規(guī)模來看，品牌開發(fā)商展位布局較大氣，展館各具特色，融入時(shí)尚元素設(shè)計(jì)，整體感覺新穎且高端。楠苑 60110 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 10月份華宇 別墅 8001000萬 /套金銀卡優(yōu)惠 25000元 預(yù)售 /保利 企業(yè)