xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會總結報告-全文預覽
【正文】 0042023 暫無優(yōu)惠 預售 東岸預計 11月推出佳兆業(yè) 麗晶港 7388 均價 5500 全款 91折，按揭 93折 預售 /恒大 恒大所有項目 / / 預售 /關注點 企業(yè)營銷 人氣36易居觀點p從展館規(guī)模來看，品牌開發(fā)商展位布局較大氣，展館各具特色，融入時尚元素設計，整體感覺新穎且高端。企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間和記黃埔南城都匯 89140 均價 8500 全款 92折，按揭五成以上 93折，五成以下 95折。楠苑 60110 待定 / 形象 預計 10月份華宇 楠苑、華宇 別墅 8001000萬 /套金銀卡優(yōu)惠 25000元 預售 /保利 預售 保利 企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間保利 保利 同時其世紀峰景實體樣板房亮相。關注點 企業(yè)營銷 人氣24品牌觀察：本屆房交會僅央墅、城南一號、錦城項目參展，金沙府形象項目亮相展會現(xiàn)場，咨詢客戶較多，城南一號精裝樓棟預計 11月推出；整體優(yōu)惠力度較弱。利用智能科技刷新精裝標準關注點 企業(yè)營銷 人氣22現(xiàn)場觀察：本屆房交會活動較以往更加活潑、新穎，以歐美搖滾演奏、笑料古風、人體銅雕等經(jīng)典時尚元素吸引到場客流。，對房交會客群心理影響較小， 主要由于新政存在潛伏期，短時間難以見效。大城南板塊主導市需求。參展開發(fā)商、參展項目大幅減少數(shù)字房交會量價走勢參展情況13p本屆房交會參展項目，主城區(qū)項目占 52%，郊區(qū)占 48%，其中三環(huán)以外參展項目共 127個；p本屆房交會郊區(qū)參展項目大幅減少，降幅約 42%；p本屆房交會 3號展館約 40余個地鐵項目參展，多位于地鐵站 510分鐘路程范圍內(nèi)；p精裝高端產(chǎn)品市場占有率逐漸增加，品牌精裝項目是本屆房交會亮點之一。p 本次調(diào)控中，差別化信貸全面執(zhí)行，政策干預范圍初次擴大至首次購房，規(guī)定調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，當前契稅優(yōu)惠政策為首次購買 90平米以下住房享受 1%優(yōu)惠及購買普通住宅享受%優(yōu)惠。10月 8日 上海市政府《 上海市政府批轉關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知 》新政 “ 滬 12條 ” 規(guī)定，上海及外地家庭在上海限購一套商品住宅；動遷房允許交易期限由房產(chǎn)證滿 5年調(diào)整為滿 3年 。根據(jù)北京市房屋權屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策，認房不認貸。政策解析新政影響政策背景p十一前出新政，顯然是緊急應對十一期間可能反彈的樓市。地方政府問責 停留于口頭問責。非本地居民購房 非本地居民住房貸款未做明確限制。政策解析新政影響政策背景7“ 新國十條 ” 與 “ 升級版政策 ” 要點對比內(nèi)容條款 “ 新國十條 ” “ 二次調(diào)控 ”首套房首付比例 要求對購買首套住房建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30％。 加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國?！铩铩铩锿晟撇顒e化的住房信貸政策 ?對貸款購買商品住房， 首付款比例調(diào)整到 30%及以上 。如今，抑制房價短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。政策解析新政影響政策背景p政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方，對與需求市場影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應明顯的信貸政策；其中，提高首付比例一條最具有實質(zhì)的殺傷力，因為這可能導致一部分剛性需求買不起房。全國 GDP分季度走勢情況保八警戒線政策解析新政影響政策背景6房地產(chǎn)市場 “ 二次調(diào)控 ” 政策要點要點 主要內(nèi)容 影響評級加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度?已印發(fā)實施細則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關部委出臺的政策措施進行調(diào)整和完善；?房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi) 限定居民家庭購房套數(shù) ；?嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至 追究責任 ?！铩铩铩铩镎{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策?加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。★★★，本次政策明確了房產(chǎn)稅的全國推廣，進入調(diào)控落實階段，實際執(zhí)行時間尚待落實，后期政策將會根據(jù)本階段調(diào)控效果進一步實施。 不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸 款。 對于房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間 內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 對保障性住房的建設表述較籠統(tǒng) ，明確條款內(nèi)容，細化和加深政策實施指導，使其具可執(zhí)行性，升級政策還增加了關于房產(chǎn)稅征收的試點推廣，為后期政策出牌打下伏筆。8時間 發(fā)布機構 政策名稱 政策要點4月 30日 北京市政府《貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》同一家庭只能在北京市新購買一套商品住房；暫停對購買第三套及以上住房。貸款購買首套自住房（建筑面積大于 90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于 50%，貸款利率不低于基準利率的 ；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。 p 二次調(diào)控出新招 本次調(diào)控與 “ 新國十條 ” 不同之處在于提出房產(chǎn)稅試點及全國推廣，房產(chǎn)稅作為市場調(diào)控利器之一，達到出臺預期，市場調(diào)控效果將會直接影響房產(chǎn)稅實施的具體時間。地鐵物業(yè)、品牌項目分類展示數(shù)字房交會量價走勢參展情況
數(shù)學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1