【正文】 同期出現(xiàn)下調，資金寬松的實力開發(fā)商可乘機購置優(yōu)質地塊。后期市場預測 市場判斷 企業(yè)對策建議42策略一：控制房價過快上漲，防止更嚴厲政策的出臺本輪調控政策部分細則將通過地區(qū)行業(yè)平臺，企業(yè)應該保持項目價格穩(wěn)定不快速上漲，防止新政策在區(qū)域內頒布實施，為后市發(fā)展預留空間。p從優(yōu)惠力度來看，郊縣樓盤優(yōu)惠幅度大過主城區(qū)，品牌開發(fā)項目優(yōu)惠幅度較小甚至無優(yōu)惠，轉化為現(xiàn)場贈送小禮品等其他優(yōu)惠形式，價格略有松動，整體依舊走高，基本上沒有明顯降價促銷現(xiàn)象。企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間建發(fā)天府鷺洲 66113 9700 按揭優(yōu)惠 2%，一次性付款優(yōu)惠 3% 預售 /金沙里 / 待定 / 形象 預計 11月千島國際 / 待定 / 形象 待定關注點 企業(yè)營銷 人氣33品牌觀察：復地目前在售僅雍湖灣項目，一期可售房源較少；旗下麓山純別墅項目雁南闕、城南綜合體復城國際項目預計在 2023年上半年亮相。均價7800 按揭優(yōu)惠：免 3年物管費；一次性：免 5年物管費 預售 /保利 均價 14000 房交會特殊優(yōu)惠金卡 2萬元。企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài) 開盤時間華潤華潤二十四城 7477 10500（ 精裝） 一次性 4%， 按揭 3% 預售 /華潤翡翠城 洋房 136245電梯 86267洋房 1300025000電梯 850016000一次性 3%， 按揭 2% 預售 /　華潤鳳凰城 56178 780012023 無優(yōu)惠 預售 /　華潤橡樹灣 83227 620011000 一次性 3%， 按揭 2% 預售 /　華潤銀杏華庭 91 待定 / 形象 10月底關注點 企業(yè)營銷 人氣26品牌觀察：旗下金潤華府項目未參加本屆房交會，金色領域項目預計 11月推出，企業(yè)整體優(yōu)惠幅度大，展館內人流量較多，但多數(shù)為觀望，實際購買者較少。展館定位設計關注點 企業(yè)營銷 人氣20現(xiàn)場觀察：本屆房交會剛需置業(yè)者居多，開發(fā)商多以時尚流行的特色展品吸引年輕一族購房群體。 這一點也明顯體現(xiàn)出剛性需求依然是市場主力。近期地方政策概況政策解析新政影響政策背景9p 本次政策嚴厲程度超預期 升級政策再次表明政府對房地產市場調控的力度和決心，本次政策更加明確闡述，保證 “ 新國十條 ”實施到位。進一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調控的主旋律。限購 也有類似要求，但最后只有北京版調控細則中采取了限購措 施，要求同一家庭只能在北京市購買一套住房?！铩铩锛哟笞》拷灰资袌鰴z查力度 ?依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂 “ 陰陽合同 ” 等行為；?對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對有上述違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。p在 “ 四萬億 ” 等投資拉動下， 2023年一、二季度增長速度均在 11%以上，預計三季度GDP增長將在 9%以上，增長壓力相對較小，為調控政策的出臺減輕阻力?？硕鸪啥紮C構2023年 10月成都市第 36屆房交會（ 2023年秋季）總結報告2目錄Part1 政策解析Part2 數(shù)字房交會Part3 房交會關注點分析Part4 后期市場預測數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段： 2023年 10月 1日至 10月 8日；數(shù)據(jù)口徑：簽約認購口徑；數(shù)據(jù)覆蓋范圍：主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉。?對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行 首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準利率 。 不分住房大小，一律要求首套貸款首付要 30%及以上。 明文規(guī)定，要求地方政府未出臺新政細則的要出細則，已經(jīng) 出臺細則的要完善。5月 1日 廣州市政府 《 關于促進房地產市場平穩(wěn) 健康發(fā)展的通知 》 廣州出臺 “ 勾地 ” 制度，推行預申請制度，政策新政暫不限購第三套房。p或將出現(xiàn)集中備案現(xiàn)象 在細則未嚴格執(zhí)行前，為搭乘政策末班車，部分地區(qū)或將出現(xiàn)集中過戶現(xiàn)象。城南新區(qū)土地的集中開發(fā)，大量新盤的集中放量，客戶群有較廣選擇面，同時，城南大區(qū)域的生活、居住以及商務環(huán)境，地鐵 1號線的通車，以及本身的區(qū)域影響力都助推了城南市場數(shù)字房交會量價走勢參展情況16p本屆房交會期間，主城區(qū)成交量多集中于 3環(huán)至繞城之間，以品牌大盤為主力成交；p從成交面積段來看， 70110㎡ 戶型產品市場需求量較大，主要受剛需性購房影響。特色活動關注點 企業(yè)營銷 人氣23易居觀點p本屆房交會突出企業(yè)品牌， “ 品牌 ” 成為了本屆秋交會的最大亮點之一。企業(yè) 參展項目名稱項 目 詳 細 情 況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會優(yōu)惠 項目狀態(tài)龍湖 世紀峰景 270670 /㎡ 無優(yōu)惠 行銷弗萊明戈 二期 140220，海棠 8188 二期 700010000，海棠 4365萬 /套 會員 99折 預售三千城 89130 均價 12023 一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1% 尾盤長橋郡 370965 5005000萬 /套 無優(yōu)惠 預售小院青城 85340 1300016000 無優(yōu)惠 預售北城天街 73105 一批次均價 8000，二批次待定 一次性優(yōu)惠 1%，老業(yè)主推薦優(yōu)惠 1%， 房交會優(yōu)惠 1% 預售關注點 企業(yè)營銷 人氣28品牌觀察：旗下公館 1881作為高端精裝豪宅參展，與云鼎項目同時作為本屆房交會明星產品主力推介，