xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 0042023 暫無優(yōu)惠 預(yù)售 東岸預(yù)計(jì) 11月推出佳兆業(yè) 麗晶港 7388 均價(jià) 5500 全款 91折，按揭 93折 預(yù)售 /恒大 恒大所有項(xiàng)目 / / 預(yù)售 /關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣36易居觀點(diǎn)p從展館規(guī)模來看，品牌開發(fā)商展位布局較大氣，展館各具特色，融入時(shí)尚元素設(shè)計(jì)，整體感覺新穎且高端。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間和記黃埔南城都匯 89140 均價(jià) 8500 全款 92折，按揭五成以上 93折，五成以下 95折。楠苑 60110 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 10月份華宇 楠苑、華宇 別墅 8001000萬 /套金銀卡優(yōu)惠 25000元 預(yù)售 /保利 預(yù)售 保利 企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間保利 保利 同時(shí)其世紀(jì)峰景實(shí)體樣板房亮相。關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣24品牌觀察：本屆房交會(huì)僅央墅、城南一號(hào)、錦城項(xiàng)目參展，金沙府形象項(xiàng)目亮相展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，咨詢客戶較多，城南一號(hào)精裝樓棟預(yù)計(jì) 11月推出；整體優(yōu)惠力度較弱。利用智能科技刷新精裝標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣22現(xiàn)場(chǎng)觀察：本屆房交會(huì)活動(dòng)較以往更加活潑、新穎，以歐美搖滾演奏、笑料古風(fēng)、人體銅雕等經(jīng)典時(shí)尚元素吸引到場(chǎng)客流。，對(duì)房交會(huì)客群心理影響較小， 主要由于新政存在潛伏期，短時(shí)間難以見效。大城南板塊主導(dǎo)市需求。參展開發(fā)商、參展項(xiàng)目大幅減少數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況13p本屆房交會(huì)參展項(xiàng)目，主城區(qū)項(xiàng)目占 52%，郊區(qū)占 48%，其中三環(huán)以外參展項(xiàng)目共 127個(gè)；p本屆房交會(huì)郊區(qū)參展項(xiàng)目大幅減少，降幅約 42%；p本屆房交會(huì) 3號(hào)展館約 40余個(gè)地鐵項(xiàng)目參展，多位于地鐵站 510分鐘路程范圍內(nèi)；p精裝高端產(chǎn)品市場(chǎng)占有率逐漸增加，品牌精裝項(xiàng)目是本屆房交會(huì)亮點(diǎn)之一。p 本次調(diào)控中，差別化信貸全面執(zhí)行，政策干預(yù)范圍初次擴(kuò)大至首次購房，規(guī)定調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，當(dāng)前契稅優(yōu)惠政策為首次購買 90平米以下住房享受 1%優(yōu)惠及購買普通住宅享受%優(yōu)惠。10月 8日 上海市政府《 上海市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知 》新政 “ 滬 12條 ” 規(guī)定，上海及外地家庭在上海限購一套商品住宅；動(dòng)遷房允許交易期限由房產(chǎn)證滿 5年調(diào)整為滿 3年 。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。政策解析新政影響政策背景p十一前出新政，顯然是緊急應(yīng)對(duì)十一期間可能反彈的樓市。地方政府問責(zé) 停留于口頭問責(zé)。非本地居民購房 非本地居民住房貸款未做明確限制。政策解析新政影響政策背景7“ 新國(guó)十條 ” 與 “ 升級(jí)版政策 ” 要點(diǎn)對(duì)比內(nèi)容條款 “ 新國(guó)十條 ” “ 二次調(diào)控 ”首套房首付比例 要求對(duì)購買首套住房建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30％。 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)?！铩铩铩锿晟撇顒e化的住房信貸政策 ?對(duì)貸款購買商品住房， 首付款比例調(diào)整到 30%及以上 。如今，抑制房?jī)r(jià)短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。政策解析新政影響政策背景p政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方，對(duì)與需求市場(chǎng)影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策；其中，提高首付比例一條最具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。全國(guó) GDP分季度走勢(shì)情況保八警戒線政策解析新政影響政策背景6房地產(chǎn)市場(chǎng) “ 二次調(diào)控 ” 政策要點(diǎn)要點(diǎn) 主要內(nèi)容 影響評(píng)級(jí)加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度?已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善；?房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi) 限定居民家庭購房套數(shù) ；?嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至 追究責(zé)任 。★★★★★調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策?加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查?！铩铩?，本次政策明確了房產(chǎn)稅的全國(guó)推廣，進(jìn)入調(diào)控落實(shí)階段，實(shí)際執(zhí)行時(shí)間尚待落實(shí)，后期政策將會(huì)根據(jù)本階段調(diào)控效果進(jìn)一步實(shí)施。 不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸 款。 對(duì)于房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間 內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 對(duì)保障性住房的建設(shè)表述較籠統(tǒng) ，明確條款內(nèi)容，細(xì)化和加深政策實(shí)施指導(dǎo)，使其具可執(zhí)行性，升級(jí)政策還增加了關(guān)于房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)推廣，為后期政策出牌打下伏筆。8時(shí)間 發(fā)布機(jī)構(gòu) 政策名稱 政策要點(diǎn)4月 30日 北京市政府《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》同一家庭只能在北京市新購買一套商品住房；暫停對(duì)購買第三套及以上住房。貸款購買首套自住房（建筑面積大于 90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于 50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。 p 二次調(diào)控出新招 本次調(diào)控與 “ 新國(guó)十條 ” 不同之處在于提出房產(chǎn)稅試點(diǎn)及全國(guó)推廣，房產(chǎn)稅作為市場(chǎng)調(diào)控利器之一，達(dá)到出臺(tái)預(yù)期，市場(chǎng)調(diào)控效果將會(huì)直接影響房產(chǎn)稅實(shí)施的具體時(shí)間。地鐵物業(yè)、品牌項(xiàng)目分類展示數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況
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