【正文】 將推出東岸新品，以別墅、多層產(chǎn)品為主。均價(jià)7800 購(gòu)房抽百合花節(jié)門(mén)票，享額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠（待定） 預(yù)售 /心語(yǔ)花園 75135電梯 720011000。同時(shí)，精裝樓盤(pán)也成為本屆房交會(huì)備受矚目的焦點(diǎn)，而 “ 智能住宅 “ 以及“ 特色生活方式 ” 也成為本屆房交會(huì)樓盤(pán)推廣的主要賣(mài)點(diǎn)。政策解析新政影響政策背景p本次政策由 “ 新國(guó)十條 ” 加強(qiáng)并細(xì)化，以達(dá)到進(jìn)一步落實(shí)效果，同時(shí)增加 “ 房產(chǎn)稅” 調(diào)控手段；10PART 2 數(shù)字房交會(huì)11?2號(hào)館為復(fù)合展示廳，為分商品房、區(qū)縣組團(tuán)、營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)和二手房四部分展區(qū)；?3號(hào)館為地鐵樓盤(pán)主題廳， 2號(hào)地鐵延線(xiàn)樓盤(pán)進(jìn)行通展；?4號(hào)館為品牌項(xiàng)目展廳，置信、藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、華僑城、中糧等大型開(kāi)發(fā)商云集；?5號(hào)館為新項(xiàng)目展區(qū)；?6號(hào)館為家裝家居展區(qū)。保障性住房建設(shè) 確保完成 2023年建設(shè)保障性住房 300萬(wàn)套、各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房 280萬(wàn)套的工作任務(wù)。?各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。5p20232023年全球金融危機(jī)以及希臘債務(wù)影響導(dǎo)致扶持政策出臺(tái)。 對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非 本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。18PART 3 房交會(huì)關(guān)注點(diǎn)分析19現(xiàn)場(chǎng)觀察：大量參展項(xiàng)目根據(jù)其產(chǎn)品定位、配套優(yōu)勢(shì)等，進(jìn)行各具特色的展館包裝，吸引相同喜好的置業(yè)群體，形成房交會(huì)上獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn)。丁香郡 85177 49005600；均價(jià) 5300房交會(huì)優(yōu)惠：交兩萬(wàn)抵四萬(wàn)五、付款方式優(yōu)惠（按揭 1%、分期 2%、一次性 3%）、如期簽約優(yōu)惠 % 預(yù)售 /拉斐莊園 4501000 8003000萬(wàn) /套 暫無(wú)房源銷(xiāo)售 預(yù)售 二批次預(yù)計(jì)10月底推出保利中心 60150 1300016000。陽(yáng)光尚座 56100 待定 / 形象 待定關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷(xiāo) 人氣32品牌觀察：建發(fā)集團(tuán)進(jìn)駐成都后首次參展房交會(huì)，目前在售天府鷺洲，項(xiàng)目產(chǎn)品以細(xì)節(jié)取勝，品質(zhì)感較高；金沙里項(xiàng)目定位中檔，即將推出；千島國(guó)際位于雙流，以別墅產(chǎn)品為主，入市時(shí)間待定。在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定并最終執(zhí)行后，貸款投資者將受到資金影響，減少投資性購(gòu)房。 2023年秋季房交會(huì)開(kāi)幕前出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者心理影響較小，市場(chǎng)反應(yīng)略微平淡，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策實(shí)施的不確定性抱疑，導(dǎo)致部分剛性購(gòu)房需求被釋放，觀望者重新入市，市場(chǎng)仍出現(xiàn)較為火爆的成交場(chǎng)面。陽(yáng)光尚座尚未開(kāi)盤(pán)。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài)龍湖 世紀(jì)峰景 270670 /㎡ 無(wú)優(yōu)惠 行銷(xiāo)弗萊明戈 二期 140220，海棠 8188 二期 700010000，海棠 4365萬(wàn) /套 會(huì)員 99折 預(yù)售三千城 89130 均價(jià) 12023 一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1% 尾盤(pán)長(zhǎng)橋郡 370965 5005000萬(wàn) /套 無(wú)優(yōu)惠 預(yù)售小院青城 85340 1300016000 無(wú)優(yōu)惠 預(yù)售北城天街 73105 一批次均價(jià) 8000，二批次待定 一次性?xún)?yōu)惠 1%，老業(yè)主推薦優(yōu)惠 1%， 房交會(huì)優(yōu)惠 1% 預(yù)售關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷(xiāo) 人氣28品牌觀察：旗下公館 1881作為高端精裝豪宅參展，與云鼎項(xiàng)目同時(shí)作為本屆房交會(huì)明星產(chǎn)品主力推介， SOFA精裝社區(qū)公寓首次亮相房交會(huì)，以小戶(hù)型為主打，預(yù)計(jì)年內(nèi)推出，關(guān)注度高。城南新區(qū)土地的集中開(kāi)發(fā)，大量新盤(pán)的集中放量，客戶(hù)群有較廣選擇面，同時(shí)，城南大區(qū)域的生活、居住以及商務(wù)環(huán)境，地鐵 1號(hào)線(xiàn)的通車(chē)，以及本身的區(qū)域影響力都助推了城南市場(chǎng)數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況16p本屆房交會(huì)期間，主城區(qū)成交量多集中于 3環(huán)至繞城之間，以品牌大盤(pán)為主力成交；p從成交面積段來(lái)看， 70110㎡ 戶(hù)型產(chǎn)品市場(chǎng)需求量較大，主要受剛需性購(gòu)房影響。5月 1日 廣州市政府 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展的通知 》 廣州出臺(tái) “ 勾地 ” 制度，推行預(yù)申請(qǐng)制度，政策新政暫不限購(gòu)第三套房。 不分住房大小，一律要求首套貸款首付要 30%及以上?？硕鸪啥紮C(jī)構(gòu)2023年 10月成都市第 36屆房交會(huì)（ 2023年秋季）總結(jié)報(bào)告2目錄Part1 政策解析Part2 數(shù)字房交會(huì)Part3 房交會(huì)關(guān)注點(diǎn)分析Part4 后期市場(chǎng)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段： 2023年 10月 1日至 10月 8日；數(shù)據(jù)口徑：簽約認(rèn)購(gòu)口徑；數(shù)據(jù)覆蓋范圍：主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉?！铩铩锛哟笞》拷灰资袌?chǎng)檢查力度 ?依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂 “ 陰陽(yáng)合同 ” 等行為；?對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。 這一點(diǎn)也明顯體現(xiàn)出剛性需求依然是市場(chǎng)主力。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間華潤(rùn)華潤(rùn)二十四城 7477 10500（ 精裝） 一次性 4%， 按揭 3% 預(yù)售 /華潤(rùn)翡翠城 洋房 136245電梯 86267洋房 1300025000電梯 850016000一次性 3%， 按揭 2% 預(yù)售 /　華潤(rùn)鳳凰城 56178 780012023 無(wú)優(yōu)惠