【正文】 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間保利 保利 關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣24品牌觀察：本屆房交會(huì)僅央墅、城南一號(hào)、錦城項(xiàng)目參展，金沙府形象項(xiàng)目亮相展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，咨詢客戶較多，城南一號(hào)精裝樓棟預(yù)計(jì) 11月推出；整體優(yōu)惠力度較弱。，對(duì)房交會(huì)客群心理影響較小， 主要由于新政存在潛伏期，短時(shí)間難以見效。參展開發(fā)商、參展項(xiàng)目大幅減少數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況13p本屆房交會(huì)參展項(xiàng)目，主城區(qū)項(xiàng)目占 52%，郊區(qū)占 48%，其中三環(huán)以外參展項(xiàng)目共 127個(gè)；p本屆房交會(huì)郊區(qū)參展項(xiàng)目大幅減少，降幅約 42%；p本屆房交會(huì) 3號(hào)展館約 40余個(gè)地鐵項(xiàng)目參展，多位于地鐵站 510分鐘路程范圍內(nèi)；p精裝高端產(chǎn)品市場(chǎng)占有率逐漸增加，品牌精裝項(xiàng)目是本屆房交會(huì)亮點(diǎn)之一。10月 8日 上海市政府《 上海市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知 》新政 “ 滬 12條 ” 規(guī)定，上海及外地家庭在上海限購一套商品住宅；動(dòng)遷房允許交易期限由房產(chǎn)證滿 5年調(diào)整為滿 3年 。政策解析新政影響政策背景p十一前出新政，顯然是緊急應(yīng)對(duì)十一期間可能反彈的樓市。非本地居民購房 非本地居民住房貸款未做明確限制。 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。如今，抑制房?jī)r(jià)短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。政策解析新政影響政策背景p政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方，對(duì)與需求市場(chǎng)影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策；其中，提高首付比例一條最具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房?！铩铩铩铩镎{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策?加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。 不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸 款。 對(duì)保障性住房的建設(shè)表述較籠統(tǒng) ，明確條款內(nèi)容，細(xì)化和加深政策實(shí)施指導(dǎo)，使其具可執(zhí)行性，升級(jí)政策還增加了關(guān)于房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)推廣，為后期政策出牌打下伏筆。貸款購買首套自住房（建筑面積大于 90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于 50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。地鐵物業(yè)、品牌項(xiàng)目分類展示數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況12p本屆房交會(huì)于 ，共設(shè) 5個(gè)大型展館、 ㎡的展地；p本屆房交會(huì)約 110家開發(fā)商參展，環(huán)比減少 60家，環(huán)比降幅 35%；p本屆房交會(huì)實(shí)際參展樓盤環(huán)比上屆減少 55個(gè)，其中首次參展項(xiàng)目共 10個(gè)。17關(guān)注視點(diǎn)p本屆房交會(huì)參展樓盤數(shù)量較上屆有所減少，從參展項(xiàng)目品質(zhì)來看，高端精裝產(chǎn)品參展量上漲，智能化住宅產(chǎn)品市場(chǎng)占有率增加；p廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、公租房等 9個(gè)保障性住房集體亮相房交會(huì)，是保障本屆房交會(huì)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)之一；，房?jī)r(jià)預(yù)期下滑，房交會(huì)優(yōu)惠幅度略有放寬，市場(chǎng)觀望情緒轉(zhuǎn)淡，部分剛性需求得到釋放，造成本屆房交會(huì)成交量環(huán)比上揚(yáng)。p從宣傳手段來看，主力針對(duì) 80后一族購房群體，強(qiáng)化時(shí)尚元素，以當(dāng)下流行的銅繪、高雅音樂會(huì)等為主，以新穎手法宣傳，活動(dòng)主題突出創(chuàng)新意識(shí)。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間綠地 新里派克公館 170、 190 精裝 6300， 毛坯 5100 均為優(yōu)惠后價(jià)格 預(yù)售 /　柏仕公館 50120 均價(jià) 6800 30套特價(jià)房源 預(yù)售 /國際花都 8 117 均價(jià) 4700 歡樂基金 9888元，裝修基金 11888元，房交會(huì)優(yōu)惠 6千元，一次性付款優(yōu)惠 4千元，老帶新優(yōu)惠 %， 業(yè)主介紹優(yōu)惠 1200元物業(yè)費(fèi)預(yù)售 /海珀香庭 160320 80、 240 無優(yōu)惠，主推商業(yè) 尾盤 /綠地圣路易名邸 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 10月世紀(jì)城 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 10月攀成鋼項(xiàng)目 / 待定 / 形象 待定關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營銷 人氣30品牌觀察：保利旗下項(xiàng)目全部參展，石象湖項(xiàng)目作為形象盤，未參與房交會(huì)；保利地產(chǎn)旗下大部分項(xiàng)目為新開，市場(chǎng)追捧度高，展館內(nèi)人氣旺，意向客戶偏多。均價(jià)8200。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間華宇蓉國府 8688 均價(jià) 13000 按揭 98折，全款 97折，房交會(huì)額外優(yōu)惠 1% 預(yù)售 /　華宇 企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間金科金科一城 50110 58006700元 /平米，均價(jià) 6300元 /㎡ 房交會(huì)期間認(rèn)購可優(yōu)惠 100元 /㎡ 150元 /㎡ 。 新政對(duì)市場(chǎng)影響在房交會(huì)上沒有得到體現(xiàn)，主要原因在于：一、 “ 新國十條 ” 執(zhí)行力度較差，本次政策內(nèi)容大體與上次相同，地方政府的執(zhí)行力有待驗(yàn)證；二、成都在信貸方面已達(dá)到 ，本次政策對(duì)成都樓市影響不大；三、能徹底影響樓市走向的房產(chǎn)稅還未正式實(shí)施，本次新政對(duì)市場(chǎng)來說是利空中的利好；四、本次政策中仍存在模糊定義，如二套房界定、 “ 一定時(shí)間內(nèi)限購 ” ， “ 房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張 ” 的城市無法篩選等；五、歷次新政出臺(tái)均有一段時(shí)間的緩沖期，在此期間，市場(chǎng)反應(yīng)較遲鈍。后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)判斷 企業(yè)對(duì)策建議45匯報(bào)結(jié)束！現(xiàn)在是溝通時(shí)間 …THE END46演講完畢，謝謝觀