xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會總結(jié)報告-wenkub
2023-03-14 14:45:48 本頁面
【正文】 供應(yīng)總量；?認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。?對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行 首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。5p20232023年全球金融危機(jī)以及希臘債務(wù)影響導(dǎo)致扶持政策出臺?？硕鸪啥紮C(jī)構(gòu)2023年 10月成都市第 36屆房交會（ 2023年秋季）總結(jié)報告2目錄Part1 政策解析Part2 數(shù)字房交會Part3 房交會關(guān)注點(diǎn)分析Part4 后期市場預(yù)測數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段： 2023年 10月 1日至 10月 8日；數(shù)據(jù)口徑：簽約認(rèn)購口徑；數(shù)據(jù)覆蓋范圍：主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉。3PART 1 政策解析42023年政策走向4月 19日， 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制；未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金1月1月 12日，央行上調(diào)準(zhǔn)備金利率2月 10日，銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者2月3月 18日，國資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案3月 4月4月 13日 ,住建部要求加快保障房建設(shè) 遏制房價過快上漲4月 15日，國務(wù)院常務(wù)會上表示：貸款買二套房首付不得低于 50%4月 17日 國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸4月 21日 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn)5月 2日，央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率5月 6月 7月 8月7月 21日，四川下發(fā)通知 堅決制止違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷5月 19日，國稅總局頒布 《 關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 》8月 5日 ,成都市參與 8月 1日以后參與土地招拍掛的競買人需持證準(zhǔn)入（地票制度）9月9月 29日，“ 二次調(diào)控” 正式頒布， 將 “ 新國十條 ” 進(jìn)行了升級10月10月 1日 ,對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅10月 1日 10月 5日，成都 36屆房交會舉辦（2023年秋季房交會）2023年p2023年成都房地產(chǎn)市場成交價格逐步上揚(yáng)，過高房價抑制剛性購房需求，從而導(dǎo)致各類調(diào)控政策接連出臺，由于多方面因素導(dǎo)致調(diào)控實(shí)施力度較弱，最終催生 “ 二次調(diào)控 ” 政策，奠定 2023年 “ 調(diào)控年 ” 的基調(diào)。p在 “ 四萬億 ” 等投資拉動下， 2023年一、二季度增長速度均在 11%以上，預(yù)計三季度GDP增長將在 9%以上，增長壓力相對較小，為調(diào)控政策的出臺減輕阻力。?各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房?！铩铩锛哟笞》拷灰资袌鰴z查力度 ?依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂 “ 陰陽合同 ” 等行為；?對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。三套房貸 在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。限購 也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購措 施，要求同一家庭只能在北京市購買一套住房。保障性住房建設(shè) 確保完成 2023年建設(shè)保障性住房 300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套的工作任務(wù)。進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。5月 21日 重慶市政府《 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見 》政策有保有壓，對普通商品房和首次購房予以鼓勵，而對高檔房以及投資性購房消費(fèi)則予以限制。近期地方政策概況政策解析新政影響政策背景9p 本次政策嚴(yán)厲程度超預(yù)期 升級政策再次表明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度和決心，本次政策更加明確闡述，保證 “ 新國十條 ”實(shí)施到位。政策解析新政影響政策背景p本次政策由 “ 新國十條 ” 加強(qiáng)并細(xì)化，以達(dá)到進(jìn)一步落實(shí)效果，同時增加 “ 房產(chǎn)稅” 調(diào)控手段；10PART 2 數(shù)字房交會11?2號館為復(fù)合展示廳，為分商品房、區(qū)縣組團(tuán)、營銷代理機(jī)構(gòu)和二手房四部分展區(qū)；?3號館為地鐵樓盤主題廳， 2號地鐵延線樓盤進(jìn)行通展；?4號館為品牌項目展廳，置信、藍(lán)光、華潤、保利、華僑城、中糧等大型開發(fā)商云集；?5號館為新項目展區(qū)；?6號館為家裝家居展區(qū)。 這一點(diǎn)也明顯體現(xiàn)出剛性需求依然是市場主力。70110平米戶型是需求主力數(shù)字房交會量價走勢參展情況p剛需依然是市場主力，同時，由于大量剛需客戶購買力有限，考慮到工作、生活的便利，三環(huán)和繞城之間的較好控制總價的房源尤為暢銷。展館定位設(shè)計關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣20現(xiàn)場觀察：本屆房交會剛需置業(yè)者居多，開發(fā)商多以時尚流行的特色展品吸引年輕一族購房群體。同時，精裝樓盤也成為本屆房交會備受矚目的焦點(diǎn)，而 “ 智能住宅 “ 以及“ 特色生活方式 ” 也成為本屆房交會樓盤推廣的主要賣點(diǎn)。企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間華潤華潤二十四城 7477 10500（ 精裝） 一次性 4%， 按揭 3% 預(yù)售 /華潤翡翠城 洋房 136245電梯 86267洋房 1300025000電梯 850016000一次性 3%， 按揭 2% 預(yù)售 / 華潤鳳凰城
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