xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-02-13 14:45 本頁(yè)面
【正文】 一家庭只能在北京市購(gòu)買一套住房。 對(duì)于房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間 內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。地方政府問責(zé) 停留于口頭問責(zé)。 明文規(guī)定，要求地方政府未出臺(tái)新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng) 出臺(tái)細(xì)則的要完善。保障性住房建設(shè) 確保完成 2023年建設(shè)保障性住房 300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬(wàn)套的工作任務(wù)。 對(duì)保障性住房的建設(shè)表述較籠統(tǒng) ，明確條款內(nèi)容，細(xì)化和加深政策實(shí)施指導(dǎo)，使其具可執(zhí)行性，升級(jí)政策還增加了關(guān)于房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)推廣，為后期政策出牌打下伏筆。政策解析新政影響政策背景p十一前出新政，顯然是緊急應(yīng)對(duì)十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控本質(zhì)上并不是超出國(guó)十條，但政策的空間還很大。進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。8時(shí)間 發(fā)布機(jī)構(gòu) 政策名稱 政策要點(diǎn)4月 30日 北京市政府《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》同一家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房；暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。5月 1日 廣州市政府 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展的通知 》 廣州出臺(tái) “ 勾地 ” 制度，推行預(yù)申請(qǐng)制度，政策新政暫不限購(gòu)第三套房。5月 21日 重慶市政府《 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見 》政策有保有壓，對(duì)普通商品房和首次購(gòu)房予以鼓勵(lì)，而對(duì)高檔房以及投資性購(gòu)房消費(fèi)則予以限制。貸款購(gòu)買首套自住房（建筑面積大于 90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；貸款購(gòu)買第二套住房的首付款比例不得低于 50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。10月 8日 上海市政府《 上海市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知 》新政 “ 滬 12條 ” 規(guī)定，上海及外地家庭在上海限購(gòu)一套商品住宅；動(dòng)遷房允許交易期限由房產(chǎn)證滿 5年調(diào)整為滿 3年 。各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買商品住房的，其首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。近期地方政策概況政策解析新政影響政策背景9p 本次政策嚴(yán)厲程度超預(yù)期 升級(jí)政策再次表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的力度和決心，本次政策更加明確闡述，保證 “ 新國(guó)十條 ”實(shí)施到位。 p 二次調(diào)控出新招 本次調(diào)控與 “ 新國(guó)十條 ” 不同之處在于提出房產(chǎn)稅試點(diǎn)及全國(guó)推廣，房產(chǎn)稅作為市場(chǎng)調(diào)控利器之一，達(dá)到出臺(tái)預(yù)期，市場(chǎng)調(diào)控效果將會(huì)直接影響房產(chǎn)稅實(shí)施的具體時(shí)間。p 本次調(diào)控中，差別化信貸全面執(zhí)行，政策干預(yù)范圍初次擴(kuò)大至首次購(gòu)房，規(guī)定調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，當(dāng)前契稅優(yōu)惠政策為首次購(gòu)買 90平米以下住房享受 1%優(yōu)惠及購(gòu)買普通住宅享受%優(yōu)惠。p或?qū)⒊霈F(xiàn)集中備案現(xiàn)象 在細(xì)則未嚴(yán)格執(zhí)行前，為搭乘政策末班車，部分地區(qū)或?qū)⒊霈F(xiàn)集中過戶現(xiàn)象。政策解析新政影響政策背景p本次政策由 “ 新國(guó)十條 ” 加強(qiáng)并細(xì)化，以達(dá)到進(jìn)一步落實(shí)效果，同時(shí)增加 “ 房產(chǎn)稅” 調(diào)控手段；10PART 2 數(shù)字房交會(huì)11?2號(hào)館為復(fù)合展示廳，為分商品房、區(qū)縣組團(tuán)、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)和二手房四部分展區(qū)；?3號(hào)館為地鐵樓盤主題廳， 2號(hào)地鐵延線樓盤進(jìn)行通展；?4號(hào)館為品牌項(xiàng)目展廳，置信、藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、華僑城、中糧等大型開發(fā)商云集；?5號(hào)館為新項(xiàng)目展區(qū)；?6號(hào)館為家裝家居展區(qū)。地鐵物業(yè)、品牌項(xiàng)目分類展示數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況12p本屆房交會(huì)于 ，共設(shè) 5個(gè)大型展館、 ㎡的展地；p本屆房交會(huì)約 110家開發(fā)商參展，環(huán)比減少 60家，環(huán)比降幅 35%；p本屆房交會(huì)實(shí)際參展樓盤環(huán)比上屆減少 55個(gè)，其中首次參展項(xiàng)目共 10個(gè)。參展開發(fā)商、參展項(xiàng)目大幅減少數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況13p本屆房交會(huì)參展項(xiàng)目，主城區(qū)項(xiàng)目占 52%，郊區(qū)占 48%，其中三環(huán)以外參展項(xiàng)目共 127個(gè)；p本屆房交會(huì)郊區(qū)參展項(xiàng)目大幅減少，降幅約 42%；p本屆房交會(huì) 3號(hào)展館約 40余個(gè)地鐵項(xiàng)目參展，多位于地鐵站 510分鐘路程范圍內(nèi)；p精裝高端產(chǎn)品市場(chǎng)占有率逐漸增加，品牌精裝項(xiàng)目是本屆房交會(huì)亮點(diǎn)之一。參展項(xiàng)目以三環(huán)周邊項(xiàng)目為主，郊區(qū)項(xiàng)目減少數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況14，本屆房交會(huì)格價(jià)預(yù)期松動(dòng)，同時(shí)受地鐵帶動(dòng)，部分需求釋放，成交量較上屆增長(zhǎng) 15%；p從置業(yè)目的來(lái)看，剛性需求占 9成比例，投資性需求多集中在新城南、城東等地，郊縣多為自??；p從產(chǎn)品需求來(lái)看， 90㎡ 以下的中小戶型較受置業(yè)者關(guān)注。 這一點(diǎn)也明顯體現(xiàn)出剛性需求依然是市場(chǎng)主力。成交量逆市上揚(yáng)，剛需成主導(dǎo)數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況15p本屆房交會(huì)期間城南區(qū)域成交量居首位，大源片區(qū)新開項(xiàng)目較多，高端品牌項(xiàng)目云集，同時(shí)具備投資潛力，是本屆房交會(huì)的主力成交板塊；p雙流片區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量較多，整體成交量持續(xù)偏高。大城南板塊主導(dǎo)市需求。城南新區(qū)土地的集中開發(fā)，大量新盤的集中放量，客戶群有較廣選擇面，同時(shí)，城南大區(qū)域的生活、居住以及商務(wù)環(huán)境，地鐵 1號(hào)線的通車，以及本身的區(qū)域影響力都助推了城南市場(chǎng)數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況16p本屆房交會(huì)期間，主城區(qū)成交量多集中于 3環(huán)至繞城之間，以品牌大盤為主力成交；p從成交面積段來(lái)看， 70110㎡ 戶型產(chǎn)品市場(chǎng)需求量較大，主要受剛需性購(gòu)房影響。70110平米戶型是需求主力數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況p剛需依然是市場(chǎng)主力，同時(shí)，由于大量剛需客戶購(gòu)買力有限，考慮到工作、生活的便利，三環(huán)和繞城之間的較好控制總價(jià)的房源尤為暢銷。17關(guān)注視點(diǎn)p本屆房交會(huì)參
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